UDDEVALLA - SUNDSANDVIK - TVÅ BOSTADSHUS OCH TRE UTHUS, 4655 M2 TOMT.

Beliggenhet

Generelt

Letar ni efter en unik fastighet med fantastiskt läge och närhet till allt?

Då hälsar jag er välkomna till det magiskt vackra Sundsandvik 240 – en egendom fylld av historia, charm och framtida potential.

Med anor från 1926 och i samma familjs ägo i tre generationer är detta en sann raritet i Bohuslän som ni inte får missa.
Fastigheten är belägen längs den gamla landsvägen intill Nötesundsbron, med ett fullständigt skyddat läge och fri utsikt över fjorden in mot Uddevalla.
Här bor du med närhet till både Henån, Uddevalla och stora handelsområdet Torp, samtidigt som Göteborg och Oslo nås smidigt via E6:an.
Den generösa, magiskt vackra, tomten om 4 655 kvm är områdets största och erbjuder en fantastisk kombination av plan yta och vackert kuperad terräng.
Här finns uppvuxna ekar, furor och massor av björkar.
En unik samling praktfulla rhododendron-buskar – kanske den största privata i Bohuslän – ramar in trädgården och skapar en magnifik atmosfär.
På tomten växer dessutom både blåbär och kantareller.
Den pampiga uppfarten pryds av en autentisk laterna från första världskriget – den enda bevarade i sitt slag.
Huvudbyggnaden, uppförd 1926 och tillbyggd 1978, är en rymlig villa i klassisk bohuslänsk arkitektur med veranda, vardagsrum med öppen spis, stort kök samt totalt sex rum, varav tre sovrum på övre plan.
Här finns även badrum och wc.
Huset är fullt möblerat med tidstypiska möbler från 1920-talet och präglas av originaldetaljer som bjälklag, takbalkar och golv.

Gästhuset, byggt 1933 och renoverat/utbyggt 1985, är ett charmigt timmerhus med brunmålad fasad.
Här finns två rum, kök samt vardagsrum med både öppen spis och originalkakelugn.
De blyinfattade fönstren mot söder förstärker den tidstypiska charmen.

Utöver dessa bostadshus finns flera uthus, bland annat ett rymligt garage/uthus från 1920–30-talet, ursprungligen byggt för att rymma två bussar.
Fastigheten har egen djupborrad brunn på 102 meter med förstklassigt dricksvatten – en trygghet och unik tillgång.
Avloppslösningen är enskild med trekammarbrunn, och anslutningsavgiften för kommunalt avlopp är redan betald.
Tack vare tomtens storlek och läge finns många utvecklingsmöjligheter – generationsboende, avstyckning, nybyggnation eller bevarande av den kulturhistoriska prägeln.
Fastigheten är fullständigt skuldfri, utan belastningar av något slag; inga servitut eller värdeförminskande förpliktelser gentemot grannar eller på annat sätt belastar fastigheten.
Nästa ägare har därmed helt fritt ekonomiskt spelrum för egna finansieringsmöjligheter.

Här får du avskildhet och lugn, samtidigt som du aldrig är långt ifrån stadens bekvämligheter.
Sundsandvik är omgiven av skärgård, lummig skog och öppna åkrar.
Sunds Marin och flera hamnplatser ligger bara ett stenkast bort, och via Nötesundsbron når du enkelt Orust.
I närheten finns även fina badplatser som Kärr badplats och Hafsten Resort.

Detta är en möjlighet som sällan återkommer.
Missa inte chansen att förvärva denna unika egendom – kontakta mig redan idag för en visning.

Välkommen hem till Sundsandvik 240!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Boendeform

Friliggande villa

Boarea

132 m²

Tomtarea

4 655 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Kommentar till areakälla

Det andra bostadshuset är inkluderat i boytan samt i antal rum.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

8 rum, varav 4 sovrum

Pris

Pris ej angivet - Pris på förfrågan

Bredband

Fiber finns i området.

TV

Fiber finns i området

Byggnad

Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggår

1926

Fasad

Trä

Tak

Tegelpannor

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Krypgrund

Fönster

2-glas

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Direktverkande el

Övriga byggnader/utrymmen

E

Fastighetsbeteckning

Högås-sund 1:66

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Allmänt om fastigheten

Adress

Sundsandvik 240

Kommun

Uddevalla

Område

Uddevalla

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Djupborrad brunn till vatten. Avloppslösningen är enskild med trekammarbrunn, och anslutningsavgiften för kommunalt avlopp är redan betald.

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Planbestämmelser

Avstyckningsplan (1940-02-05)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla högås-sund ga:1 ändamål: Vägar

Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1485K-98/90.1

Förmån: Officialservitut Väg, 14-HÖG-520.1

Ekonomi

Pris

Pris ej angivet- Pris på förfrågan

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 838 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

732 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 106 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

3 st om totalt 9 000 kr

Driftkostnad

18 000 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 28 074 kr.

Kommentar driftkostnad

OBS! Driftkostnaden kan bli lägre/högre för nästa ägare.

Personer i hushållet

1 st

Standard