Kungsgatan 4B, Tingvallastaden, Karlstad

Beskrivning av bostaden

Välkomna till detta smakfullt renoverade boende i markplan! Här bor ni med ett ypperligt läge med en direkt närhet till centrum samtidigt som vackra parker och Pråmkanalen ligger alldeles utanför. Ett tillfälle som sällan kommer åter!
I markplan finner ni denna synnerligen fina sekelskifteslägenhet om 3 rok. I ett av Karlstads vackraste kvarter bor ni här med ett lugnt och stillsamt läge samtidigt som ni har stan och dess nöjesutbud alldeles runt hörnet. Härliga fönsterpartier, fina trägolv är några av de fina detaljer som tillsammans med den platsbyggda bokhyllan lyfter den pampiga känslan från sekelskiftet. Duschrum med kakel och klinker. Välkomna på visning!

Hall

Det är en trevlig hall med ett praktiskt och slitstarkt klinkergolv som välkomnar er in i bostaden. Vid entrén finns det en smart förvaring för skor samt goda avhängningsmöjligheter. I taket sitter det spotlights som är dimbara. Väggarna är ljusa varav en på en vägg så är den gamla tegelväggen framtagen vilket förhöjer den genuina känslan. Vidare in i hallen övergår klinkers till ett genuint trägolv.

Kök

Mellan köket och vardagsrummet råder en modern och öppen planlösning som ger bostaden en väldigt naturlig och social karaktär. Det är ett välskött kök med praktisk förvaring i kökets alla skåp. Med ett fönster alldeles ovan diskho och bra med arbetsytor så blir köket snabbt en av lägenhetens favoritplatser. I taket sitter det även här spotlights som är dimbara. Följande maskinella utrustning finns i köket: Spis med häll, fläkt, ugn, micro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Sovrum 2

Detta rum används i dagsläget som kontor. Rummet kan självklart även användas som gästrum eller barnrum. Väggarna är målade och trägolv.

Vardagsrum

Med härliga fönster partier, genuint trägolv, ljusa väggar och en fondvägg andas vardagrummet en härlig mix mellan sekelskifte och modernitet. Bra planlösing ger gott om utrymme för såväl soffgrupp som ett större matbord. Den platsbyggda bokhyllan är verkligen en fantastisk detalj som sätter ytterligare prägel till lägenheten. I bokhyllan finns ett par häftiga detaljer som t.ex. ett hemligt fack och att teven är inbyggd och smidig att få fram. I taket finns dimbara spotlights som bidrar till mysig belysning under den mörkare delen av året. Den öppna planlösning som råder mellan kök och vardagsrum bidrar även den till rummets härliga atmosfär.

Badrum

Ett modernt och stilrent badrum med genomgående bra materialval. Mysigt med dimbara spotlights i taket. På väggarna är det kakel och golvet har klinker. För att skapa en enkel och smidig vardag finns tvättmaskin installerad. I övrigt finns följande utrustning i badrummet: Dusch med infällbara duschdörrar, toalett, dubbelkommod med underskåp och stor spegel.

Sovrum 1

Rejält sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Väggarna är målade en behaglig kulör och golvet är av samma genuina plankgolv som i resten av lägenheten. Bra med förvaring i en skjutgarderob.

Övrigt

Tillträde: snabbt tillträde möjligt

Allmänt om fastigheten

Övrigt: Enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten upptagen som en lägenhet om 2 rok.

Till lägenheten följer ett stort vindsförråd.

Separat kö till föreningens parkeringsplatser.

Kabel-TV via ComHem och bredbandsmöjligheter via ComHem eller Stadsnätet.

På gården finns en stor altan som kan brukas av alla i föreningen.

Här bor ni med uppenbar närhet till allt vad innerstaden kan erbjuda i form av butiker, restauranger och nöjen.

Allmänt om området

Tingvalla, bebyggd tings- och handelsplats belägen på Tingvallaön i Klarälvens mynning. Stadsdelen Tingvallastaden är belägen mitt i centrala Karlstad. Här finns bland annat Tingvalla gymnasium, Karlstads domkyrka och Karlstads gamla gymnasium. Karlstad erbjuder närhet till älvens vackra strandpromenader och på ett behagligt gångavstånd finns också affärer, shoppingstråk, restauranger, uteliv och närhet till service. I centrum finns även Karlstads stadsbibliotek, Värmlands museum, CCC Carlstad Conference Center, Lars Lerin Konsthall och det vackra grönområdet Sandgrundsudden med sina stora härliga gräsytor.

Kommunikation

Från centrum utgår fina cykel- och gångvägar för den som vill se sig omkring i Karlstad. Bra bussförbindelser från torget tar dig också snabbt till stadens olika delar. I Karlstads stadskärna finns både buss- och tågstation belägna.

Parkering

Det finns goda parkeringsmöjligheter i Karlstad centrum.

Övrigt

Vårdcentralen Gripen ligger i direkt närhet.