Praktisk villa i familjevänligt område!

Beskrivning

Välkommen till Ängemyrsgatan 9!

Ett rymligt och praktiskt planerat 1 1/2 -planshus om 123 kvm och 30 kvm (bi-area). Trivsamt belägen i familjevänligt område med gångavstånd till både lekpark och grönområde - Ett perfekt boende för hela familjen!

Här hittar vi 6 ROK varav fyra sovrum smidigt fördelat med goda förvaringsutrymmen, en vidbyggd carport och garage samt en längsgående altan delvis under tak. Fiber är installerat.

På entréplan möts du av ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till altan. Det stilrena köket har vit inredning, bra arbetsytor och plats för matgrupp. Här finns även två sovrum, ett praktiskt tvättrum med tvättmaskin och egen altandörr samt ett badrum med dusch. På övre plan hittar du ytterligare två rymliga sovrum, ett allrum och ett badrum.

Uppvärmning sker via luftvärmepump och direktverkande el.

Huset omges av en plan och lättskött trädgårdstomt om 770 kvm med gott om plats för barnlek och sociala aktiviteter.

I centrala Bengtsfors som ligger 5 min biltur från bostaden finns ett stort utbud av mataffärer, butiker, restauranger, vårdcentral och skolor. Här finns även bra förbindelser med lokaltrafiken till bland annat Åmål, Årjäng och Uddevalla.

Planlösning

Laminat, målat. Garderob. Luftvärmepump, el-central.

Laminat, målat, vitmålade luckor. Spis, fläkt, kyl & frys i fullhöjd, diskmaskin.

Laminat, målat. Garderober.

Laminat, tapet. Garderober.

Laminat, målat. Utgång till altan under tak.

Våtrumsmatta. Tvättmaskin, tvättho, varmvattenberedare. Utgång till altan.

Våtrumsmatta, målat. Toalett, dusch, tvättställ.

Laminat, målade väggar, takfönster. Klädkammare.

Laminat, målat.

Laminat, målade väggar.

Laminat, målat.

Våtrumsmatta, våtrumstapet. Toalett, badkar, tvättställ.

Ekonomi

Pris: 1 095 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 855 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 705 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 34 146 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 25414 kr
Vatten och avlopp: 8732 kr



Värdeår: 1975

Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklarationen är giltig till:
2035-11-03

Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 892 000 kr.