Idylliskt belägen villa/​fritidshus i centrala Grebbestad med närhet till havet, service och nöjen!

Beskrivning

Välkommen hem till Villagatan 11 ett rejält och mycket charmigt hus som ligger inbäddat i lugnt, mysigt villaområde med härlig vacker blomstrande trädgård för umgänge och lek i centrala Grebbestad. Här bor man mycket bra med närhet till allt som Grebbestad har att erbjuda, samt endast några minuter till strandpromenad och salta bad. Huset är ljust och trevligt med 5 rum och 4 sovrum varav tre sovrum på övre plan, ett sovrum är genomgångsrum med skjutdörr. Fjärde sovrummet ligger i källarvåningen. Huset har ett stort härligt kök med rymlig matplats. Det finns 2 badrum ett på övre plan och ett i källaren i anslutning till sovrummet. Gästtoalett finner man på entréplan direkt i anslutning till hallen. Hallen välkomnar med gott om plats att hänga av sig i och stor öppen garderobsplats för förvaring av ytterkläder. Till höger om hallen ligger köket som har en mycket trivsam planlösning och är fullt utrustat med diskbänk i rostfritt, vacker impala stenskiva 40 mm, ek 40 mm bänkskiva vid den kombinerade frukostplatsen/bänkytan i köket, induktionshäll, induktionsugn, fläkt kyl/ frys i fullhöjd. Ovanför spisen sitter härdat glas istället för kakel, vilket är både snyggt och praktiskt eftersom det är lätt att ta ner och rengöra om man så önskar det. Från köket finns utgång direkt till trädgården. Här fanns en gång i tiden planer på att bygga ut en veranda på huset så ritningar finns och ett tidigare bygglov. Trädgården är ljuvlig och omgiven av grönska och träd som skapar en skyddad och trygg atmosfär. Här finns gott om utrymme för både lek och avkoppling. Det är även en mysig plats för grill och umgänge, där familj och vänner samlas för att njuta av god mat och härliga stunder tillsammans. Trädgården är också en plats för odling, där söderläget skapar ett mikroklimat som gör att grönsaker och örter växer frodigt i pallkragar.
Vardagsrummet ligger i fil med kökets matplats så ytorna lämpar sig verkligen för socialt umgänge och här trivs man bra och rummet är lyxigt utrustat med smarta snygga screengardiner/markiser för solljus på utsidan. En öppen spis är placerad i ett av vardagsrummets hörn vilket både pryder och värmer rummet vid kyliga dagar. Intill kök och hallen finns ett mindre rum som idag används som syrum/kontor. Till övre plan tar man sig från hallen och via en härligt bred äldre vacker trappa. På övre plan finns två sovrum varav det ena är master bedroom som även har en stor platsbyggd klädgarderob som följer väggen på höger sida. Bakom sängen finns smart förvaring med gott om plats under snedtak att förvara resväskor och annat. Sovrum 2, och 3 har tidigare varit ett stort rum och är nu uppdelat på 2 rum med skjutdörr mellan rummen. Badrummet ligger i anslutning till hallen som sammanlänkar sovrummen på övre plan. Badrummet har klinkers på väggarna och våtrumsmatta på golvet med el-golvvärme, duschhörna med glasväggar, wc och handfat. Utanför badrummet finns en balkong som är perfekt att vädra sängkläder på eller för en stunds avkoppling med fantastisk kvällssol i västerläge!
Nedre plan har mycket bra ytor för förvaring, en fin matkällare, tvättstuga med tvättmaskin och bra med plats att hänga kläder på tork. Här finns ett extra sovrum med eget helkaklat badrum och egen källaringång, det perfekta tonårsrummet, eller för gäster. Man skulle även kunna använda rummet för uthyrning. På nedre plan är även värmepannan placerad. Parkering finns plats för 2-3 bilar vilket är lyx när man bor så centralt i Grebbestad. I trädgården finns även ett förråd.

Grebbestad är en riktigt sommaridyll med liv och rörelse och är en mycket populär havsnära bad och semesterort. Här finns något för alla att göra både gammal som ung. Gångavstånd till havet, badplats, bageri, restauranger, färska skaldjur, café, butiker, apotek, systembolag, skola och andra nöjen. Har man ännu inte besökt Grebbestad så är det helt klart värt ett besök!

Villagatan 11 används idag som en villa åretrunt med passar även utmärkt som ett lyxigare fritidsboende!

Avstånd Göteborg ca 14 mil och ca 1,5 h bilresa.
Avstånd till Oslo ca 16 mil och ca 2 h bilresa.

Fiber indraget.

Huset är besiktigat med Anticimex produkt Varudeklarerat, med 10-års dolda felförsäkring.

Missa inte chansen att förvärva Villagatan 11.

ÖNSKAS VISNING- RING FÖR TIDSBOKNING 0708692612 MÄKLARE CAROLINA FALLENIUS

Ekonomi

Pris: 5 650 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 3 236 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 145 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 43 638 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 21978 kr
Vatten och avlopp: 9242 kr
Försäkring: 6552 kr
Renhållning: 3650 kr
Sotning: 1966 kr
Avgift till samfällighet: 250 kr



Värdeår: 1947

Energiprestanda: 104 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 18 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 902 500 kr.