Nyrenoverad villa/​fritidshus nära havet i Grebbestad

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Viksvägen 26 i Kämpersvik, Grebbestad, där denna friliggande villa eller fritidshus erbjuder ett boende utöver det vanliga.

Med sina 147 kvadratmeter är villan både stor och välplanerad, och den ljusa och luftiga interiören skapar en inbjudande atmosfär, med separat entré finns även en nyrenoverad lägenhet om ca 35 kvm, perfekt för långväga gäster eller uthyrning.
Nyrenoverad med påkostade materialval och modern utrustning, vattenburen golvvärme i båda plan bergvärme (ej ett sovrum samt garage) - här finns allt man kan önska sig för ett bekvämt boende.

Villan har ett barnvänligt läge med naturnära omgivningar och gångavstånd till salta bad vid havet.
Den strandnära tomten på 783 kvadratmeter inkluderar en barnvänlig trädgård och en trevlig uteplats där många soltimmar kan avnjutas.

Det inglasade uterummet och charmiga orangeriet med äldre fönster ger extra utrymme för avkoppling.

Praktiskt boende med gott om utrymme för förvaring, en stor och lättarbetad tvättstuga, samt garage utrustat med elbilsladdare.
Utöver garaget finns det gott om parkering på den asfalterade uppfarten.
Den öppna eldstaden ger värme och trivsel under kalla dagar.

Denna villa i Kämpersvik är idealisk för familjer som värdesätter ett naturnära läge nära havet, samtidigt som de uppskattar modern komfort och funktionalitet.

Välkommen att upptäcka ditt nya hem.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

147 m²/92 m²

Tomtarea

783 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3-4 sovrum

Pris

5 750 000 kr - Utgångspris

TV

Fiber via Kämpersviks fiber

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan i souterräng/källare

Byggår

1975

Kommentar byggår

Renoverat senare år.

Fasad

Tegel

Tak

Betong

Bjälklag

Betong och trä

Grundläggning

Platta på mark

Fönster

Huvudsakligen 3-glas

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme, via bergvärme

Övriga byggnader/utrymmen

Orangeri

Fastighetsbeteckning

Kämperöd 1:174

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-09-11

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

54 kWh/m² och år

Renoveringar

Renoveringar sedan nuvarande ägare tog över: - Dränering gjorts 2017 - Omplanering av tomt 2017 - Indragning av golvvärme samt byte av golv - Byte av samtliga vattenstammar - Iorningställt lägenhet med kök och badrum - Byte av bergvärme pump - Nytt kök med nya vitvaror - Nya fönster 3 glas. Aluminium utsida. - Ventilations system drogs nytt på vinden, kanalfläkt på vinden med reglerings don lilla wc. Ventilation går till köket, stora wc/lilla wc - Asfalt på allmän väg samt uppfart.

Övrigt om tomt

Lekfull tomt med fina planteringar. Robotgräsklippare finns installerad.

Allmänt om fastigheten

Adress

Viksvägen 26

Kommun

Tanum

Område

Kämpersvik

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Uteplats/balkong

Flera uteplatser.

Övrigt

Säljaren berättar: Lugnt och fint område med närhet till havet. Vintertid bor ca 100 fastboende och sommartid runt 2000. Det finns en samhällsförening där man kan bli medlem i och påverka sina åsikter/önskemål, vi hjälps även åt att fixa med julgranen nere vid busshållsplatsen, midsommarstången på fotbollsplanen, strandstädar och fixar rabatter 2-3 gånger per år. Gemensamhets-bastu på lördagar från 15 och mycket annat.

Parkering

Gott om plats för bilar, laddare för elbil finns.

Planbestämmelser

Detaljplan (2017-01-23)

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Officialservitut Väg, 14-TAN-2 860.1

Om Kämpersvik

Allmänt om Kämpersvik

Kämpersvik är ett mindre kustsamhälle strax söder om Grebbestad. Orten är mycket populär sommartid, här finner man fina badplatser och en vacker naturstig längs med vattnet förbi Kolmyrarna till Tanumstrand och Grebbestad. Runt Kämpersvik finns flera trevliga sommarstugeområden, så som Långesjö, Kämperöd, Halsvik, Kolmyrarna och Tanumstrand. Förr var Kämpersvik ett stenhuggar- och fiskesamhälle, här fanns även ett sillsalteri.

Ekonomi

Pris

5 750 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 130 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 643 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 487 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

10 st om totalt 3 000 000 kr

Kommentar driftkostnad

Driftskostnader kommer inom kort.

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Tibber

Standard