Resö Drömfritidshus/​åretrunthus med charm på idylliska Resö med gästhus, garage och båtplats och närhet till salta bad!

Beskrivning

Välkommen till Johans väg 14 på pittoreska Resö – ett fantastiskt hem där komfort möter natur, och där varje kvadratmeter är planerad för att skapa harmoni mellan avkoppling, umgänge och livskvalitet.

Med sina 147 kvadratmeter erbjuder detta ljusa och luftiga hus gott om utrymme för både vardagsliv och semesterdrömmar. Här möts du av en inbjudande öppen planlösning mellan det moderna köket och det generösa vardagsrummet – en plats där högt i tak och stora fönster i västerläge släpper in eftermiddags- och kvällssol som värmer både rummet och sinnet. Under kyligare dagar sprider kaminen en härlig stämning och värme, vilket gör huset lika njutbart året runt.

Den moderna, charmiga och hemtrevliga känslan genomsyrar hela fastigheten – från den soliga uteplatsen, perfekt för grillkvällar och sommarhäng, till det fristående gästhuset med allrum, sovloft, badrum och trinettkök. Ett perfekt utrymme för övernattande gäster eller som egen liten fristad.

Huset erbjuder stor flexibilitet med möjlighet till upp till fyra sovrum och två badrum, vilket gör det optimalt för både den stora familjen och dig som vill ha gott om plats för vänner och bekanta.

Den 761 kvadratmeter stora tomten bjuder på gott om utrymme för lek, vila och utomhusliv. Här finns även garage, tre parkeringsplatser, och som kronan på verket – en egen båtplats bara en kort promenad bort. För dig som älskar havet väntar även ett inbjudande havsbad i närheten, perfekt för morgondopp eller kvällssim i solnedgången.

Johans väg 14 är mer än ett åretrunt/ fritidshus – det är en plats att kalla hem, oavsett årstid. Ett hem att trivas i, drömma om och längta till.

Bostadens havsnära läge gör det till ett utmärkt val för familjer som vill komma nära havet. Med naturen precis utanför dörren väntar härliga promenader, cykelturer och oändliga möjligheter att utforska det natursköna området.
Perfekt för er som ställer höga krav på det omgivande området! Havet och sandstrand ligger endast några minuters gångväg bort och likaså gör Resö hamn och matbutik ditt man även kan gå eller cykla. Naturen som omger Vallbostrand är mycket unik. Här erbjuds en underbar kombination av allt från stränder, klippor till åkerlandskap, ljusa lövskogar och djupa tallskogar med oändligt med promenadstråk där man ständigt finner nya stigar att upptäcka. För den som inte känner till Resö så ligger ön närmsta granne med Kosterhavets nationalpark.

Resö har matbutik öppet året om. Det finns även en mycket trevlig restaurang Lexö vid Resö gästhamn, restaurangen är väldigt populär och välbesökt. I hamnen kan man köpa fisk, färska skaldjur så som havskräftor och räkor direkt från fiskebåtarna.

Till denna vackra ö kan man ta sig landvägen via en bilväg med broförbindelse.

Avstånd
Göteborg ca 1,5 h bilfärd
Oslo ca 2 h bilfärd.

Ingen boplikt.

Missa inte chansen att uppleva detta unika hem på Johans väg 14. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Planlösning

Hall
Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla. Det praktiska klinkergolvet med behaglig golvvärme skapar en ombonad start på varje dag – särskilt under kyligare månader när det är extra skönt att sätta fötterna på ett varmt golv. Här finns även gott om förvaring tack vare en generös skjutdörrsgarderob som stilrent döljer ytterkläder, skor och allt du vill ha nära till hands men utom synhåll. En hall som förenar funktion, komfort och stil – och sätter tonen för resten av hemmet.

Vardagsrum/kök
Det öppna vardagsrummet och köket bildar hemmets hjärta – en ljus, luftig och social yta där livets stora och små stunder får ta plats. Det vackra parkettgolvet löper enhetligt genom rummet och skapar en varm, naturlig känsla som förhöjer atmosfären.
Den öppna planlösningen gör att samtalen flödar fritt mellan matlagning och mingel, och mitt i rummet står den stilfulla kaminen som en självklar samlingspunkt – lika perfekt för mysiga vinterkvällar som för att skapa stämning året om.
Härifrån når du också den soliga terrassen i västerläge, där eftermiddagssolen sträcker sig in i rummet och bjuder in till långa sommarkvällar, grillmiddagar och ljumma stunder under bar himmel.
Ett rum att leva i – och längta hem till.

Badrum i huset
Huset erbjuder två stilrena och helkaklade badrum – ett på varje plan – som kombinerar funktion med vardagslyx. Här finns gott om plats för hela familjen, med två duschar, två WC och ett härligt badkar där du kan sjunka ner och koppla av efter en lång dag. Materialvalen är tidlösa och praktiska, och varje badrum är utformat för att ge en känsla av lugn och komfort – oavsett om det är en snabb morgondusch eller ett avkopplande kvällsbad som står på schemat.
Genomtänkt, generöst och redo att möta vardagens alla behov.

Sovrum
Huset rymmer upp till fyra sovrum – var och ett med sin egen karaktär och charm.
På övre plan breder ett luftigt allrum ut sig, som med sin öppna planlösning och generösa yta enkelt kan inredas till ett trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, perfekt som gästrum eller ungdomsrum. Intill finns ett separat sovrum, även det med gott om utrymme för en dubbelsäng och förvaring – en lugn plats att dra sig tillbaka till när kvällen nalkas.
Nedre plan bjuder på ett rymligt master bedroom där en dubbelsäng får gott om plats, och där lugna färger och naturligt ljus skapar en avkopplande atmosfär. Här finns även ett mindre sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum eller kontor, med plats för en bred enkelsäng eller våningssäng – perfekt för de yngre familjemedlemmarna eller som ett flexibelt extra rum.
Fyra sovrumsmöjligheter – lika anpassningsbara som familjelivet självt.

Tvättstuga
Praktisk och välutrustad tvättstuga där funktion möter ordning. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagens bestyr smidiga och effektiva. En tvättho underlättar hanteringen av kläder och rengöring, medan en stor frysbox erbjuder extra förvaring för mat – perfekt för både vardag och storhandling.
I rummet finns även bergvärmepumpen diskret placerad, hjärtat i husets energieffektiva uppvärmning. Allt samlat på ett och samma ställe – genomtänkt, lättillgängligt och redo att möta familjens behov.

Gästhus
Det charmiga gästhuset är en fristad i miniformat – perfekt för övernattande gäster eller som eget litet retreat. Här finns ett luftigt allrum, ett mysigt sovloft som bjuder in till rofylld vila, samt ett eget badrum utrustat med dusch, WC och handfat – allt för en bekväm vistelse. Gästhuset har dessutom en egen uteplats i morgonsol, där frukosten kan avnjutas i lugn och ro medan dagen sakta vaknar. En plats som andas lugn, ljus och avskildhet – med alla bekvämligheter på plats.

Övrig information.
Huset har energieffektiv bergvärme som tillsammans med vattenburen golvvärme ger en behaglig och jämn värme i hela hemmet. Invändigt är det genomgående parkettgolv i de sociala ytorna, vilket skapar en varm och enhetlig känsla. Båda badrummen är helkaklade med moderna ytskikt, och i vissa av sovrummen finns heltäckningsmatta som ger extra komfort och en mjuk känsla under fötterna. Huset har genomgående målade väggar, vilket ger en ren och enhetlig bas. Ytskikten är lätta att uppdatera eller anpassa efter smak och önskemål – perfekt för dig som vill sätta din egen prägel på hemmet med färg eller tapet. (se gärna bilder i de olika rummen)

Ekonomi

Pris: 7 195 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 4 702 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 3 220 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 45 290 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 17000 kr
Vatten och avlopp: 14000 kr
Försäkring: 6000 kr
Renhållning: 4800 kr
Sotning: 350 kr
Övrigt: 3140 kr



Värdeår: 2004

Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 175 000 kr.