Drömmen om lantbrukslivet på Västkusten? Långedal 41, Fjällbacka erbjuder både modern komfort och lantlig charm!

Beskrivning

Välkommen till Långedal 41, Fjällbacka – en idyllisk lantbruksfastighet där lugnet från naturen möter bekvämligheten i ett nyrenoverat bostadshus. Här bor du i en hemtrevlig miljö som kombinerar traditionell känsla med moderna inslag.

Bostadshuset erbjuder en välgenomtänkt planlösning med tre rymliga sovrum, ett stort vardagsrum perfekt för umgänge och avkoppling, samt ett generöst badrum där komfort står i fokus. Ett hem som är lika inbjudande för familjeliv som för sociala stunder med vänner och familj.

Denna lantbruksfastighet öppnar upp för oändliga möjligheter. Den välbyggda ekonomibyggnaden från 2015, utrustad med golvvärme, skapar optimala förutsättningar för både arbete och hobby – kanske en blomstrande handelsträdgård, en kreativ verkstad eller eget någon annan typ utav eget företagande?

Den plana marken är idealisk för hästar, odlingar eller en fruktträdgård fylld av bär och fruktträd. På området finns även en rejäl lada, perfekt som garage, förvaring eller plats för nya projekt.

Här får du inte bara ett hem – du får en livsstil. En plats där kreativitet kan flöda, drömmar förverkligas och naturen alltid finns nära.

Fastigheten ligger på bara några minuters bilavstånd från centrala Fjällbacka!

Säljarna friskriver sig från ansvar för samtliga byggnader på fastigheten, med undantag för boningshuset som har besiktigats och omfattas av dolda fel-försäkring (Varudeklarerat) genom Anticimex.

Info om Fjällbacka: Fjällbacka är en av västkustens mest eftertraktade kustpärlor, känd för sin storslagna skärgårdsnatur, charmiga bebyggelse och pittoreska småbåtshamn. Orten ligger vackert inbäddad mellan hav och berg som lockar såväl permanentboende som sommarbesökare med sin unika atmosfär.
Här möts du av genuin bohuslänsk miljö med mysiga fiskarstugor, smala gränder och ett levande hamnliv. Under sommaren blomstrar Fjällbacka med restauranger, caféer och små butiker längs kajen – samtidigt som närheten till både natur och stillhet alltid finns kvar. Skärgården erbjuder fantastiska möjligheter till båtliv, bad och kajakpaddling bland kobbar och skär.

Fjällbacka har också fått internationell uppmärksamhet tack vare deckarförfattaren Camilla Läckberg, som vuxit upp här och låtit platsen spela huvudroll i sina populära böcker. Dessutom finns en stark kulturell historia kopplad till Ingrid Bergman, som ofta tillbringade somrarna på närliggande Dannholmen.

Avstånd Grebbestad - Ca 8km och ca 10 minuters bilavstånd.
Avstånd Fjällbacka - Ca 5,5 km och ca 5-7 minuters bilavstånd.
Avstånd Oslo - Ca 170 Km och ca 2h bilavstånd.
Avstånd Göteborg - Ca 130km och ca 1h 30 min bilavstånd.

Ekonomi

Pris: 4 500 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 2 763 000 kr (fastställt 2023) fördelat på åkermark 165 000 kr, småhusmark 495 000 kr, ladugård 128 000 kr, ladugård 70 000 kr, huvudbyggnad 1 645 000 kr, ekonomibyggnad 260 000 kr varav byggnadsvärde 2 103 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Driftkostnad: Ca 51 141 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 15149 kr
Försäkring: 5355 kr
Renhållning: 4179 kr
Sotning: 1831 kr
Övrigt: 24627 kr



Energiprestanda: 59 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 861 000 kr.