Naturnära med båtplats!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Skogsmyrsvägen 16 i natursköna Båleröd, Strömstad.

Denna friliggande villa erbjuder en perfekt kombination av bekvämlighet och naturnära livsstil.
Med sina 190 kvadratmeter fördelat på fem rum, varav fyra sovrum på samma plan, är detta hem idealiskt för den stora familjen.
Tomten på hela 1470 kvadratmeter är både stor och lummig, vilket skapar en barnvänlig miljö där barnen kan leka fritt.
Den rymliga altanen med spabad och generösa umgängesytor ger plats för avkoppling och sociala tillställningar.
Uterummet förlänger utomhussäsongen från vår till höst.
Fastigheten har ett praktiskt garage med vidbyggd carport, och på övervåningen finns en gästlägenhet utrustad med pentry, sovalkov, allrum, wc och dusch.
Perfekt för besökande gäster eller som extra utrymme.
I källaren finns även en lägenhet med sovrum, kök, allrum, wc samt dusch; utmärkt till både uthyrning och familj.

Gångavstånd till havet och tillgång till egen båtplats ( Behöver skrivas separat avtal via båtförening, 3 meter bred), erbjuder detta boende fantastiska möjligheter för dig som älskar sjölivet.

Strömstads vackra kustlinje och natur blir en del av din vardag.
Denna villa är ett utmärkt val för den som söker ett hem med närhet till naturen, havet och med plats för hela familjen.

Välkommen att uppleva allt detta fantastiska boende har att erbjuda.
Kontakta fastighetsmäklare Jesper Ohlsson för visning!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Hall

Ljus hall med goda avhängningsmöjligheter.

Kök/allrum

Kök/ allrum med goda bänkytor samt plats för matsalsmöblering, vidare nås även husets härliga inglasade altan.

sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng samt utrymme till förvaring.

Sovrum 2

Sovrum med plats för säng samt utrymme till förvaring.

Sovrum 3

Sovrum med plats för säng samt utrymme till förvaring.

Sovrum 4

Sovrum med plats för säng samt utrymme till förvaring.

Badrum

Kaklat badrum utrustat med kommod, wc samt dusch.

Vardagsrum

Umgängesytor med plats för soffgrupp.

Källare

Lägenhet med kök och vardagsrum i öppen lösning, ett sovrum samt wc + dusch.

Uteplats/balkong

Stor altan med spabad och stora umgängesytor. Här finns även uterum som nyttjas från vår till höst.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

190 m²/24 m²

Tomtarea

1 470 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 4 sovrum

Pris

4 600 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggår

1974

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Grundläggning

Krypgrund + källare.

Fönster

3-glas + fåtal kopplande fönser

Uppvärmning

Luft/luft värmepump samt direktverkande el.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage med carport och gäststuga på ovanvning med pentry, sovalkov samt allrum, wc samt dusch.

Fastighetsbeteckning

Båleröd 3:63

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-06-17

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

118 kWh/m² och år

Renoveringar

2015 Renoverat tvättstuga. 2019 Byggt uterum, samt byte av ett fönster och altandörrar. Elmsen Bygg. Sotning och brandskyddskontroll utförd löpande utan föreläggande. Jordfelsbrytare finns som täcker alla förbrukare.

Övrigt om tomt

Härlig trädgårdstomt i skyddat läge med många soltimmar.

Allmänt om fastigheten

Adress

Skogsmyrsvägen 16

Kommun

Strömstad

Område

Båleröd

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp via förening.

Parkering

Parkering på två uppfarter samt garage + carport.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-07-11)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Strömstad båleröd ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden Samfällighet: Strömstad båleröd s:1

Om Båleröd

Allmänt om Båleröd

Båleröd är ett mindre havsnära bostadsområde strax söder om Strömstad. Här finns fritidsboende såväl som permanetboende. Området är naturskönt och här finns promenadstigar i skog och längs med havet, cykelavstånd till Strömstad.

Ekonomi

Pris

4 600 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 786 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 552 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 234 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

5 st om totalt 2 839 000 kr

Driftkostnad

79 279 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 89 353 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår även kostnaden för uppvärmning.

Personer i hushållet

4 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Eon

Elförbrukning

20 472 kWh/år

Standard