Rymlig familjevilla med vacker stor trädgård och potential i hjärtat av Tanumshede med 10 minuters bilväg till Grebbesta

Beskrivning

Välkommen till Hästhovsvägen 7 – en plats där charm och möjligheter möts i hjärtat av det trivsamma villaområdet i Tanumshede, full av potential för dig som drömmer om att skapa ett hem med personlig prägel. Med sina generösa ytor och ljusinsläpp i varje vrå, bjuder huset på en luftig och inbjudande känsla – Ett utmärkt utgångsläge för att förverkliga dina drömmar och inredningsidéer.

Det är en fantastisk tomt, bästa läget på gatan med den stora, grönskande trädgården om 797 kvadratmeter omsluter huset i en oas av lugn och grönska. Här finns plats för både barnens lekar, odlingsdrömmar och sköna stunder i solen. Den soliga uteplatsen lockar till långa frukostar, grillkvällar med vänner eller bara en kopp kaffe i eftermiddagssolen.

För dig med bil finns ett praktiskt garage som erbjuder både skydd och förvaring. Det centrala läget i Tanumshede gör vardagen enkel, med närhet till skolor, butiker, restauranger, vårdcentral, bibliotek, kollektivtrafik och service – allt inom bekvämt räckhåll. Området är dessutom barnvänligt och lugnt, vilket skapar en trygg miljö att växa upp i.

Huset har bergvärme och fiber indraget.

Passar den stora familjen, med många rum och möjligheter.

Närhet till havet och salta bad finner man på 10 minuters bilväg till Sannäs eller Grebbestad. För den golfintresserade så finns både Mjölkeröds GK och Fjällbacka GK.

Detta är mer än bara ett hus – det är en möjlighet att förverkliga ditt drömboende i ett omtyckt och barnvänligt kvarter. Låt visionerna ta form på Hästhovsvägen 7 – varmt välkommen på visning!

Planlösning

Övre plan:
På övre plan möts du av ett generöst och ljust kök, perfekt för såväl vardagens måltider som festliga middagar. Från både köket och det intilliggande vardagsrummet kliver du rakt ut på altanen i nordväst – en underbar plats att njuta av solens sista strålar och långa sommarkvällar med utsikt över den grönskande trädgården.

I anslutning till de sociala ytorna finns ett mysigt allrum, en perfekt plats för lugna lässtunder eller lek för barnen. Härifrån leder ut till en balkong i västerläge – idealisk för en kopp kaffe i kvällssolen eller en stunds avkoppling efter en lång dag.

Planlösningen rymmer även tre väl tilltagna sovrum, var och ett med utrymme för både vila och förvaring. Badrummet är praktiskt placerat för familjens behov, och hallen med egen entré binder samman våningsplanet på ett naturligt och välkomnande sätt.

Nedre plan:
Nedre plan bjuder på en inbjudande och funktionell yta med många möjligheter för både vardag och avkoppling. Här välkomnar en rymlig gillestuga – ett perfekt utrymme för familjekvällar, spel och umgänge i en avslappnad miljö. Intill ligger ett allrum med charmig kamin som bidrar till en varm och rustik känsla (ej i bruk – se sotarens utlåtande), och som skapar en naturlig plats för stilla stunder eller kreativt utlopp.

För dig som uppskattar avkoppling efter en lång dag finns här en duschhörna i anslutning till den härliga bastun – en oas för välbefinnande året om. Intill ligger även en separat toalett samt en praktisk och rejäl tvättstuga med gott om arbetsyta.

Pannrummet rymmer husets moderna bergvärmepump – en effektiv lösning för ett behagligt inomhusklimat och låg energiförbrukning.

Från hallen leder en egen entré ut från suterrängplanet – ett smidigt tillträde till trädgården, perfekt för tonåringen, gäster eller kanske egen verksamhet.

Ekonomi

Pris: 3 095 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 2 591 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 212 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 53 789 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 28739 kr
Vatten och avlopp: 10400 kr
Försäkring: 7000 kr
Renhållning: 4050 kr
Sotning: 600 kr
Övrigt: 3000 kr



Värdeår: 1969

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.