Beskrivning

Välkommen till Rottnaberg 1 i härliga Lekvattnet!

Här erbjuds ett säreget boende intill älven "Rottnan".
Fritidsboende eller permanentboende erbjuds i denna villa i 1-plan med källar-/souterrängplan om 60+20 kvm.
Boendet fördelas över kök med matplats, allrum, duschrum och stort vardagsrum och rymligt allrum i inglasat uterum perfekt som sällskapsrum när släkt & vänner kommer på besök. Vardagsrummet kan även användas som sovrum eller delas av till båda delarna. I källar-/souterrängplan finns tvättstuga, förråd med hyllor, jordkällare som kan användas till vinkällare samt carport för bilen och öppen mindre carport - kanske för fyrhjulingen eller skotern.
Uppvärmning via luftvärmepump eller via vedspis & braskamin.

Tomt om 1 609 kvm i sluttning mot älven. Här finns parkeringsytor och nysådd gräsmatta.

Lekvattnet är en fin liten by som erbjuder det mesta.
Sommartid finns flertalet sjöar att bada och fiska i. Mängder av fin skog och natur med milslånga vandringsleder som bland annat "Sjutorpsleden". Här finns också lokal ostaffär och närbutik med ombud för såväl posten som systembolaget, Torsby Finnskogscenter, hembygdsgårdar med servering (sommartid) med mera. Vintertid finns det fina skoterleder att utnyttja. Behagligt avstånd till Torsby, Norska gränsen och även Gardermoen flygplats.

Lekvattnet är en plats att leva och frodas på, så Varmt Välkommen med din visningsanmälan redan idag!

Planlösning

Huset inrymmer följande
- Kök med matplats: trägolv, bröstpanel + tapet på väggar, paneltak. Vedspis, vita luckor, laminatbänkskiva, diskbänk.
- Allrum: Trägolv, panel på väggar. Gjutjärnskamin.
- Duschrum: Plastmatta på golv, våtrumstapet. Wc, dusch, spegelskåp, handfat med underskåp.
- Stort vardagsrum/sovrum: Trägolv, tapet på väggar, paneltak. Luftvärmepump.
- Allrum/inglasad uterum. Trägolv, liggande träpanel på väggar, vitt paneltak.

Källare/souterrängdel består av:
-Tvättstuga. Här finns tvättmaskin, varmvattenberedare, inkommande vatten, vattenfilter (ej inkopplat), snickarbänk.
-Jordkällare.
-Förrådsrum med trägolv och hyllor för förvaring.
-Öppen mindre carport.
-Carport med plats för 1 bi

Ekonomi

Pris: 750 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 581 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 447 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 5 287 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 2280 kr
Försäkring: 3007 kr



Värdeår: 2005

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 10 000 kr.