Möjligheter i naturnära läge – villa med vinterträdgård och rymligt dubbelgarage!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till denna lugna och naturnära fastighet med närhet till kustsamhället Krokstrand – ett boende med både karaktär och utvecklingsmöjligheter.

Här bor du med naturen runt knuten, samtidigt som du har bekvämt avstånd till bad och vackra omgivningar. Fastigheten erbjuder flera användningsområden och passar lika bra för permanentboende som för dig som söker ett fritidsboende med extra utrymme.

På tomten finns ett välbyggt och rymligt dubbelgarage med tillhörande lokal/verkstad – ett utmärkt utrymme för hobby, förvaring eller verksamhet. Garaget har en separat fiberanslutning installerad, vilket öppnar upp för möjligheten till uthyrning eller till egen verksamhet. Ovanpå finns en oinredd övervåning som kan anpassas efter behov – kanske som gästlägenhet, kontor eller verkstad/ateljé?

Fastigheten har genomgått en rad förbättringar under nuvarande ägares tid med hantverkskunnande och detaljer i granit och skiffer, mycket är redan gjort. Det som återstår är främst ytskikt som spackel, färg, tapeter och lister – vilket ger dig möjlighet att sätta din egen prägel.

Boningshuset på 1½ plan har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar en luftig och social känsla. Här finns två eldstäder som bidrar till både värme och trivsel – en stor täljstenskamin i vardagsrummet och en vedspis i köket. Från vardagsrummet nås en altan som vetter mot trädgården, och på övervåningen finns en balkong i anslutning till ett av sovrummen.


En vinterträdgård med granitdetaljer och stora fönsterpartier ger extra utrymme för avkoppling året om – en plats att njuta av ljuset och grönskan oavsett säsong. Trädgården är en större naturtomt med inslag av fruktträd, bärbuskar och stensättningar i granit. Den övre delen av trädgården gränsar vidare till hällmarker och gles tallskog. Här finns gott om plats för både odling, lek och vila samt promenader ut i skogen.

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för att få veta mer och boka visning.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

BONINGSHUS

Hall

Välkomannde hall med trappa upp till övervåningen.

Kök

Rymligt och fint kök med stora arbetsytor och gott om förvaring och ljusinsläpp från fönster i två vädersträck. Med traditionell hörnplacering finns både spishäll, ugn och vedspis med tillhörande spiskåpa samt detaljer i sten.

Vardagsrum

Stort och rymligt vardagsrum med matplats och en rejäl täljstenskamin som ger värme som sprids både till detta våningsplan och även upp till övervåningen genom ventiler i taket. Kaminen är omgärdad av fina detaljer i skiffer, plattorna på väggen är äldre takskiffer som fått en ny funktion. Från vardagsrummet finns utgång till altanen med utsikt mot trädgården och fruktträden.

Badrum

Stort och rymligt badrum förberett för badkar. Har, wc, handfat och duschkabin samt el-golvvärme. Badrummet har en angränsande klädkammare med platsbyggd förvaring. Vidare genom badrummet kommer en rum förberett som tvättstuga.

Tvättstuga

Rum förberett till att användas som tvättstuga, el och vatten är framdraget. Trappsteg i granit är en fin detalj som finns på plats.

Vinterträdgård

Fantastisk vinterträdgård med högt i tak och fina bänkar, bord och odlingsbäddar i granit. Stora fönsterpartier ut mot trädgården ger ljus till rummet. Ingång utifrån samt via badrum genom tvättstugan. Slutligt ytskikt med spackel och färg saknas i nuläget och ger ny ägare att sätta den sista tonen till rummet. Tänk dig rummet inrett med trädetaljer mjuka textilier och grönskande växter. Rummet är försett med el-golvvärme.

Trapphus/övre hall

Ljus hall som leder vidare till sovrum och badrum. Taket har en fin detalj med mjuk böjd form som efterliknar formen av ett båtskrov. Utrymme finns för en liten sittplats, här finns en balkongdörr, notera att balkongen är bortplockad.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med snedtak, synliga träbjälkar och platsbyggd klädkammare, plats för läshörna, sittgrupp och med egen balkong.

Allrum

Större rum med snedtak och utan fönster, genomgångsrum till sovrum 2. Kan användas som tex allrum eller lekrum.

Sovrum 2

Sovrum med snedtak och detaljer som synliga takbjällkar och träpanel. Förråd/garderob och badrum finns i anslutning till detta rum.

Toalett övervåning

Toalett med snedtak och takfönster, förberedd för och handfat. Kakel på väggarna och klinkers på golvet.

~

GARAGE

Dubbelgarage

Rymligt dubbelgarage med fasadgranit kring garageportarna. Elen är förberedd, väggar och tak är gipsade. Fiber finns framdraget.

Verkstad/lokal

Spännande utrymme i anslutning till garaget med ingång därifrån samt utifrån. Även här är allt förberett för att sätta det sista ytskiktet och prägeln. Vad skulle du använda utrymmet till? Kanske en egen verksamhet? Festlokal för släkt och vänner?

Oinredd vind

Oninredd vind med fönster via taklyft samt på gavlar. Vinden är förberedd för att inredas med takstolar som ger så bra utrymme för detta som möjligt. Ingång via gavel, trappa saknas i nuläget.

~

FÖRRÅD

Äldre förråd/vedbod

~

FÖRRÅD I TIMMER

Enklare förrådsbyggnad glestimmrad med rundtimmer.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

60 m²/25 m²

Tomtarea

4 706 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 1-2 sovrum

Pris

2 950 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

1909

Fasad

Stående träpanel med lockläkt

Tak

Betongpannor

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Granitgrund

Fönster

I huvudsak isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Direktverkande el samt täljstenskamin

Övriga byggnader/utrymmen

Garage: Observera att garagebyggnaden behöver färdigställas innan den tas i bruk, ägaren erhöll bygglov 2014 och byggnaden har till stor del färdigställts. Då bygglovet löpt ut krävs nytt bygglov samt slutbevis vid färdigställande. (Kontakta mäklaren för mer information.)

Fastighetsbeteckning

Björneröd 1:94

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-08-05

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

143 kWh/m² och år

Renoveringar

Målat exteriört - 2024 Skorsten ny över nock Tak omlagt - ca 12 år sedan Badrum Kök Isolerglasfönster

Övrigt om byggnad

Vedspis i kök: Senast sotad 2021-10-15 och brandskyddskontrollerad 2021-03-11. Braskamin i allrum: Sotad senast 2023-09-12 och brandskyddskontrollerad 2024-10-30.

Allmänt om fastigheten

Adress

Björneröd Sörby 1

Kommun

Strömstad

Område

Krokstrand

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten med två brunnar, en äldre grävd brunn samt en djupborrad med sandfilter för järn. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med slamavskiljare.

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Officialservitut Garage, 14-SKE-1 892.4 Förmån: Officialservitut Väg, 14-SKE-1 892.2 Förmån: Officialservitut Väg, 14-SKE-1 892.3

Om Krokstrand

Allmänt om Krokstrand

Två mil öster om Strömstad ligger samhället Krokstrand, tidigare stenhuggarsamhälle. Samhällets centrum ligger vid Idefjordens strand, med Norge tvärs över vattnet. Här finns det föreningsdrivna Folkets hus med egen biograf och sommaröppet café. På slätten ovanför fjordbranterna finns ett ridcenter, idrottsplats och närmare byn Flöghult ligger vackra Krokstrands kapell. Flöghultstjärnet är en prima badsjö sommartid – eller året runt för den som föredrar att bada kallt.

Ekonomi

Pris

2 950 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 107 000 kr

Fastighetsskatt

8 302 kr

Taxeringsvärde för byggnad

665 000 kr

Taxeringsvärde för mark

442 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

3 st om totalt 1 199 000 kr

Driftkostnad

43 690 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 302 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 51 992 kr.

Kommentar driftkostnad

Renhållning med 14-dagarstömning. Posten övrigt avser fiber på 456kr/månad. Posten el avser även uppvärmning och är framräknad utifrån ett snittpris på 2,5 kr/kwh. Elförbrukningen är beräknad på en tidigare förbrukning då bostaden de senaste åren varit uthyrd och även stått utan hyresgäster.

Personer i hushållet

1 st

Nätbolag

Ellevio

Elförbrukning

9 000 kWh/år

Standard