Stranderäng 110, Brastad

Beskrivning

På en hög och vacker plats längst in i Åbyfjoden, samt med en lummig underbar grönska som omsluter fastigheten ligger Stranderäng 110, Brastad!
Under årens lopp har nuvarande ägare förändrat och vårdat fastigheten på ett exceptionellt vackert sätt. Med varsam hand och personlig stil finner man en tidlös dansk design när den är som allra bäst!
Bostaden inger ett lugn och fin harmoni. Invändigt möter man rummen i olika nivåskillnader, vackra träval och generösa stora fönsterpartier, vilket är njutbart för känslan.
Man tar gärna emot familj och vänner för övernattning i den intilliggande gäststugan
Altanerna omsluter bostaden på samtliga sidor, och man finner både sol och skugga under dygnets alla timmar.
Något som man har svårt att missa är den underbara utsikten mot fjorden, den är påtaglig så snart man kliver upp på altanen eller möter entrén och hallen för att gå vidare in i bostaden .

Att vistas på denna plats under hela året är något som ägaren verkligen vill att man tar fasta på. De underbara svala vårkvällarna , sommardagarna i solen, den krispiga hösten med svamp och bär samt isiga vintrar när frosten gnistrat vackert på träden och marken och braskaminen knastrar skönt, i bakgrunden.
Möjlighet till båtplats i området.

Fastigheten är under avstyckning, en mer detaljerad karta finns hos mäklaren att tillgå. Efter avstyckning kommer tomtarean bli ca 2000 kvm.

Varmt välkommen att boka dig på visning av denna unika bostad i det mycket vackra läget längst in i Åbyforden!

Planlösning

Varmt välkommen in i denna vackra enplans villa med adress Stranderäng 104!
Central entré med plats för ytterkläder direkt till höger. Till vänster finner man bostadens badrum med dusch, wc samt handfat.
Vidare rakt fram möter det gedigna köket upp men god plats för matlagning samt förvaring. Köket har en öppen vacker planlösning mot det härliga allrummet som även har rum för ett stort matbord. Här möter man den vackra utsikten mot Åbyfjorden som gnistrar fint i solljuset.
Via en altandörr nås den stora altanen, som har plats med flertalet sitt och matgrupper.

Till höger samt till vänster i allrummet finner man de två sovrummen placerade. De är generösa i sin yta och har fönster mot havet och den omkringliggande grönskan.

På baksidan av bostaden har man tillgångtill en insynsskyddad uteplats med installerade eluttag.

Ekonomi

Pris: 3 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 2 535 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 030 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 22 830 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 9400 kr
Vatten och avlopp: 3300 kr
Försäkring: 3200 kr
Renhållning: 5480 kr
Sotning: 950 kr
Vägavgift snö: 500 kr



Värdeår: 2012

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 238 600 kr.