Edsgatan 17, Åmål

Beskrivning av bostaden

Stilfull 50-talsvilla med tidstypisk charm och modern komfort

Välkommen till en klassisk villa från 1956 där tidens arkitektoniska kvaliteter möter nutida bekvämligheter. Här bevaras det bästa av det tidstypiska – rejäl byggkvalitet, eleganta detaljer och charmfull atmosfär – kombinerat med omsorgsfulla renoveringar genom åren.

Entrévåningen bjuder på en enastående social planlösning där vardagsrummet imponerar med sin rymd, sitt ljus och sin öppna spis som skapar en naturlig samlingspunkt. Stora fönsterpartier åt två väderstreck släpper in rikligt med ljus och ger plats för både matsalsdel, musik- eller bibliotekshörna samt generösa sällskapsytor. Pardörrar med vackert glas och flera eldstäder förstärker känslan av elegans och värme.

På övre plan finns ett mysigt allrum med eldstad, tre stora sovrum samt möjlighet att inreda vinden för ytterligare sovutrymmen. Ett extra sovrum med fönster mot trädgården finns även på nedre plan – perfekt för gäster, tonåring eller hemmakontor. De många rummen gör huset flexibelt och välkomnande för olika familjekonstellationer.

Huset är i mycket gott skick och har genomgått omfattande renoveringar från 2013 och framåt. Köket är från 2014 och hela huset har fått nya ytskikt, med undantag för de vackra original parkettgolven som bevarats i sitt fina skick. Taket byttes 2012 och i samband med dränering rustades källaren upp till en trivsam och modern del av huset – här finns en relaxavdelning, en ny vinkällare, en påkostad tvättstuga och en stämningsfull gillestuga som idag används som en stilren "mancave".

Ett hem där både det estetiska och det praktiska fått ta plats – välplanerat, vackert och redo för nästa kapitel.

Entréhall

Välkomnande entréhall med parkettgolv, tapet på väggar och vävspänt vitt tak. Rakt fram finns kapprum och gästtoalet. Till höger finner vi ett helt underbart och elegant vardagsrum och till vänster finns allrum som f.n fungerar som arbetsrum.

Vardagsrum

Ett rymligt prydligt vardagsrum som nästan gör en stum. Här finns vackra fönster, burspråk och de rejäla ytorna pryds av fint parkettgolv och väggarna har ljusa tapeter. En elegant eldstad ger fin karaktär till rummet och värmer gott när så behövs, eftersom ny insats installerades 2016. Vardagsrummet ger plats för flera sittgrupper och matsalsdel. Här finns vacker ljus ektrappa upp till övre plan. Vardagsrummet har anslutning till hall som tar dig vidare till stort sovrum, badrum och ännu en groventre.

Matsal/allrum

Allrum/matsal med parkettgolv, fin spegelpanel och tapet samt inbyggd längsgående skänk. Vävspänt vitt tak. Nya ytskikt 2024. Via detta rum når man köket. Du bestämmer själv användning

Kök

Modernt stilrent kök med ekgolv, köksinredning i mörk ask från Vinninga snickeri, bänkar i sten och kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av dubbla spishällar, takstyrd fläkt, kaffemaskin, dubbla diskmaskiner och kyl och frysskåp. Inbyggda högtalare, fast monterad som styrs från Apple dator Som en extra trevlig detalj har köket en fin öppen spis. Via köket har man också anslutning till köksentré med bra förvaringsskåp. Dörr ut till bakre delen av tomten.

Sovrum

Rymligt sovrum med parkettgolv, tapet och fondtapet på väggar samt synlig teglad murstock. Smart garderobsystem för klädförvaring.

WC/gästtoalett

WC/gästtoalett med plastmatta på golv och vita panelskivor på väggar och vitt tak. Här finns WC, tvättställ och infälld belysning.

Badrum

Nostalgiskt badrum med bra storlek, kaklade väggar och klinkergolv. Ny inredning med väl tilltaget tvättställ och tillhörande bra lådsystem, vägghängd toa och väl tilltagen duschplats samt badkar. Renoverad dörr med frostat motivglas.

Allrum övre plan

Allrum övre plan med parkettgolv, tretextak och tapet på väggar och öppen spis som ger extra mys och värme.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv, tapet på väggar och vitt tak. Här finns högtalartelefon som går mellan rummen. Tvättställ med förvaringsskåp finns i rummet

Sovrum

Sovrum med laminatgolv, ny tapet med magnoliamotiv, tvättställ och inbyggt förvaringsskåp. Två garderober

Sovrum

Sovrum med laminatgolv och vita väggar.

Källare

Trappa tar dig ned till hall med klinkergolv och målade väggar. Hallen har anslutning till mycket fin vinkällare, mancave, relaxavdelning och tvättrum.

Tvättrum

Tvättrum med klinkergolv, kaklade väggar och nya fräscha bänkar. Två tvättmaskiner och torktumlare. Tvättrummet ansluter till garage/hobbyrum. Här finns konvektorelement med fläkt.

Garage / hobbyrum

Garage/ hobbyrum med målat betonggolv och vitmålde väggar. Här finns plats för flera bilar eller plats för hobby och förvaring.

Mancave/gillestuga

Ett helt superhäftigt rum med allt man kan önska! Här finns stora utrymmen för middagsgäster, sittavdelning framför fin eldstad (dock behövs bättre drag genom att eventuellt komplettera med mekaniskt fläkt) och den fina baren har bardisk med diskho, vinkyl, öltapp, skåp för glasförvaring helt enkelt allt som liknar en riktig pub. Häftig mancave eller mysigt festrum.

Vindsdel

Vind med utmärkta förvaringsytor eller inredningsbart utrymme för dig som behöver mer sovrum eller vill skapa en häftig walk in closet.

Hall

Hall med parkettgolv och tapetserade väggar.

Dubbelgarage

Dubbelgarage med plats för två bilar.

Vinkällare

Vinkällare, lite extra piff på vardagslivet.

WC

WC med tvättställ, klinkergolv och kakel på väggar och ledbelysning i tak. Nyrenoverat.

Övriga byggnader

Fristående dubbelgarage på 50 kvm med egen stenbelagd uppfart.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Tomten är generös till ytan, Karlberg 18 har en areal om 1178 kvm och Karlberg 19 med en areal om 1122 kvm totalt 2.300 kvm som innefattar en framsida med lätt sluttande gräsytor och en baksida med elegant stenbelagd uteplats intill huset. Terrassens stenläggning fortsätter och sträcker sig runt hela framsidan. Uppfarten har plats för flertalet bilar.