Rud Ängen 417, Rud Ängen, Hammarö

Beskrivning av bostaden

Välkommen till Rud Ängen 417 – en unik möjlighet att förvärva en herrgårdsliknande villa med oslagbart sjöläge på Hammarö. Här väntar en plats att verkligen kalla hemma – där natur, stillhet och lyx möts i perfekt harmoni.

På en generös sjötomt med både sandstrand, egen pir och klippbad breder denna välbevarade fastighet ut sig. Den parkliknande trädgården ramar in huset med blommande planteringar, välskötta gräsmattor och gammeldags charm. Här kan du strosa barfota ner till vattnet, ta morgondopp från klipporna eller njuta av långa sommarkvällar på piren med solnedgången som sällskap.

Bostaden har en känsla av herrgårdsstil, med smakfulla detaljer och genomtänkt planlösning. Tre sovrum erbjuder gott om plats för både familj och gäster, medan generösa sällskapsytor inomhus öppnar upp för både vardagsliv och fest. Här finns utrymme att skapa det liv du drömmer om – med vatten som närmsta granne.

En fastighet som denna är sällsynt – och ännu mer sällsynt är känslan du får när du stiger in genom grinden. Rud Ängen 417 är inte bara ett hus. Det är en plats att leva.

Välkommen hem!

Hall

Välkomnande och möblerbar hall med stengolv och målade väggar i vitt samt en målad fondvägg, tak till nock skapar en härlig rymd åt hallen! Plats för både ytterkläder och skor samt förvaring via en skjutdörrsgarderob. Centralt pryds hallen av en fin gjutjärnskamin. I anslutning finns ett av två badrum i bostaden.

Badrum

Stilrent badrum med klinker och kaklade väggar samt spotbelysning i tak. Väggfast WC, tvättställ, duschplats, handdukstork och spegel.

Kök

Smakfullt kök med fiskbensparkett, målade väggar i grå nyans och panel i tak samt spotbelysning. Kaklat över arbetsytorna och gråa skåpluckor samt fina stenskivor. Generösa arbetsytor och bra med skåpförvaring. Gott om plats för matmöbel. Induktion, gasolspis, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro, inbyggd ugn, kyl/frys, kyl/frys och utgång till uteplats. Samtliga vitvaror från Gaggenau! Den öppna planlösningen mot vardagsrum ger en social och trivsam karaktär åt bostaden!

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar samt panel i tak. Stora fönsterpartier ger ett naturligt och bra ljusinsläpp samt en trivsam vy mot Vänern! Här finns en mysig och värmande öppen spis med kassett. Plats för både soffgrupp och matsalsmöbel för såväl avkoppling som umgänge. Utgång till uteplats.

Allrum

Mysigt allrum i bra storlek med parkettgolv, vitmålade väggar och spotbelysning i tak, perfekt som TV-rum! Takfönster ger ett bra ljusinsläpp och karaktär åt rummet. Utgång till uteplats.

Tvättstuga

Tvättstuga med klinker och vitmålade väggar. Kaklat över arbetsytorna, arbetsbänk, tvättho, tvättmaskin, torktumlare, städskåp, torkskåp och förvaring via en klädkammare samt överskåp.

Musikrum

Rogivande musikrum med parkettgolv och vitmålade väggar samt spotbelysning i tak, även här takfönster som ger ett bra ljusinsläpp. Egen entré där det ligger klinker innanför dörren samt utgång till trädgården. I anslutning finns ett pannrum/förråd.

Övervåning

Övervåningen består av ett allrum, tre sovrum och badrum.

Allrum

Trivsamt allrum med parkettgolv och vitmålade väggar samt panel i tak, perfekt som TV-rum! Utgång till balkong.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar samt förvaring via en skjutdörrsgarderob.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar samt förvaring via en skjutdörrsgarderob.

Badrum

Stort badrum med lyxig känsla med klinker och kaklade väggar samt spotbelysning i tak. Väggfast WC, två tvättställ med underskåp, spegel, bubbelbad, duschplats, handdukstork, spotbelysning i tak, förvaring via en skjutdörrsgarderob och tvättnedkast till tvättstuga.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar samt förvaring via en skjutdörrsgarderob.

Byggnaden

Huset förvärvades av nuvarande ägare år 1991 och är endast den andra ägaren av denna fastighet som byggdes år 1925. Hela bostaden totalrenoverades under år 1994 med ny fasad och tilläggsisolering, ny el och elcentral, vatten och avloppsstammar, tak och fönster m.m.

Uteplats med skiffer om ca 120 kvm med en härlig vy mot Vänern.

Träpir om ca 300 kvm med badhus/omklädningsrum (badhus i original). Här finns ett flertal möjligheter att lägga till med båt. I anslutning finns en stor sandstrand och ett flertal fina klippbad.

Sjövatten till bevattning av trädgården.

Luftvattenvärmepump från år 2024.

Luftvärmepump från år 2021.

FTX aggregat från år 2024.

Trapphus i bostaden i ek.

Larm finns installerat i bostaden.

Trapp i skiffer vid entrén.

Grusad entré.

Asfalterad infart och stor P-plats.

Trädgårdsbelysning.

Tretton markiser.

Vattenburen golvvärme i hela bostaden.

Centraldammsugare.

Flaggstång.

Fontän vid entrén.

Övriga byggnader

Dubbelgarage om ca 80 kvm med inredd vind från år 1995. I garage klinker på golv och målade väggar, värms med en luftvärmepump och vatten finns indraget. Övervåning med plastmatta och vitmålade väggar, värms med direkt el.

Flerbilsgarage om ca 100 kvm från år 2015. Fem portar och klinker på golv samt målade väggar. Värms med en luftvärmepump.

Vedförråd/förråd (original) och förråd (gammalt utedass också original).

Vinkällare om ca 16 kvm med klinker och putsade väggar.

Vedeldad bastu om ca 12 kvm med klinker på golv från år 1995 och omklädningsrum. Helkaklad duschplats, handdukstork, kyl och golvvärme (el). Härifrån liksom på hela fastigheten har man en fantastik vy mot Vänern!

Gäststuga om ca 20 kvm från år 1995 med klinker, vitmålade väggar och panel i tak samt golvvärme (el). Förvaring via en skjutdörrsgarderob. Gästtoalett med klinker och vitmålade väggar. WC, tvättställ, badrumsskåp och paxfläkt.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Tomten om hela 10 977 kvm är något utöver det vanliga – en grönskande oas där varje kvadratmeter bjuder in till livskvalitet. Här möts parkens storslagenhet och naturens enkelhet i en harmonisk helhet. Välvuxna träd, prunkande rabatter och öppna gräsytor ramar in fastigheten och skapar en känsla av lugn och rymd.

Den sjönära upplevelsen är påtaglig, oavsett var du befinner dig i trädgården. Tomten sträcker sig hela vägen ner till vattnet – med egen sandstrand, klippbad och en privat pir som ger direkt tillgång till Vänerns glittrande vatten. Här kan du ta ett morgondopp, lägga till båten efter en dag på sjön, eller njuta av middagen i solnedgången med vågornas skvalp som bakgrundsmusik.

Trädgården är lika vacker att titta på som att leva i – en plats för stillhet, lek, odling och umgänge. Oavsett årstid bjuder den på nya upplevelser och inbjuder till ett liv i samklang med naturen.

Allmänt om området

Rud Ängen är ett naturskönt område på en udde i Vänern.

Kommunikation

Bussshållplats finns vid Rud Brännäs.