Sjögervål Smihagen 1, Charlottenberg, Eda

Beskrivning av bostaden

Välkommen till Sjögervål Smihagen 1 - en fastighet med utsikt över Bysjön. Välskött och fräsch enplansvilla med hel källare. Villan har uppvärmning med jordvärme och inrymmer två sovrum i entréplan samt två inredda rum i källarplan. Två badrum och ett rymligt vardagsrum med utgång till den inglasade altanen med vacker sjöutsikt. Välskött uppväxt trädgård med fruktträd och bärbuskar. Möjlighet till båtplats nere vid sjön ca 400 meter.

Här finns en fristående byggnad med varmgarage, förråd, vedskjul som också kan göras till stall om man önskar. Åkermark runt huset med möjlighet för djurhållning i mindre skala. Fastigheten har ca 12,2 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på
1 900 m3sk. Jakträtt i Hammarshöjdens vvo.

Hall

En rymlig hall med plastgolv och vitmålad träpanel på väggarna.

Kök

Direkt till höger ligger köket, utrustat med kyl och frys, induktionsspis och spisfläkt samt diskmaskin. Bröstpanel/tapet på väggarna och plastmatta på golvet, utrymme för matbord finns.

Vardagsrum

Parkettgolv och tapetserade väggar. I vardagsrummet finns det plats både för soffgrupp och matplats. Här kan du även nå det inglasade uterummet med vacker utsikt över Bysjön.

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöjligheter. Ljust laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 2

Sovrum 2 är ett mindre sovrum med tillhörande klädkammare. Plastgolv och tapetserade väggar.

WC-dusch

Badrummet är utrustat med WC, dusch och tvättställ med förvaring. Våtrumstapeter på väggarna samt matta på golv. Elektrisk golvvärme.

Källarplan

-Källarhall med plastgolv och tapetserade väggar.
-Inre källarhall med plastgolv. Längst in finns trappa upp till garaget.
-Två inredda sovrum med plastgolv och två garderober i varje rum.
-Förråd, hobbyrum med rum för hydrofor.
-Pannrum med värmepump och Albin kombipanna -89 samt 500 liter ack.tank finns här, avställd från sotning och ej i bruk.
-Tvättstuga med klinkergolv. Utrustning: Tvättmaskin, tumlare och rostfri ho.
-Torkrum. Använt som vävrum.
-WC-dusch. klinkergolv och kaklade väggar i duschen. Utrustning: WC, dusch och tvättställ. Klinkerplatta har lossnat.
-Klädkammare.
-Matkällare.

Tv-rum

Plastgolv och tapetserade väggar. Öppet mot hallen, Möjlighet att göra om till sovrum.

Byggnaden

Rymlig inglasad altan med vacker utsikt.

Övriga byggnader

*Rymligt varmgarage med plats för mekaren,
kallförråd och vedskjul.
*Vidbyggt kallgarage med trappa ner till källarplan.
*Lekstuga
*Växthus

Allmänt om fastigheten

VA: Borrat vatten (gammal grävd brunn finns kvar på tomten)
Tvåkammarbrun (två brunnar) för avloppet.
Övrigt: Fastigheten Eda Sjögervål 1:22
Den produktiva arealen uppgår till 12,2 ha. Virkesförrådet är uppskattat till ca 1 900 m3sk, (153 m3sk/ha).
Granskogen dominerar med ca 1 000 m3sk vilket motsvarar 52 % av virkesförrådet.
Tallen utgör 41 %, resterande 7 % utgörs av lövskog.
Medelboniteten är uppskattad till 6,7 m3sk/ha och år. Åldersfördelningen är relativt jämn med skog i alla åldersklasser. I övrigt hänvisas till skogsbruksplan som finns tillgänglig på webben eller hos fastighetsmäklaren.

Allmänt om området

Välkommen till trivsamma Charlottenberg!
- En aktiv ort under stark utveckling.

Charlottenberg är centralort i Eda kommun och här bor cirka 2 200 invånare. I Charlottenbergs mysiga centrum finns all nödvändig service, pubar och caféer. Ett speciellt landmärke är den vackra klockstapeln. Strax utanför centrum är flera olika köpcentrum belägna. Hit vallfärdar norrmän för det stora utbudet av prisvärda varor.

Föreningslivet är omfattande och här finns något för alla. Högklassig utförsåkning erbjuds i Valfjällets välpreparerade skidbackar. Charlottadagen, antikmarknaden och midsommarfirande på Eda hembygdsgård är några höjdpunkter under året.

Kommunikation

Genom Eda kommun går Rv 61 som vid norska gränsen övergår i Riksvei 1. Riksvägen följs parallellt genom kommunen av järnvägen och Charlottenbergs järnvägsstation är sista stationen i Sverige på linjen mellan Stockholm och Oslo.

Läget mellan Stockholm-Oslo innebär bra förutsättningar för kommunikationer mot båda huvudstäderna.

Från Eda är det cirka 10 mil till den internationella flygplatsen Oslo Lufthavn (Gardermoen) i Norge. Lika långt är det till Karlstad Airport, som till en viss del förutom inrikesflyget har chartertrafik.

Bussförbindelser till Arvika trafikeras av Värmlandstrafik.