Ljus Sommardröm med äldre bevarad charm i vackra Havstenssund med båtplats!

Beskrivning

Välkommen till Sjövägen 30, en plats där drömmar om ett liv vid havet blir verklighet. Detta charmiga hus i Havstenssund erbjuder en ljus och luftig atmosfär med en välbevarad äldre charm som genomsyrar varje rum. Med samtliga sovrum belägna på samma våning får du både komfort och praktisk funktionalitet.

Den stora lummiga tomten på 763 kvadratmeter ger utrymme för både lek och avkoppling, medan den trevliga uteplatsen bjuder på många soltimmar för härliga stunder utomhus. Här finns också plats för ett attefallshus, vilket gör det enkelt att anpassa boendet efter dina behov. Nära havet och med en bedårande havsutsikt kan du njuta av salta bad på badrocksavstånd och egen båtplats, vilket gör denna bostad till en sann sommardröm.

Läget är perfekt för barnfamiljer, med ett barnvänligt område som erbjuder trygghet och närhet till naturen. Upplev lugnet och skönheten i Havstenssund, där du kan skapa minnen för livet i ditt nya hem. Missa inte chansen att förverkliga din dröm om ett naturnära boende vid havet – kontakta oss idag för mer information!

Huset är beläget ett stenkast från havet i hjärtat av idyllen Havstenssund med närhet till salta badmöjligheter vilka du finner du på flera olika ställen i Havstenssund som omges med fräscht saltvatten. Badplats med strand, trampolin och med utsikt mot Tjurpannan finner du längst farleden efter en liten promenadtur längs Spången. Eller endast ett stenkast från huset vid bryggan med båtplats finns en badstegen, utmärkt för morgon och kvällsdopp med badrocksavstånd! Mycket bättre än så kan det nog inte bli.

Havstenssund lever verkligen upp på sommarhalvåret och är en välkänd sommaridyll. Höjdpunkten är då Havstenssunds Bistro & Deli och Skaldjurscafeét öppnar upp, vilka är samhällets trevliga matställen om sommaren, där man kan avnjuta en måltid och samtidigt följa solnedgången och båttrafiken som passerar sundet. Man kan även ta en härlig promenad, eller fiska makrill längs "Spången" som är en trevlig gångväg längs farleden. Havstenssund har unik natur och här finns en populär naturrunda kallad "Tångenrundan" med vacker flora att upptäcka.

Morgonbrödet och jordgubbarna införskaffar man på sommaren på Havstenssunds Marina GBM som har en välsorterad minilivs med diverse nödvändiga varor, lite interiör, kläder och givetvis båtar och båttillbehör finner man även där.

Färska skaldjur så som havskräftor, räkor, berömda Havstenssunds ostron och hummer införskaffar man hos de lokala fiskarna som man hittar vid kajen i Havstenssund.

För shopping tar man sig lätt med bil till Grebbestad på 10 minuter. Där finner man det mesta som man behöver så som matbutiker, restauranger, bageri, apotek, systembolag, frisör, kläd och interiörsbutiker, Sportshopen med stort utbud och annan service och nöjen. Golfbanor finns även på kort avstånd med bil.

Avstånd till Grebbestad ca 8 km ca 10 min bilresa.
Avstånd till Oslo ca 17 mil och ca 2 h bilresa.
Avstånd till Göteborg ca 14 mil och ca 1,5 h bilresa.

Ingen boplikt.

För privat visning kontakta ansvarig mäklare Carolina Fallenius 0708692612 eller mejla till carolina.grebbestad@svenskfast.se

Varmt Välkommen!

Planlösning

Den möblerbara hallen är ljus och inbjudande, belägen precis innanför verandan. Den erbjuder en praktisk och estetisk plats för att välkomna gäster och organisera hemmets första intryck.

Det funktionella köket förenar praktiska lösningar med äldre charm, vilket skapar en inbjudande atmosfär där modern bekvämlighet möter traditionell stil. Perfekt för både vardagsmatlagning och speciella stunder.

I hallen möts man av en charmig liten gästtoalett – en välkomnande detalj i husets hjärta. Här finns ett nätt handfat, perfekt placerat för både funktion och estetik, och rummet bjuder på en inbjudande känsla med sina smakfulla detaljer och smarta lösningar. Den praktiska placeringen gör toaletten till en självklar del av vardagens bekvämlighet och gästernas trivsel.

Vardagsrummet erbjuder en harmonisk atmosfär med sina ljusa ytor, vackra äldre trägolv och ett imponerande burspråk. Den stora dubbla glasdörren ger en känsla av öppenhet och leder direkt ut till underbar terrass med sydvästläge och direkt access till underbar lummig, grön trädgård med mjuk gräsmatta.

Två generösa sovrum på övre plan erbjuder rymlig komfort och funktionalitet, med direkt access till det stilfulla badrummet. Den möblerbara hallen kompletterar med plats för en extra enkelbädd.

På övre plan ligger ett stilrent badrum med duschhörna, handfat med kommod och wc. Badrummet har två ingångar, en från hallen och en från ett av sovrummen, vilket ger praktisk tillgänglighet.

Tvättstugan i källaren erbjuder praktiska lösningar med gott om utrymme för tvätt och förvaring. Den är idealisk för att organisera och hantera husets alla tvättbehov smidigt och effektivt.

Källaren erbjuder och gott om förvaringsutrymme för utemöbler och trädgårdsredskap. Här finns även ett matförråd och pannrum, samt en snickarverkstad för kreativa projekt.

Ekonomi

Pris: 8 200 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 4 812 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 471 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 38 000 kr/år.
Fördelas enligt följande
Försäkring: 3000 kr
Övrigt: 35000 kr



Värdeår: 1937

Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 950 000 kr.