Charmigt hus i stillsamt läge!

Beskrivning

Välkommen till Bäckebolsvägen 6 i Dals Rostock. En charmig och gedigen 1½-plansvilla med delvis källare 99 kvm & 7 kvm (bi-area) omgiven av en välskött, lummig trädgårdstomt om 1332 kvm med fina planteringar och odlingar. Bostaden är belägen i ett lugnt och stillsamt område där det är lätt att finna avkoppling med närhet till natur och fina sevärdigheter. I närheten finns bland annat Kroppefjäll med vacker utsiktsplats.

Huset har tagits hand om väl och ger ett genomgående gott intryck med tidstypiska detaljer och fina ytskikt. På entréplan hittar vi bland annat ett hemtrevligt vardagsrum med varma färger, ett funktionellt kök i äldre stil med plats för matgrupp samt utgång till en trivsam veranda under tak, ett renoverat badrum (år 2020) med dusch, toppmatad tvättmaskin och elektrisk bastu.
På övre plan finner vi två sovrum, ett allrum, en wc samt goda förvaringsutrymmen.

Uppvärmning sker via vedeldad kökspanna med vattenburet system, el-element samt luftvärmepump(från år 2023). Värmen står på året runt. Fönster är av 3-glas (6 st utbytta år 2017, Mockfjärds).

Här är det bara att slå sig ner och njuta av omgivningen och de många soltimmar som erbjuds. På tomten finns ett fristående garage med grusad uppfart.

Centrala Mellerud nås på cirka 10 minuters bilfärd med köpcentrum, matbutiker, restauranger, vårdcentral, badhus, grundskola, gymnasium samt goda förbindelser lokaltrafiken och direkttåg till både Göteborg och Karlstad.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Plastmatta, tapet.

Laminat, tapet.

Plastmatta, panel, kakel, spis, fläkt, kökspanna. Separat matplats.

Plastmatta, tapet. Luftvärmepump (installerad år 2023).

Renoverat år 2020. Våtrumsmatta, toalett, dusch, tvättställ, bastu (el), toppmatad tvättmaskin.

Parkett, tapet/bröstpanel, kattvind.

Plastmatta, tapet.

Heltäckningsmatta, tapet, kattvind, el-central.

Platmatta/målat. Toalett, tvättställ. Gammalt expansionskärl.

Ekonomi

Pris: 595 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 416 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 314 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 18 764 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 8750 kr
Vatten och avlopp: 6100 kr
Försäkring: 2500 kr
Renhållning: 885 kr
Sotning: 529 kr



Värdeår: 1929

Energideklaration: Status: Energideklaration ej utförd

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 21 650 kr.