Drömläge vid sjön – bastu, brygga och kvällssol i natursköna Rackstad

Beskrivning

Vissa platser går inte riktigt att beskriva utan att man börjar låta lite poetisk. Rackstad Sjövillan 1 är en sån plats. Här väntar bastun och bryggan nere vid sjökanten, kvällssolen glittrar över vattnet – och stillheten gör sig hemmastadd direkt. Här finns också ett hus på 152 kvm, en tomt på 4 555 kvm och en livskvalitet som är svår att mäta.

Huset är fördelat på två våningar och på entréplanet finns ett rymligt sovrum med direktutgång till terrass med fin utsikt mot sjön– och ja, du ser sjön redan från sängen. Här finns också ett ljust vardagsrum med kamin och plats för matbord, ett luftigt kök med ytterligare matplats, badrum i helkaklat utförande, kontor samt tvättstuga. På övre plan hittar du ytterligare två sovrum med gott om svängrum. Under huset väntar en källare för dig som har verktyg, hobby eller bara gillar att förvara saker. På tomten finns även växthus, förråd och ett inglasat uterum där du kan sitta i november och låtsas att det är juni. Och om du mot förmodan skulle vilja lämna paradiset? Då väntar både Rackstadbackens slalombacke och fina vandringsleder bara en kort promenad bort – och Arvika centrum nås på bara 10 minuter med bil.

Planlösning

Klinkergolv med golvvärme samt målad träpanel på väggarna. Intill hallen finns även en walk-in-closet med gott om förvaring.

Rymligt helkaklat badrum med golvvärme. Här finns toalett, handfat med kommod, badkar och duschkabin.

Stort centrerat vardagsrum med trägolv, ljusa väggar, öppen spis med insats och burspråk.

Rymligt kök med trägolv och ljusa väggar, spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys samt en gammal vedspis. Ombyggt 2004

Tvättstuga som är utbyggt 2004. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Stort matrum med trägolv och ljusa väggar. Här är det högt till tak och har panoramafönster mot vattnet som get gott om ljusinsläpp.

Rymligt sovrum med fin utsikt översjön från sängen. Trägolv och träpanel som är målat i vitt. Skjutdörrar ut till en altan.

Rymligt rum med ljusa väggar och en infraröd bastu med utsikt över sjön.

Ljusa väggar och trägolv.

Ekonomi

Pris: 4 495 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 2 972 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 692 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 61 869 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 43750 kr
Vatten och avlopp: 5270 kr
Försäkring: 4934 kr
Renhållning: 2020 kr
Sotning: 545 kr
Avgift till samfällighet: 1500 kr
Övrigt: 3850 kr



Värdeår: 1981

Energideklaration: Status: Energideklaration ej utförd

Pantbrev: Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 060 000 kr.