Välkomna till natursköna Mjölkeröd och detta trevliga fritidshus ett stenkast från havet.

Beliggenhet

Generelt

Huset ligger lugnt och insynsskyddat på en uppväxt tomt utan insyn.
Här finns gräsmatta för spring och lek eller en möjlighet för den trädgårdsintresserade att utveckla sitt odlarintresse.
I huset finns två sovrum, ett badrum, kök med mindre matplats i vackert burspråk, allrum och matplats i öppen planlösning. Här finns även ett härligt inglasat uterum som suddar ut gränsen mellan inne och ute.
På tomten finns även ett gästhus med ytterligare sängplatser samt förråd.
Elbilsladdare finns installerad och på tomten finns flera soliga uteplatser.
Fritidshusområdet på Mjölkeröd är lugnt och barnvänligt med vacker Bohuslänsk natur.
Det är en rofylld plats där man kan hämta energi och finna ett lugn.
På kort promenadavstånd når ni småbåtshamnen, där det finns båtplats och en del i sjöbod som tillhör huset.
Här finns det möjlighet till salta bad och trevliga sittplatser att sätta sig och fika vid intill huset ligger även en större strand om man föredrar detta vid bad.
För de små barnen kanske krabbfiske inbjuder till lek och för de större finns Mjölkeröds golfbana och padelbana på gångavstånd.
Runt huset finns även flera trevliga promenadstigar såväl i skog som längs med vattnet mot Sannäs och mot Västbacken.
Önskar man äta på restaurang finns såväl Mjölkeröds golfkrog som restaurangen på Västbacken öppna sommartid på gång/ cykelavstånd.
Strax utanför Mjölkeröd finns Sveriges, kanske vackraste skärgård med naturreservatet på Tjurpannan och Kosterhavets nationalpark vilket inbjuder till båt- och friluftsliv.
Med båt tar ni er enkelt ut till olika öar för bad och rekreation.
Väderöarna och Smögen i söder är värda ett besök och Kosteröarna i norr kan varmt rekommenderas för en dagstur.
Inåt landet ligger Krokstrand och Bullaren med trevlig turterräng och möjlighet för kanotpaddling och cykling.
Med kort bilavstånd når ni sommarpärlorna Strömstad i norr och Grebbestad och Fjällbacka i söder, med trevliga restauranger och allmän service.
Till Oslo respektive Göteborg är det ca 1,5h timma med bil.
I närheten finns fyra fina golfbanor Dynekilens-, Strömstads-, Fjällbackas- och Mjölkeröds golfbanor, den sistnämnda på gångavstånd.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Inglasat uterum

Via inglasad veranda når man huset entré. Här finns en härlig matplats där gränsen mellan ute och inne suddas ut. Isolering finns i golv och tak, vilket ger en härlig komfort tillsammans med infravärme. Här når man även förråd/teknikrum med tvättmaskin.

Hall

Vid entrén möts ni av den öppna planlösningen och hallen som löper genom hela husets längd med vacker fönstersättning som ger fint ljus och god överblick. Här finns utrymme för avhängning samt garderober.

Kök

Rak fram från entrén finns det praktiska köket med sin trevliga matplats i burspråk och utgång till altan. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/ frys, micro och diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med stora fönsterpartier och kamin. Här finns utrymme såväl för större matplats men även sällskapshörna där man kan betrakta den vackra naturtomten utanför fönstren.

Sovrum 1

Sovrum i ena änden av hallen med utrymme för enkelsäng eller våningssäng.

Hall/ garderob

Mellan sovrum 1 och 2 finns ett mindre rum som idag används som garderob. Här finns möjlighet för ytterligare sovplatser.

Sovrum 2

Sovrum strax intill badrummet med utrymme för dubbelsäng.

Badrum/ toalett

Badrummet är avdelat i en toalett med handfat samt en dusch och handfat. Kakel på golv och i dusch samt vävtapet på väggarna.

Gäststuga

Gäststuga om ca 10kvm perfekt för den stora familjen eller långväga gäster. Denna är sammanbyggd med förråd samt vedbod.

Båtplats och del i sjöbod

Till fastigheten följer båtplats samt del i förvaringssjöbod där ni kan lägga fiskeredskap och flytvästar mm, så att ni slipper ta dessa fram och tillbaka mellan båten och huset. Allt på gångavstånd från huset.

Uteplats/balkong

Flera uteplatser kring huset och uppe på berget vid tomtgräns finns ytterligare uteplats med slående utsikt över Havstenssund och horisonten.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Boarea

75 m²

Tomtarea

1 204 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 2-3 sovrum

Pris

4 500 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber finns i området, fastigheten ej anslutet. För med information besök sannasfiber.se

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

1976

Kommentar byggår

1998 tillbyggnad

Fasad

Trä

Tak

Eternit samt betongpannor

Grundläggning

Två krypgrunder

Fönster

3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt dir el

Övriga byggnader/utrymmen

Gäststuga med ytterligare sovplatser med intilliggande förrådsutrymmen.

Fastighetsbeteckning

Mjölkeröd 1:36

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

- Tillbyggnad kök/frukostrum), badrum samt sovrum, ca år 2000 - Byggnation av gästhus gjordes ca 1985. - Fönster och element har bytts löpande genom åren. - Glasveranda har byggt till 1990-talet med isolering i golv och tak.

Övrigt om tomt

Upparbetad trädgård och naturtomt.

Allmänt om fastigheten

Adress

Mjölkeröd 142

Kommun

Tanum

Område

Mjölkeröd

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Vatten (året runt) via förening. Enskilt avlopp till sluten tank samt gemensamt bdt-avlopp (7 fastigheter) till infiltrationsbrunn.

Parkering

Plats för bil, här finns även laddare för elbil.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1973-12-07)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum mjölkeröd ga:2 ändamål: Vattenförsörjning Gemensamhetsanläggning: Tanum mjölkeröd ga:3 ändamål: Bad och/eller båtanläggning Gemensamhetsanläggning: Tanum mjölkeröd ga:7 ändamål: Vägar, Grönområden

Om Mjölkeröd

Allmänt om Mjölkeröd

Strax norr om det gamla stensamhället Sannäs ligger Mjölkeröd. Mjölkeröd är mest känt för sin golfbana. Bredvid golfbanan ligger Mjölkeröds gård med anor från 1500-talet.

Tjänster i området

I Sannäs finns badplats och möjlighet till båtplats. Till Grebbestad med bil tar det ca 10 minuter där finner ni restauranger, klädbutiker och matvaruaffärer. Till centralorten Tanumshede tar det ca 12 minuter med bil. Där finns matvarubutiker, klädbutiker, banker och vårdcentraler.

Ekonomi

Pris

4 500 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 672 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 193 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 479 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

2 st om totalt 103 000 kr

Driftkostnad

21 987 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 32 061 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten vägsamfällighet ingår (väg, vatten, hamnanläggning). Gällande kostnad för samfällighet. Deltar man på de två gemensamma arbetsdagarna per år reducerar man avgiften med 800kr/gång dvs avgiften kan totalt reduceras med 1600kr/ år. Under 2024 betalade fastigheten 2,820 kr efter avdrag för två arbetsdagar. I posten VA, avses tömning av sluten tank.

Personer i hushållet

2 st

Elförbrukning

4 500 kWh/år

Standard