Strandfastighet på Styrsö med ostörd havsutsikt och unik bryggmiljö!

Beliggenhet

Generelt

Nu finns chansen att förvärva en sällsynt fastighet på natursköna Styrsö – en av Strömstads mest eftertraktade öar.

Här bor du i hjärtat av Bohusläns skärgård med närhet till havet, badvikar och klippor, samtidigt som fastlandet och Strömstad centrum nås på några minuter med båt.
Fastigheten omfattar ett boningshus med havsutsikt samt flera kompletterande byggnader: en nybyggd sjöbod från 2011, en äldre sjöbod, ett gästhus och en lada.
Tillhörande mark om ca 17 hektar ger både avskildhet, möjlighet till småjakt.
Kort fakta: Boningshus i 1,5 plan med källare Egen "T"-brygga med badtunna Solceller, eldstäder och vattenburet värmesystem (olja som alternativ) Minireningsverk och egen brunn Fiberanslutning Gästhus, sjöbodar och lada Bilfri ö – lugnt och barnvänligt
Fastigheten kombinerar klassisk skärgårdsmiljö med moderna bekvämligheter.
Passar både som permanentboende och fritidshus.
Bostaden har besiktigas via Anticimex, protokoll ligger under "dokument".
Kontakta mäklaren för mer information eller bokning av visning.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Entréhall

Välkommen in genom den tillbyggda entréhallen med stilren klinker på golvet.

Badrum

Smakfullt helkaklat badrum renoverat 2010, utrustat med dusch, wc och tvättkommod. Badrummet värms via elektisk golvvärme.

Sovrum

På entréplanet finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här möts charm och komfort med en vacker, värmande kakelugn som skapar både atmosfär och trivsel.

Kök

Stilrent och funktionellt arbetskök för den matlagningsintresserade. Här finns allt du behöver: vedspis, diskmaskin, inbyggd mikro och ugn, induktionshäll, hörnkylskåp med massor av plats och inbyggd frys i halvstorlek.

Matsal

Intill köket ligger den charmiga matsalen med slående utsikt över både strand och hav – en perfekt plats för middagar med familj och vänner.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och sociala ytor. Den andra kakelugnen i huset bidrar till både mysfaktor och värme.

Övre plan

Det övre planet, byggt i halvplan med snedtak, erbjuder stor flexibilitet. Här finns flera rum och utrymmen som passar utmärkt som sovplatser, kontor, förvaring eller lekytor – potential för 4–5 sovrum beroende på behov.

Källarplan

Källaren erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter samt en praktisk tvättstuga. Här finns också ett eget minireningsverk – ett stort plus för dig som söker självförsörjande lösningar.

Sjöbod

En fullt inredd, nybyggd sjöbod – smakfullt återställd efter brand. Här finns flera funktionella utrymmen samt ett loft/övre plan. En perfekt plats för sommarens avkoppling vid vattnet. Denna sjöbod är inte bara ett förråd vid vattnet, utan ett livsstilsboende. En plats där du får känna doften av tång, höra måsarnas rop och uppleva den unika bohuslänska skärgårdens stillhet – året om.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

116 m²/40 m²

Tomtarea

177 256 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3-3 sovrum

Pris

17 950 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggår

1940

Fasad

Träpanel

Tak

Plåttak

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare

Uppvärmning

Solceller, Luft/luft, vattenburet system med olja

Övriga byggnader/utrymmen

Mindre lada, gästhus, två sjöbodar

Fastighetsbeteckning

Styrsö 1:2

Energideklaration

Energideklaration är inte utförd.

Övrigt om tomt

Vacker trädgårdstomt som sträcker sig till havet. På tomten finner vi fruktträd och bärbuskar samt fina planteringar.

Allmänt om fastigheten

Adress

Styrsö Ängebukten 1

Kommun

Strömstad

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Strömstad öddö ga:3 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering Samfällighet: Strömstad styrsö s:1

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 14-IM5-94/5945.1
Last: Avtalsservitut Utsikt, D202400341530:1.1

Avtalsservitut D-2 024-00 341 530:1 Avtalsservitut Kraftledning

Ekonomi

Pris

17 950 000 kr

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

8 132 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 319 000 kr

Taxeringsvärde för mark

5 600 000 kr

Taxeringsår

2023

Pantsättning

1 st om totalt 3 000 000 kr

Driftkostnad

19 170 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 29 244 kr.

Kommentar driftkostnad

Renhållning avser egen transport av sopor till anvisad container på fastland. För fiber (250mb) samt Telia kanalpaket stor tillkommer kostnad om 399kr/mån samt serviceavgift på ytterligare 100kr/mån. För V/A avser kostnad för service av minireningsverk. Kostnaden är en uppskattning då tidigare leverantör ej är ansluten till Biovac längre. Vid anävdning för helårsboende har ägaren låtit elda ca 300-500L villaolja.

Personer i hushållet

1 st

Standard