Fantastisk beläget enplanshus!

Beskrivning

Varmt välkommen till Rävmarken Rösvattnet 1! Ett fantastiskt beläget enplanshus med inrett loft om 50 kvm som passar perfekt som både fritidshus och permanent boende, omgiven av vacker sjöutsikt och natur. Här bor man med skogen som granne och platserna att finna avkoppling är många.- Ett perfekt smultronställe där det bara är att slå sig ner och njuta av sol och bad!

Här erbjuds en mycket välskött bostad som ger ett genomgående gott intryck. Vi hittar bland annat ett hemtrevligt vardagsrum och kök i öppen planlösning med gedigen kamin, separat matplats och stora fönsterpartier (från 2015) som erbjuder vacker utsikt över sjön och fint ljusinsläpp. Vidare finns ett allrum med kamin, ett badrum med dusch och tvättmaskin samt en wc. På övre plan finns ett sovrum, kontor samt förvaringsutrymmen.

Uppvärmning sker via direktverkande el, vedspis och kamin (Husqvarna). Fönster är av 2-glas & 3-glas.

Huset omges av en härlig lummig trädgårdstomt om 3000 kvm med tillhörande arrende om 12500 kvm (enligt avtal). Här finns gott om plats för både barnlek och sociala aktiviteter. På tomten finns ett påkostat garage på gjuten platta (från 2019) om cirka 54 kvm med takhöjd om 3,5 m, mekanisk port, luftvärmepump samt ett loft för gästrum/kontor/förvaring och 3 stycken takfönster varav ena elektriskt (ej påkopplat). Här finns även ett rejält trakatorgarage (från 2018) om 56 kvm, ett uthus, ett vedförråd (el finns) och hönshus(el finns).

Bostaden är beläget cirka15 km från centrala Ed där det finn allt man behöver i vardagen så som matbutiker, butiker, café, restaurang samt direkttåg till både Oslo och Göteborg. Staden Halden i Norge är cirka 50 km från bostaden
och cirka 20 km bort ligger Nössemark som är en vacker sommaridyll med sommarcafé lanthandel och fina se värdigheter. Cirka 10 minuter bilfärd från bostaden nås Tresticklans nationalpark.


Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Klinker, panel.

Klinker, kakel, spotlight. Dusch, tvättställ, toppmatad tvättmaskin.

Öppen planlösning. Plastmatta, träpanel, vedspis, spis, fläkt, kyl i halvhöjd. Sjöutsikt

Trägolv, panel, kamin (Husqvarna). Sjöutsikt.

Trägolv, panel. Kattvindar.

Våtrumsmatta. Toalett. El-central.

Ekonomi

Pris: 3 850 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 568 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 273 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 40 108 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 20289 kr
Försäkring: 3872 kr
Övrigt: 15947 kr



Värdeår: 1929

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej
Bostaden använd som fritidsboende. energideklaration behövs ej.

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 778 000 kr.