Trevlig villa i vackert läge!

Beskrivning

Välkommen till Ödegårdsvägen 3! Ett charmigt hem som erbjuder både funktion och livskvalitet i en trivsam miljö med utrymme för både vardagsliv och fritid, odling och umgänge. – perfekt för dig som söker lugn och närhet till service.

Här hittar vi en rymlig och väl omhändertagen 1½-plansvilla om 74 kvm och 11 kvm i (bi-area) praktiskt fördelat på 3 ROK. På entréplan hittar vi bland annat ett renoverat kök med vedspis och separat matplats, ett hemtrevligt vardagsrum med välbevarat trägolv och fina ytskikt, en tvättstuga med tvättmaskin och dusch samt ett förråd med infraröd bastu. Vidare på övre plan finns ett charmigt sovrum, ett allrum, ett badrum med dusch samt goda förvaringsmöjligheter.

Uppvärmning sker effektivt via bergvärme från (2013 IVT). Fönster är av 2-glas och 3-glas. Fiber finns.

Här är det bara att flytta in och trivas!

Bostaden omges av en mycket välskött och lummig trädgårdstomt på 1 628 kvm inramad av tät häck och omgiven av höga träd. Gott om möjlighet för både odlingar sociala aktiviteter. På tomten finns även förråd om cirka 5 kvm, växthus, fler härliga uteplatser och en trivsam berså där det bara är att slå sig ner och njuta solen.

Fastigheten har både vatten och vacker natur inom gångavstånd. I centrala Bengtsfors, endast fem minuters bilfärd bort, finns ett brett utbud av mataffärer, butiker, restauranger, vårdcentral och skolor. Härifrån finns även goda förbindelser med lokaltrafiken till bland annat Åmål, Årjäng och Uddevalla.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Plastmatta, målade väggar vitmålat tak. Garderob.

Renoverat. Laminat, panel/tapet, spis, fläkt, kakel, kombinerad kyl&frys, diskmaskin, vedspis. Separat matplats.

Trägolv, vitmålad bröstpanel/tapet.

Plastmatta, målad tapet, vitmålat tak.

Tvättmaskin, tvättho, dusch.

Målade golv/väggar. Infraröd bastu.

Målad betong, målade väggar och tak.

Plastmatta, målad tapet.

Plastmatta, tapet och furupanel.

Plastmatta, tapet och furupanel i tak. Garderob.

Våtrumsmatta, våtrumstapet och vitmålat tak. Toalett, dusch och tvättställ.

Ekonomi

Pris: 1 235 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 659 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 431 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 24 879 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 14328 kr
Vatten och avlopp: 5054 kr
Försäkring: 3809 kr
Renhållning: 1688 kr



Värdeår: 1945

Energiprestanda: 53 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklarationen är giltig till:
2030-07-07.

Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 833 000 kr.