Rymlig sutterängvilla i familjvänligt område!

Beskrivning

Varmt välkommen till Skolmyrsgatan 12. En praktisk sutterängvilla med vidbyggt garage om 144 kvm och 16 kvm (bi-area) praktiskt fördelat på en rymlig planlösning om 5 ROK varav hela 4 sovrum, vackert beläget i ett stillsamt och tryggt familjevänligt område på omtyckta Sidan Södra med gångavstånd till badplats, lekpark och grönområden-Ett perfekt boende för hela familjen!

Bostaden är väl omhändertagen och ger ett genomgående gott intryck. På entréplan hittar vi bland annat tre praktiska sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett badrum med dusch, ett tvättrum med tvättmaskin samt ett vidbyggt garage som nås utifrån.
På övre plan möts vi av ett hemtrevligt vardagsrum och matsal i öppen planlösning med en funktionell och stilren köksdel samt en rejäl kamin som ger gott om värme. Från vardagsrummet nås en härlig längsgående altan som erbjuder solsken från morgon till kväll, gott om plats för utemöbler och fin utsikt. Vidare finns ett badrum med badkar och ett sovrum med utgång till trädgården. Hela övre plan ger en varm och välkomnande känsla, här är det bara att flytta in och trivas.

Uppvärmning sker via luftvärmepump och kamin (från 2013). Fiber finns. Fönster är av 2-glas & 3-glas.

Huset omges av en öppen och lättskött trädgårdstomt om 885 kvm perfekt för barnlek och sociala aktiviteter. På tomten finns även en lekstuga/uthus om cirka 5 kvm.

I centrala Bengtsfors som ligger 5 min biltur från bostaden finns ett stort utbud av mataffärer, butiker, restauranger, vårdcentral och skolor. Här finns även bra förbindelser med lokaltrafiken till bland annat Åmål, Årjäng och Uddevalla.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Laminat, tapet/målat. Elcentral.

Laminat, målat. Förråd.

Laminat, målat. Inbyggda garderober.

Laminat, målat.

Våtrumsmatta. Toalett, dusch, tvättställ.

Plastmatta, målat. Tvättmaskin, torktumlare (fungerar ej), tvättho, varmvattenberedare (från år 2022).

Ingång utifrån.

Öppen planlösning. Laminat, målat/tapet. Kamin, utgång till längsgående altan. Spis, fläkt, kyl & frys i fullhöjd.

Våtrumsmatta. Toalett, badkar, tvättställ.

Laminat, tapet. Utgång till trädgård.

Ekonomi

Pris: 1 525 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 1 067 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 912 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 66 211 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 35885 kr
Vatten och avlopp: 15780 kr
Försäkring: 7804 kr
Renhållning: 4728 kr
Sotning: 514 kr
Övrigt: 1500 kr



Värdeår: 1978

Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklaration giltig till 2031-06-30.

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 063 000 kr.