Uddevalla - Kavlanda

Beskrivning

Strandfastighet med vattenområde på Kavlanda!

Stor tomt på hela 6 450 kvm med en huvudbyggnad som har ett entréplan om 54 kvm samt en inredd övervåning med en golvyta på ca.32 kvm, en ladugårdslänga med höloft, förråd, snickarverkstad samt ett vidbyggt gästrum som är ca.15 kvm.
På fastigheten finns det dessutom hela fyra gäststugor, varav tre är ca.20 kvm och det fjärde ca.10 kvm, en friggebod och ett hönshus. Fastigheten har en stor potential till att utvecklas och göras om till ert drömboende!

På entréplanet i huvudbyggnaden hittar ni en hall, ett renoverat kök, ett renoverat vardagsrum, badrum och en härlig inglasad veranda.
På övre plan finns en hall samt två sovrum.
De många gäststugorna erbjuder möjlighet att inhysa många långväga gäster som vill besöka denna underbara skärgårdsidyll.

Detta unika läge erbjuder en fantastisk havsutsikt över Kalvöfjorden och vidare mot Orust. I området finns badplats och båthamn.

Intresserad? För mer information kontakta Svensk Fastighetsförmedling på mejl: sf.uddevalla@svenskfast.se eller ring 0522-391 20.

Planlösning

ENTRÉPLAN:

* HALL med plastmatta på golv.
* BADRUM med dusch. WC, kommod, spegelskåp och varmvattenberedare från år 2017. Tvättmaskin från Samsung (från 2017). Plastmatta på golv och väggar.
* KÖK som renoverades och byggdes om 2015. Köksluckor från Marbodal. Kyl, frys, ugn samt induktionshäll från Electrolux. Mikrougn från Whirlpool. Diskmaskin från Bosch från år 2017. Köksfläkt från Siemens. Laminatbänkskiva. Klinker på golv med golvvärme (elslingor). Golvvärmen i köket är appstyrd. Diskmaskinen är från år 2019, övriga vitvaror i köket är från år 2015.
* VARDAGSRUM med ekparkett på golv.
* GLASVERANDA med spröjsade fönster. Plastmatta på golv. Glasverandan är ej vinterisolerad. Taket på glasverandan byttes år 2015.

ÖVRE PLAN:

* ÖVRE HALL med plastmatta på golv.
* SOVRUM med plastmatta på golv.
* SOVRUM med plastmatta på golv.

GÄSTSTUGOR/GÄSTRUM:

* GÄSTSTUGA 1 ("Bäckstugan") är under renovering och ej färdigställd. Två rum, det ena har använts som sovrum, det andra som allrum.

* GÄSTSTUGA 2 ("Dalstugan") har allrum och sovrum, båda med trägolv. Allrummet är utrustat med en nyare köksdel som har kylskåp med frysfack samt diskho. Ryggåstak och trägolv. Vinterbonat. Stugan byggdes 1997 och år 2010 lades taket om samt fasaden målades.
Varmvattenberedare installerades samt köksdelen renoverades år 2018.

* GÄSTSTUGA 3 ("Dalstugans gäststuga") har ett sovrum. Plastmatta på golv samt vitlaserat trätak. Altan.

* GÄSTSTUGA 4 ( "Sjöstugan") har ett vidbyggt redskapsskjul. Allrum med pentry. Sovrum. Trägolv och trätak. Utvändigt finns hörna med diskho där vatten dragits från huvudbyggnaden. Badrum med WC, handfat med badrumsskåp, högskåp och varmvattenberedare. Badrummet har plastmatta på golv och målade väggar. Utedusch. Sjöstugans avlopp har kopplats till minireningsverk. Vattnet är kopplat både till den djupborrade brunnen och till den grävda (kan kopplas om).

* GÄSTRUM finns i ladugårdsbyggnaden. Plastmatta på golv.

Ekonomi

Pris: 6 450 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 1 165 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 261 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 34 510 kr/år.
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Driftkostnaden för vatten/avlopp avser slamsugning.
Fördelas enligt följande
Uppvärmning: 26561 kr
Vatten och avlopp: 3387 kr
Försäkring: 2819 kr
Renhållning: 1243 kr
Vägavgift snö: 500 kr



Värdeår: 1929

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 100 000 kr.