Modern bostadsrätt med havsutsikt

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till denna moderna bostadsrätt i Grebbestad, ett hem där välplanerad design möter enastående havsutsikt.
Bostaden är uppdelad i två plan för optimal funktionalitet och komfort.
På övre plan finner du en privat sovrumsdel med tre rymliga sovrum, ett badrum med integrerad tvättstugsdel och gott om garderober.
Entréplanet erbjuder ett socialt utrymme med kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning.
Härifrån har du fri utsikt över havet genom stora fönsterpartier och en glasad dörr som leder ut till en terrass i sydvästläge.
Lägenheterna är fristående med egna huskroppar, vilket ger dig flera trevliga uteplatser i olika sollägen.
Detta bekväma boende vid havet erbjuder ett bekymmersfritt liv med närhet till allt Grebbestad har att erbjuda.
Inom gångavstånd finns allmän service samt flera mysiga restauranger och butiker att utforska.
Området kring bostaden bjuder på härliga promenadstråk både längs bryggan och genom skog och mark.
Här kan du njuta av ett liv i harmoni med naturen, samtidigt som du har alla bekvämligheter inom räckhåll.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande ljus entré/hall med möjlighet till avhängning. Klinker och askparkett på golv, ljust målade väggar och tak.

Toalett

I anslutning till entrén finns helkaklad toalett med handfat och spegel samt ventilationsaggregat (FTX) samt varmvattenberedare. Målat tak med infällda spotlights. Komfortvärme i golv.

Kök

Modernt kök med vita luckor, granitbänkskiva med nerfälld diskho, stänkskydd på vägg av vitt kakel. Spis med induktionshäll och ugn, spisfläkt och microvågsugn. Diskmaskin, separata kyl och frysskåp. Askparkett på golv samt målade väggar och tak. Yta finns för matplats vid det trevliga hörnfönstret. Infällda spotlights i tak.

Vardagsrum

Vardagsrum i trevlig öppen planlösning med kök och hall. Fönsterparti med dörr ut till altan i sydväst läge med havsutsikt. Vacker fönstersättning med sidofönster hela vägen ner till golvet där man har utsikt över Grebbestads takåsar. Mindre "tv- hörna sällskapsdel". Askparkett på golv samt målade väggar och tak.

Övre hall

Övre hall med förvaring i garderober. Här når man lägenhetens badrum samt de tre sovrummen. Askparkett på golv samt målade väggar och tak.

Sovrum 1

Trevligt masterbedroom med strålande havsutsikt och egen balkong. Här finns även en klädkammare med gott om förvaring för kläder. Här vaknar man upp med utsikt över Grebbestads hamninlopp och takåsarna. Askparkett på golv samt målade väggar och tak.

Klädkammare

Rymlig klädkammare/ förråd i sovrum 1.

Sovrum 2 & 3

Två stycken sovrum som båda rymmer enkelsäng och skrivbord. Askparkett på golv samt målade väggar och tak.

Badrum

Helkaklat badrum på övre plan med wc, kommod, spegel och dusch. Här finns även en tvättmaskin och torktumlare samt avlastningsbänk och extra tvättho.

Utvändigt förråd

Utvändigt förråd, praktiskt till utemöbler mm.

Uteplats/balkong

Balkong på övre plan med utgång från sovrummet och med fantastisk utsikt över Grebbestad och havet. Stor altan på entréplan i västerläge med utgång från vardagsrummet. Här kan man njuta av ett högt och soligt läge till sent på kvällen när solen går ner vid horisonten.

Om bostaden

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

97 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt förening

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Pris

3 995 000 kr - Utgångpris

Månadsavgift

6 530 kr/månad

Kommentar till månadsavgift

Vatten/ avlopp och internet ingår i månadsavgiften

Lägenhetsnummer (Föreningen)

5

Andel i föreningen

7.50774%

Andel av årsavgift

7.50774%

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

2 plan

Byggår

2011

Kommentar byggår

Byggnation startade 2010, klart 2011.

Fönster

Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster

Ventilation

Värmeväxlad från- och tilluft. Tillskottsvärme på tilluften.

Uppvärmning

Passivhus med förvärmning av tilluft vid behov.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2024-11-03

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

58 kWh/m² och år

Allmänt om fastigheten

Adress

Härlidsberget 8

Kommun

Tanum

Område

Grebbestad

Boendeform

Lägenhet - Bostadsrätt

Övrigt

FAKTA PASSIVHUS Ett passivhus är en byggnad där man minskar värmeförlusterna så mycket att det inte behövs någon uppvärmning med radiatorer eller golvvärme. Värmen kommer istället från instrålad solenergi, belysning, hushållsmaskiner, hemelektronik och från de boende själva. För att kraftigt minska värmeförlusterna krävs det att byggnaden är tät och välisolerad, samt att värmen i frånluften växlas över till den friska tilluften via en värmeväxlare. Med dessa åtgärder klarar man en behaglig temperatur under större delen av året. Under de kallaste dagarna är värmebehovet fortfarande så litet att det räcker med en lätt förvärmning av friskluften för att hålla huset varmt. För husen på Härlidsberget sker denna förvärmning med ett litet elvärmeelement. MÅNGA OCH GODA SKÄL Det finns många anledningar till att bygga och bo i ett passivhus. På ett globalt plan vet vi att klimatförändringen beror på den ökade mängden växthusgaser, varav koldioxid och metan utgör den absoluta merparten. Vi vet också att energi till byggnader står för 40% av den totala energianvändningen och 50% av koldioxidutsläppen globalt. Att minska på energianvändningen för uppvärmning av byggnader är alltså ett nödvändigt steg mot att minska den globala uppvärmningen. Men även ur ett mer privat boendeperspektiv finns det flera anledningar att välja ett passivhus. Det är prisvärt - extrakostnaderna för bättre isolering och värmeväxlad ventilation betalar sig inom några få år genom minskade energikostnader. Huset har god komfort med bättre luft än i normalbyggandet, och har inget drag eller kallras. Det är också tyst, ljudnivån inomhus är mycket låg tack vare de tjocka väggarna och de extraisolerade fönstren. KRAV OCH REGLER GER TRYGGHET Det finns bestämda krav som måste uppfyllas för att ett hus skall få benämningen "passivhus". I Sverige är det Forum för Energieffektiva Byggnader (FEBY) som har tagit fram en gällande kravspecifikation. Mycket kortfattat kan kraven sammanfattas i ett Effektkrav som säger att tillförd värmeeffekt vid +20 grader C innertemperatur och dimensionerade utetemperatur högst får vara 10 W/m2 (i detta projekt är kravet 12 W/m2). Ett Energikrav som säger att maximal total köpt energi för hela byggnadens energianvändning exkl hushållsel får vara 45 kWh per m2 och år. Och ett Byggnadskrav som anger värden för tillåtet luftläckage genom klimatskalet samt U-värden för fönster, dörrar, golv, väggar och tak. För ljud gäller minst klass B i sovrum. I Sverige fanns i början av 2009 ca 400 lägenheter i passivhus. Nu, ett år senare, kan antalet ha stigit till ca 1 100 lägenheter enligt en prognos från Passivhuscentrum.

Parkering

Parkering för en bil vid lägenheten, ytterligare parkeringar finns i området.

Föreningen

Information

Föreningens namn

Brf Härlidsberget

Föreningens organisationsnummer

769621-3615

Föreningsform

Bostadsrättsförening

Äkta/Oäkta förening

Äkta förening

Tillåter föreningen delat ägande

Nej

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Juridisk person kan godkännas

Om föreningen

Antal lägenheter

14st

Byggår

2010

Äger föreningen marken

Ja

Försäkring

Dina Försäkringar har försäkrat Fastigheten och byggnaderna

Om Grebbestad

Allmänt om Grebbestad

Grebbestad är en tätort i Tanums kommun. Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäring. Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, restauranger och uteserveringar. Terrängen nordost om Grebbestad används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer.

Ekonomi

Pris

3 995 000 kr - Utgångpris

Månadsavgift

6 530 kr/månad

Kommentar till månadsavgift

Vatten/ avlopp och internet ingår i månadsavgiften

Pantsättningsavgift

473 kr

Överlåtelseavgift

1 183 kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

838 623 kr

Kommentar till nettoskuldsättning

838 622,516

Driftkostnad

1 865 kr/månad

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår även uppvärmning.

Personer i hushållet

2 st

Standard