Trivsam 1 1/​2 plansvilla i Dals Rostock!

Beskrivning

Välkommen till Brunnsvägen 22!

Fastigheten har till största delen välbevarade originalgolv i trä som ger ett genuint och charmigt intryck. Bostaden erbjuder bland annat en härlig entréveranda med fönsterparti, ett vardagsrum med öppen planlösning mot köket, samt två sovrum med vackra kakelugnar. Här finns även ett badrum utrustat med duschkabin, tvättställ och WC.

På övre plan finns tre rymliga sovrum, varav två med kakelugnar, ett allrum, ett kontorsrum samt ett äldre WC-rum. Våningsplanet erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter genom flera praktiska kattvindar.

I källarplanet finner vi ett pannrum samt flera förrådsrum, vilket ger extra förvaringsutrymme.

Här bor man familjevänligt omgiven av öppen trädgårdstomt med mycket yta om 1 882 kvm med fina planteringar och fruktträd, det finns två äppelträd, ett päronträd och några körsbärsträd. Gott om utrymme för sociala aktiviteter. På tomten finns även en äldre förrådsbyggnad. Fiber finns.

På bekvämt gångavstånd från bostaden finns lanthandel och vackra naturområden. I närheten ligger även Kroppefjäll med förskola, vandringsleder och en vacker utsiktsplats, samt Örtagården – ett populärt utflyktsmål. Området bjuder dessutom på fina svampskogar med gott om kantareller. I Mellerud centrum som är belägen ca 6 minuters bilfärd från fastigheten finns bland annat vårdcentral, grundskola och gymnasium, shoppingcenter, restauranger och golfbana. Det finns även en tågstation med direkttåg till både Karlstad och Göteborg samt bra förbindelser med lokaltrafiken till de övriga orterna i Dalsland.

Planlösning

Trägolv

Trägolv, bröstpanel.

Parkett, målat, bröstpanel, kakelugn. Öppen planlösning till vardagsrum och kök. Kök: Vitmålade luckor, inbyggn. ugn, spishäll, fläkt, kakel, komb. kyl/frys, diskmaskin, vedspis och kupa (ej ok).

Trägolv, tapet, kakelugn.

Trägolv, tapet, kakelugn.

Våtmatta, målade väggar, toalett, duschkabin, tvättställ.

Plastmatta.

Trägolv, målad panel.

Plastgolv

Trägolv, bröstpanel.

Trägolv, tapet, plastmatta, tapet, kakelugn, kattvind.

Trägolv, tapet, utgång till balkong.

Plastmatta, tapet, kakelugn, kattvind.

Äldre.

Pelletspanna

Ekonomi

Pris: 695 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 510 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 403 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 65 361 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 12543 kr
Uppvärmning: 27440 kr
Vatten och avlopp: 12861 kr
Försäkring: 8112 kr
Renhållning: 3864 kr
Sotning: 541 kr



Värdeår: 1929

Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Energideklarationen är giltig till:
2035-06-02

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 553 000 kr.