Välplanerat fritidshus i natursköna Heestrand, fantastisk kvällssol och nära till svalkande och salta bad! EJ BOPLIKT!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till detta stora och välplanerade hus beläget i det attraktiva och natursköna området Heestrand, mellan Bovallstrand och Hamburgsund.
Här erbjuds 121 kvadratmeter av ljusa och luftiga ytor, perfekt för familjen eller sommarens samlade vänner.
Hemmet består av fem rum, inklusive flera sovrum och trevliga sociala ytor, vilket gör det idealiskt för både avkoppling och umgänge.

Ett extra plus är husets placering i området, vilket erbjuder ett strålande solläge och sol långt in på kvällen!

Enplanshuset har ett vidbyggt garage och gott om förvaringsutrymme, vilket underlättar vardagen och ger plats för både bil och hobby.
Uteplatsen består av en rymlig altan där du kan njuta av den fantastiska kvällssolen efter en dag vid de närliggande salta baden.
Den stora tomten på 861 kvadratmeter erbjuder ytterligare möjligheter att skapa din drömträdgård.
Även om bostaden har ett visst renoveringsbehov, erbjuder den en utmärkt möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ett hem som passar just dina behov.
Här bor du nära den vackra Bohuslänska naturen och den fantastiska skärgården, med fina promenader i närområdet.
I området finns även en bastu för medlemmar i Heestrand Rådalen.
Kom och upplev harmonin i Heestrand, där natur och bekvämlighet möts.

Säljaren kan vara behjälplig med att ordna båtplats i hamnen och befintliga inventarier och möbler kan övertas enligt överenskommelse.

Välkomna att ta kontakt - Privat visning efter avtal!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Entré

Välkomnande entré med gott om plats för ytterkläder.

Sällskapsrum

Ett rymligt sällskapsrum med en värmande kamin som skapar en mysig atmosfär. Härifrån når man den stora altan i ett härligt solläge, perfekt för både avkoppling och umgänge. Rummet rymmer lätt en större möblering.

Sovavdelning

I en avskild del av huset finns tre sovrum samt en praktisk klädkammare för extra förvaring.

Badrum

Ett stilrent och helkaklat badrum från 2017 med elektrisk golvvärme. Här finns vägghängd toalett, dusch och en tvättkommod som ger gott om förvaringsutrymme.

Kök

Det rymliga och välutrustade köket har plats för en matgrupp och ligger i nära anslutning till sällskapsrummet, vilket gör det enkelt att umgås och samtidigt laga mat. Från köket finns också utgång till altanen.

Tvättstuga och extra toalett

Via köket når man en praktisk tvättstuga som även har ingång till en extra toalett.

Hall och teknikutrymme

Från tvättstugan leder en hall till ytterligare sovrum samt garage. I detta utrymme finns el-panna samt en äldre vedpanna (ej i bruk).

Extra sovrum med separat entré

Bakom garaget finns ett extra sovrum med egen entré – perfekt som gästrum eller ungdomsrum.

Garage

Det vidbyggda garaget passar utmärkt för såväl bilparkering som hobbyverksamhet.

Uteplats

Den rymliga altanen bjuder på eftermiddags- och kvällssol, vilket gör den till en härlig plats för umgänge och vila.

Gästhus

Här finns ytterligare sovplatser samt verkstadsdel/förråd.

Uteplats/balkong

Rymligt altan i eftermiddags och härlig kvällssol.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Boarea

121 m²

Tomtarea

861 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3-4 sovrum

Pris

4 900 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber via Stenrikets Fiber

TV

Fiber via Stenrikets Fiber

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

1981

Fasad

Kalksandsten

Tak

Betong samt ytpapp på garage

Stomme

Trä

Grundläggning

Betongplatta samt krypgrund

Fönster

2+1 kopplade fönster samt fåtal 3-glas isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation som är ihopkopplad och styrd via köksfläkt

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme samt kamin

Övriga byggnader/utrymmen

- Gästhus från 2009 med gästdel samt verkstad/förråd. - Vidbyggt garage.

Fastighetsbeteckning

Hee 1:29

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Övrigt om byggnad

Svar från sotaren 20250610: På denna fastighet finns det en Murspis (vardagsrum) som är sotad senast 2020-06-02 och brandskydd utfördes 2022-09-29. Inga avvikelser/noteringar enligt protokollet 2022-09-29.

Övrigt om tomt

Skyddad tomt med fint solläge och kvällssol på altanen. Gott om plats för lekande barn och aktiviteter och precis utanför fastigheten finns lekplats. Häcken mellan fastigheterna Hee 1:29 och Hee 1:35 sköts och kommer skötas gemensamt.

Allmänt om fastigheten

Adress

Heestrand Rådalen 23

Kommun

Tanum

Område

Heestrand

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Parkering

Plats för flera bilar på uppfart samt garage.

Planbestämmelser

Detaljplan (1999-11-01)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum hee ga:2 ändamål: Vägar

Last: Ledningsrätt Vatten-och avloppsledning, 1435-234.1

Om Heestrand

Allmänt om Heestrand

Heestrand är en mindre ort strax söder om Hamburgsund som framförallt präglas av havet samt de många stenbrotten från svunnen tid. Samhället ligger skyddat från havet av öarna Hornö och Danemark. Här finns vackra granithällar och underbara skyddade badvikar.

Ekonomi

Pris

4 900 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 550 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 045 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 505 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

3 st om totalt 484 100 kr

Driftkostnad

56 101 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 66 175 kr.

Kommentar driftkostnad

Posten övrigt avser kostnad till Rådalens hamnförening. Huset har vart permanent bosatt sista året.

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

15 072 kWh/år

Standard