Mycket charmig villa med stor trädgård och uterum!

Beskrivning

Välkommen till en rymlig och välplanerad villa i hjärtat av Charlottenberg. Med en boarea på 128 kvadratmeter erbjuder detta hem fem stora och luftiga rum, perfekta för både familjeliv och sociala sammanhang. Det är enkelt att njuta av sommarens alla soltimmar på den generösa terrassen, medan den omgivande häcken ger en känsla av avskildhet och ro.

Den stora trädgården på 788 kvadratmeter är idealisk för sommarfester och aktiviteter som pingis och volleyboll. För regniga dagar finns ett uterum som ger möjlighet att njuta av naturen oavsett väder. Tack vare närheten till bageri, affärer och tågstationen är vardagen bekväm och smidig, med allt man behöver inom gångavstånd. Skolor, lekplatser, samt diverse fritidsaktiviteter som bowling och skidåkning finns också nära till hands, vilket gör området perfekt för barnfamiljer.

Villaområdet erbjuder en harmonisk livsstil med närhet till Arvika och Kongsvinger för den som önskar utforska mer. I anslutning till huset finns även en praktisk garagebyggnad. Upplev vårens syrenblomning och låt entrédörren stå öppen för att ta del av den fantastiska känslan av space mellan de stora rummen och den underbara trädgården.

Detta älskade hem är väl omhändertaget och redo att njutas av nya ägare!

Planlösning

Planlösning - Källarplan

Svale med betonggolv och betongväggar.

Tvättstuga med betonggolv och träpanel på väggarna, här finns frysbox och tvättmaskin.

Förrådsrum med betonggolv och betongväggar.

Teknikrum med betonggolv och betongväggar, här finns bergvärmepump.

Förråd / matkällare.


Planlösning - Entréplan

Hall med trägolv och målade väggar.

Kök med trägolv och målade väggar, här finns elspis, ugn, fläkt, diskmaskin kyl och kyl/frys.

Matsal med trägolv och målade väggar.

Allrum med trägolv och målade väggar, här finns öppen spis med insatskamin och utgång till det inglasade uterummet och altandäck.

Badrum med plastmatta på golv och panelskivor på väggarna, här finns toalett, kommod med tvättställ och dusch.

Sovrum med laminatgolv och målade väggar, här finns en stor klädkammare/förrådsutrymme.


Planlösning - andra plan

Hall med trägolv och panelskivor på väggarna.

Sovrum med laminatgolv och strukturtapet på väggarna, här finns sovalkov.

WC med plastmatta på golv och träpanel på väggarna samt målade väggar, här finns toalett och handfat.

Sovrum/allrum med trägolv och målade väggar, här finns utgång till balkong.

Sovrum med laminatgolv och målade väggar.

Ekonomi

Pris: 1 875 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 016 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 826 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Fördelas enligt följande
El: 18445 kr
Vatten och avlopp: 6600 kr
Försäkring: 5316 kr
Renhållning: 2875 kr
Sotning: 1000 kr



Värdeår: 1952

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 820 000 kr.