Familjevänligt boende nära natur och strand

Generelt

Här erbjuds ett rymligt boningshus tillsammans med ett fullt inrett gästhus, allt beläget på en ovanligt generös tomt som ger plats för både avkoppling och aktivitet.
När du kliver in på entréplanet möts du av en ljus, öppen hall med smarta avhängningslösningar.
Planlösningen bjuder på ett stilrent kök och ett vardagsrum med stora sociala ytor, där lyxiga detaljer skapar en hemtrevlig känsla.
Entréplanet rymmer även en praktisk tvättstuga/groventré, ett flexibelt rum som passar perfekt som sovrum eller kontor, ett fräscht badrum samt en separat WC.

Gästhuset är nyligen varsamt renoverat och erbjuder en egen bostadsdel med ett mysigt allrum/kök, ett sovrum och ett badrum.
Dessutom finns en separat ingång till ytterligare förråd samt ett rum som kan användas som hemmakontor eller extra sovrum – perfekt för gäster eller för dig som jobbar hemifrån.

Stora delar av huset har genomgått löpande renoveringar, bland annat ny grund, nya fönster, tillbyggnad av entréhall samt anslutning till kommunalt vatten och avlopp.
En komplett lista över renoveringar finns att tillgå under dokumentfliken.
Övre plan erbjuder tre rymliga sovrum, ett fräscht badrum samt ett allrum som lätt kan anpassas efter familjens behov – med möjlighet att utöka ytterligare med hjälp av sidovindar.
Nuvarande ägare har delvis hyrt ut gästhus med goda hyresintäkter som resultat.

På fastigheten finns också en nybyggd (2023) fullt isolerad bod.
Perfekt för ytterligare sovplatser, förvaringsutrymme eller atelje.

Här bor du nära vacker natur och barnvänliga stränder med kristallklart vatten.
Cykelavstånd till Rossö hamn, och i närområdet finns både skola, livsmedelsbutik och ett aktivt föreningsliv.
För nöjen och service når du Strömstad på endast 15–20 minuter med bil.
För din trygghet är huset besiktigat av Anticimex.

Välkommen hem till Södra Rossövägen 13 – en fastighet att trivas i, året runt!

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréhall

Ljus och luftig entréhall med ryggåstak som skapar en härlig rymd. Här finns gott om plats för avhängning och en naturlig genomfart till kök/allrum samt trappan upp till övervåningen. Golvet är klätt med klinker, medan väggar och tak pryds av träpanel.

Groventré/tvättstuga

Praktisk groventré och tvättstuga som är smidigt placerad mellan entréhallen och köket för enkel åtkomst och funktionalitet.

Kök

Ett välutrustat och påkostat kök med smakfulla materialval, bland annat arbetsytor i granit. Här finns kyl/frys, diskmaskin samt spis med varmluftsugn. Golvet består av massivt trä, och väggar och tak är klädda med panel och vitmålad träpanel för en ljus och inbjudande känsla.

Allrum

Stort allrum i öppen planlösning med köket, vilket skapar en social och trivsam yta. Här finns även en värmande insatskamin som bidrar med både mys och värme. Trägolv, träpanel på väggar och vitmålat tak fortsätter i samma stil som köket.

Sovrum

På entréplanet finns ett sovrum eller kontor med laminatgolv, mörkt målade väggar och vitt tak – en flexibel och stilren yta som kan anpassas efter behov.

WC

Separat toalett utrustad med WC och tvättställ. Golvet har plastmatta och väggar samt tak är klädda med panel.

Duschrum

I anslutning till sovrummet finns ett separat duschrum med våtrumsmatta och tapet på väggarna, samt vitt tak.

Allrum övre plan

Välkommen till övervåningen där ett rymligt allrum ligger mellan husets sovrum. Här finns gott om plats för soffgrupp och en värmande kamin som skapar trivsel. Parkettgolv, tapetserade väggar och trätak bidrar till en varm atmosfär.

Badrum

På övre plan finns även ett badrum med WC, tvättkommod och badkar. Väggarna är klädda med våtrumsmatta och tapet, och taket är vitt.

Sovrum övre plan

Övervåningen rymmer totalt fyra sovrum, varav ett med egen utgång till balkong – perfekt för att njuta av frisk luft och utsikt.

Gästhus

Ett välutrustat gästhus med eget kök, badrum, sovrum och sovloft, tillgängligt från en av ingångarna. Från en separat ingång finns ett förråd samt ett rum som kan användas som hemmakontor eller extra sovrum. Gästhuset har även en värmande kamin för extra komfort.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

147 m²/60 m²

Tomtarea

2 822 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rum, varav 4-4 sovrum

Pris

5 500 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1981

Fasad

Stående träpanel

Tak

Sadeltak, betongpannor

Stomme

Träregelverk

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Betongplatta, underliggande isolering, krypgrund

Fönster

3- glas isolerfönster

Uppvärmning

Vattenburet via elpanna, dir el + kamin

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus samt bod

Fastighetsbeteckning

Rossö 1:136

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2016-04-15

Energiklass

Energiprestanda, specifik energianvändning

93 kWh/m² och år

Allmänt om fastigheten

Adress

Södra Rossövägen 13

Kommun

Strömstad

Område

Rossö

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Övrigt

Ägarna av fastigheten har påbörjat en process om avstyckning till två tomter, försäljning med boningshus respektive gästhus utskilt kan därför vara möjligt.

Planbestämmelser

Landskapsbildsskydd (1974-12-16)

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Officialservitut Vattentäkt,Vattenledning, 14-TJÄ-1 356.3 Förmån: Officialservitut Väg, 14-TJÄ-1 356.2

Om Rossö

Allmänt om Rossö

Rossö, alternativt Råssö, är en ö och tätort i Tjärnö socken i Strömstads kommun i Bohuslän som är belägen cirka 10 km söder om Strömstad. Det finns en broförbindelse till fastlandet. Vid Rossö hamn finns kaféer och restaurang och port till Kosterhavets nationalpark. På Rossö finns skola, livsmedelsbutik och ett piggt föreningsliv med många åretruntaktiviteter. Till Strömstads nöjesutbud tar man sig på ca 15 minuter med bil.

Ekonomi

Pris

5 500 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 974 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 510 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 464 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

10 st om totalt 3 905 000 kr

Driftkostnad

63 211 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 73 285 kr.

Personer i hushållet

4 st