Trollstigen 19, Annelund, Säffle

Beskrivning av bostaden

Gedigen tvåfamiljsvilla i 2 plan med hel källare. Två lägenheter om vardera 3 och 4 r.o.k. Båda lägenheterna har mycket bra planlösning bl.a. trivsamt kök, bra storlek på sovrum och vardagsrum. Gott om plats till förvaring i källaren bl.a. rejäla förråd och extra plus för garage. Lättuthyrda lägenheter - med båda uthyrda blir hyresintäkten ca 171.000 kr. Båda lägenheterna blir lediga för ny ägare under hösten.

Ett tillfälle för uthyrning eller för generationsboende. Prisvärt!
Arkitetkritad tvåfamiljsvilla ( omtyckta arkitekten C Waldenström ) med bra läge i område, tomten vetter mot skogsparti vilket ger bra skydd mot insyn. Villan innehåller två lägenheter 4 respektive 3 rok. Genomgående gediget materialval, bra storlek på sovrum och vardagsrum. Bergvärmepump med ny kompressor ca 2015. Lättuthyrda lägenheter med trevliga planlösningar.

Rymlig källare med utmärkta förvaringsytor och gott om plats för hobby och ett garage rymmer både bil eller annat smått och gott. Ett utmärkt val för dig som vill ha ett generationsboende eller för dig som söker ett boende med extra hyresintäkt genom uthyrning.

Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och tre garderober med hängmöjligheter och en med hyllor.

Hall

Möblerbar entréhall med plastmatta. Hallen har anslutning till vardagsrum och till inre hall.

Badrum

Badrum med klinkergolv med WC, tvättställ och inbyggt badkar. Väggarna är delvis kaklade väggar, resterande målat.

Inre hall

Inre hall med laminatgolv, två garderober med hängmöjligheter och en med hyllor samt en med lådor. Hallen har anslutning till kök, sovrum 2 och badrum.

Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv, tapet på väggar och vitt tak. Två garderober med hängmöjligheter.

Badrum

Badrum med klinkergolv med inbyggt badkar, WC och tvättställ. Delvis kaklade väggar och resterande målade väggar.

Lägenhet 1 Hall

Hall med laminatgolv, tapet på väggar och vitt tak. Direkt till höger anslutning till ett sovrum/arbetsrum rakt fram anslutning till vardagsrum och till vänster valv mot inre hall.

Entréhall

Välkomnande entréaltan under tak tar dig in i en hall med marmorgolv och marmortrappa upp till övre plan, direkt till höger entré till lägenhet 1. Till vänster anslutning till källare.

Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv med anslutning till sovrum 2 och till balkong.

Inre hall

Hall med plastmatta och fyra garderober samt överskåp. En med hyllor, en med trälådor och två garderober med hängmöjligheter. Hallen har anslutning till kök, sovrum och badrum.

Sovrum 1

Sovrum med plastmatta, tapet på väggar och vitt tak.

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med parkettgolv. tapet på väggar och vitt tak. Anslutning till sovrum 1 och till balkong.

Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv, en dubbelgarderob med hängmöjligheter. Anslutning till kök och vardagsrum.

Övre plan

Hall med gott om plats och dörr till lägenhet 2. Marmorgolv både i trappa och i övre hall.

Sovrum 2

Sovrum med plastmatta, tapet på väggar och vitt tak. Här finns en dubbelgarderob

Källare

Källare med hall, ett stort förråd ursprungligen snickeriverkstad (under tillbyggnaden), ett cykelförråd med separat utgång, ett garage, ett förråd, tvättstuga med anslutning till separat torkrum.

I tvättstugan
finns rostfri tvättho och tvättmaskin (2010).

Ännu ett rymligt förråd (f.d. pannrum) med värmeanläggning Nibe Fighter 1110 bergvärmeanläggning från 2002 med ny kompressor ca 2015

Kök

Trivsamt kök med original inredning i vitt, den maskinella utrustningen består av spis (2022) spisfläkt (2010), kyl och frys (årtal okänt). Köket har bra storlek på matplats och till höger finns anslutning till sovrum 2.

Kök

Kök med ekinredning, laminatgolv och vitt tak. Den maskinella utrustningen består av spis (2014), spisfläkt(2022), kyl och frys (äldre) och diskmaskin. Anslutning till sovrum 1.

Byggnaden

Tillhörande balkonger på gavelsida, en till varje lägenhet.

Utförda renovering
2022
Renovering av lgh 2 / övre plan, målning och tapetsering, nytt golv i kök, ny toalett.

Alla fönster bytta till 3 glas (ej i källare)

2024 Uppfräschning av källare, målning av förrådsrum och utvändigt uppfräschning, målning av balkonger.

2025 Uppfräschning i källaren, målning av tvättstuga och torkrum.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Mycket trivsam tomt med bra läge i området, tomten vetter mot skogsparti som ger insynsskydd.

Grusad infart mot garage.

Grusad gång mot entré.

Allmänt om området

Annelund är ett område beläget i Säffles västra delar och präglas till stor del av äldre villabebyggelse, men också av villakvarter byggda under 1980- och 1990-talen. Centralt placerat ligger Annelundstorget som omges av trevåningshus med bostadsrätter med café Annelund i gatuplan. I mitten av sommaren anordnas här ibland Annelundsfesten, med diverse aktiviteter och uppträdanden både dag och kvällstid – en tillställning som brukar vara mycket uppskattat av både barn och vuxna. Under juletid pryder en ljusklädd gran torget.
På cykelavstånd ligger den omtyckta och barnvänliga badplatsen Källarbacken där man kan bada från bryggan och grilla korv vid grillplatsen. I Annelund finns även närhet till elljusspår i olika längder som om vinter blir till fina skidspår.

Kommunikation

Busslinje.

Övrigt

Annelund ligger med promenadavstånd till Höglunda sporthall och Somas ishall.