Havsnära boende på Sydkoster med stor lummig tomt och vy mot Kostersundet.

Beliggenhet

Generelt

~ KOMMANDE FÖRSÄLJNING ~

Välkommen till Sydkoster och "Beatas hus" som ligger bara en kort promenad från bryggan vid Långegärde. Här finns utöver boningshuset, brygghus (gästhus) och liten sovstuga, snickarbod, förråd, växthus samt sjöbod.

Bostadshuset är från sent 1880-tal och har fin utsikt mot Kostersundet. Det är ett klassiskt Bohuslänskt dubbelhus med den karaktäristiska fyrdelade planlösningen och inredd vind med snedtak. En nyare del av huset inrymmer hall och badrum.
Vardagsrummet är ljust och har en eldstad samt glasade altandörrar som leder ut till en härlig uteplats med vy ut mot Kostersundet. Även det rum som i dag används som kontor/bibliotek har utsikt mot sundet.
Köket har platsbyggd inredning i gammal stil men med moderna bekvämligheter. Här finns både en värmande vedspis och modern spishäll.
I huset finns tre mysiga sovrum, varav ett på entréplan och två på övervåningen.

Brygghuset har eget välutrustat kök med matplats, vardagsrum med sovhörna och sovloft samt badrum. Det kan användas för uthyrning eller till gäster på besök. Huset har en egen altan med fin kvällssol och vy mot Kostersundet. Även den mindre sovstugan som finns på fastigheten har en egen liten uteplats mot sundet.

Trädgården är väl uppvuxen med syrener och buskar, flera planterade fruktträd samt ett valnötsträd. Odlingar och köksträdgård för självhushållning samt ett vackert växthus finns på tillhörande tomtmark.

Huset och marken tillhörde en av de ursprungliga gårdarna på Långegärde. Här var det en gång i tiden fiskarbönder som levde som så många på Koster gjorde då; med självhushållning i form av fiske, odlingar och djurhållning med bland annat ko, grisar och höns. Här finns än idag möjligheten till självhushållning, för den som önskar, genom att engagera sig i den lokala tillsammansodlingen på angränsande mark. Fårkooperativets lilla fårflock finns också vidare ned mot Kostersundet.

Fastigheten har kort avstånd till färjan vid Långegärde brygga, promenadslingor och flera fina badplatser. Allt ifrån fina badklippor, mysiga vikar och den barnvänliga sandstranden Långevik finns inom en kort promenad. På Sydkoster finns även en åretruntöppen ICA butik och färjan går flera gånger om dagen, även vintertid. Möjlighet finns även att överta nuvarande ägares hyra av båtplats vid Långegärde hamn.

"Beatas hus" på Långegärde är perfekt för dig som vill njuta av Koster året runt!


Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för mer information eller för att boka en visning.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

BOSTADSHUS

Hall

Hall med klinker på golvet och golvvärme.

Kök

Välplanerat kök i massivt trä, specialbeställt och byggt av lokal finsnickare. Med inbyggd kyl/frys samt diskmaskin. Spiskåpa med värmande vedspis samt modern ugn och spishäll. Här finns plats för matbord.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med värmande eldstad med insats och altandörrar ut mot uteplatsen och Kostersundet.

Kontor/bibliotek

Stort och rymligt kontor/bibliotek, även här med utsikt mot sundet.

Badrum

Badrum i anslutning till hallen, belägen i husets nyare del. Här finns dusch, wc, handfat och tvättmaskin.

Sovrum 1

Lugnt och vilsamt sovrum med plats för dubbelsäng.

Övervåning

Trapphus

Trapphus med takfönster.

Sovrum 2

Ombonat sovrum med plats för dubbelsäng. Vacker kamin (ej inkopplad) och synlig murstock. Gott om förvaring i anslutande kattvindar.

Sovrum 3

Mysigt litet sovrum med snedtak och kattvind.

Källare

Med ingång utifrån finns ett källarutrymme med vatten- och värmesystem samt plats för förvaring.

~

BRYGGHUS

Fint gästhus som har veranda med kvällssol och vy mot Kostersundet, perfekt för exempelvis barn och barnbarn samt gäster på besök. Huset har hyrts ut på årsbasis samt som airbnb sommartid.

Kök

Välutrustat kök med tillhörande matplats. Perfekt för mysiga middagar som kan avnjutas ute på verandan med kvällssol och utsikten över Kostersundet. Vedspisen i köket är ett fint komplement till matlagningen och ger en god värme lite kyligare dagar.

Vardagsrum med sovhörna

Vardagsrum med utrymme för sittgrupp samt plats för dubbelsäng eller två enkelsängar för den som önskar.

Sovloft

Litet sovloft med plats för två bäddar.

Badrum

Badrum med dusch och handfat samt förbränningstoalett.

~

SOVSTUGA

Mindre gäststuga/friggebod med tillhörande veranda med vacker utsikt över trädgården och vy mot Kostersundet. Plats för dubbelsäng samt garderob och byrå. Sovstugan kan användas som gäststuga samt som komplement vid ev uthyrning av brygghuset.

~

BUA (verktygsbod)

En praktisk verktygsbod med gott om förvaringsmöjligheter.

~

TOMTMARK

Till köpet ingår tomtmarken Svennebyvägen 9 (Långegärde 1:83) på 653 kvm som är taxerad som lantbruksfastighet (typkod 197). Denna styckades av 2011 av en tidigare ägare med tanke om att bygga ett nytt hus. Observera att förvärvstillstånd krävs för denna del av överlåtelsen, kontakta mäklaren för mer information. Stora delar av denna tomtmarken används i dag som köksträdgård för självhushållning och odlas med permakulturens principer. Det är ett odlingssystem med naturens växtsätt och mångfald som förebild.

Växthus

Vackert växthus på 26 kvm uppfört 2018 med köksträdgården strax intill. (Ligger på fastigheten långegärde 1:83)

Cyckelstall

Utrymme för förvaring av trädgårdsredskap och parkering av cyklar. Här finns även laddstation till el-flakmopeden. (Ligger på fastigheten långegärde 1:83)

~

SJÖBOD

Charmig sjöbod, rödmålad och med enkupigt tegeltak finns på samfällighet i närheten av färjeläget och tillhör fastighetsägaren. Observera att del i samfällighet saknas, kontakta mäklaren för mer information.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

80 m²/12 m²

Tomtarea

2 222 m²

Areakälla

Boarea efter ny uppmätning 2025-05-08 (se mer under dokument).

Kommentar till areakälla

Observera att area enl. taxerings informationen är 99 kvm.

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

8 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Vinterbonat

Ja

Byggår

1888

Fasad

Stående träpanel

Tak

Tegeltak

Fönster

I huvudsak kopplade 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Direktverkande el, eldstad med insats samt vedspis.

Övriga byggnader/utrymmen

Charmig sjöbod, rödmålad och med enkupigt tegeltak finns på samfällighet i närheten av färjeläget och tillhör fastighetsägaren. Observera att del i samfällighet saknas, kontakta mäklaren för mer information.

Fastighetsbeteckning

Långegärde 1:49 samt 1:83

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-05-08

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

241 kWh/m² och år

Övrigt om byggnad

Vedspis i kök & öppen spis med insats i allrum, båda sotades 240521 samt gjordes en brandskyddskontroll av båda 230502 utan anmärkningar. Ny kontroll maj 2025 utan anmärkning. Kamin i sovrum ej inkopplad.

Övrigt om tomt

Tomtareal avser Långegärde 1:49 på 1569 kvm samt Långegärde 1:83 på 653 kvm tillsammans. Observera att förvärvstillstånd krävs för delen av överlåtelsen som avser Långegärde 1:83. Kontakta mäklare Linda Ljunggren för mer information.

Allmänt om fastigheten

Adress

Svennebyvägen 7 & 9

Kommun

Strömstad

Område

Koster

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten och avlopp. Notera att avloppet kommer att behöva åtgärdas när kommunen påbörjar genomgången av anläggningarna på Koster. Se inventering från 2016 under dokument.

Övrigt

Båtplats ~ Möjlighet finns att överta nuvarande ägares hyra av båtplats vid Långegärde hamn, kontakta mäklaren för mer information.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2010-10-29) Landskapsbildsskydd (1974-12-16)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Strömstad Koster GA:1 ändamål: Vägar

Last: Officialservitut Avlopp, 1486-995.5
Last: Officialservitut Vattenledning, 1486-995.1
Last: Officialservitut Vattentäkt, 1486-995.2

Om Koster

Allmänt om Koster

Kosteröarna även kallade Koster består av två öar, Nord- och Sydkoster som skiljs åt av ett smalt sund. Utanför ligger en massa skär och holmar. Om du inte kommer med egen båt kan du resa ut med passagerarfärjor från norra hamnen i Strömstad med avgång dagligen under hela året. På ön finns livsmedelsbutik, restauranger och uteserveringar, natursköna platser för salta bad, fiske, kanoting, vandring och utflykter. Här har man permanentboende såväl som fritidsboende. Kosteröarna er nästan bilfria och ett paradis för cyklister.

Ekonomi

Pris

8 495 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 206 000 kr

Fastighetsskatt

12 242 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 666 000 kr

Taxeringsvärde för mark

2 540 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

10 st om totalt 3 000 000 kr

Driftkostnad

59 215 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 12 242 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 71 457 kr.

Kommentar driftkostnad

Driftkostnader avser både boningshus samt helårsboende i brygghuset, 2 personer i vardera boende.

Personer i hushållet

4 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Greenely

Elförbrukning

15 241 kWh/år

Standard