Charmig villa med stor naturskön tomt!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Stengrimseröd 1, en naturskön oas där den imponerande tomten på 6 294 kvm erbjuder både utrymme och frihet.
Här lever du med bekvämt pendlingsavstånd till både Tanum och Strömstad samtidigt som du möts av vackra skogspromenader i svamp- och bärskogar inpå knuten.
Den lummiga tomten inbjuder till både lek och avkoppling, medan uteplatsen blir en perfekt plats för att njuta av många soltimmar.
Villan har en charm som bevarats genom löpande renoveringar, och atmosfären är både trivsam och välkomnande.
Du stiger in i en rymlig hall där stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp, vilket skapar en öppen och ljus känsla.
Köket med sin sociala köksö blir snabbt en naturlig samlingspunkt för matlagning och gemenskap, här finns även en värmande braskamin som höjer mysfaktorn.
Intill köket finns ett mindre sovrum med goda förvaringsmöjligheter.
Innanför köket möts vi av matsal och vardagsrum placerade bredvid varandra, vilket ger en inbjudande och öppen planlösning.
Från matsalen leder en altandörr ut till den soliga altanen, där du enkelt kan njuta av den omgivande naturen.
På entréplan finns även badrum samt tvättstuga,
På övre plan finner du hall samt två sovrum.
Men värme från de båda braskaminen samt luft/luft värmepumpen ger låga driftskostnader och komfort året runt.
Här finns även installerad laddare till elbil.
Här kan du verkligen känna dig hemma.
Välkommen hem!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter

Kök

Lantligt kök med fina arbetsytor. Kökets maskinella utrustning består av kyl/ frys, diskmaskin, spis/ugn samt köksfläkt. Värmande braskamin ger en mysig känsla.

Sovrum

Stort sovrum med garderobsyta bakom draperi.

Matplats/sällskapsrum

Stort och luftigt sällskapsrum med braskamin. Här finns gott om plats för såväl matplats som soffgrupp. Från matplatsen tar vi oss ut till den soliga altanen i västerläge.

Tvättstuga

Tvättstuga med goda förvaringsutrymmen.

Badrum

Utrustat med tvättställ med förvaring, duschhörna samt toalett.

Övervåning

Övervåningen är fördelad på hall samt två sovrum

Uteplats/balkong

Trevlig altan i västerläge med utgång från matsalen.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

115 m²/5 m²

Tomtarea

6 294 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

1 750 000 kr

Bredband

Fiber via Sundshults fiberförening

TV

Fiber via Sundshults fiberförening

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1909

Fasad

Trä

Tak

Betongpannor

Stomme

Trä

Bjälklag

Timmer/trä

Grundläggning

Torpargrund

Fönster

3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

El via radiatorer, två luft/luftvärmepumpar samt braskamin

Fastighetsbeteckning

Naverstad 1:27

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2020-09-23

Energiklass

Energiprestanda, specifik energianvändning

98 kWh/m² och år

Energiprestanda primärenergital

151 kWh/m² och år

Renoveringar

2007/2008 - Framsidan av huset dränerades. 2009/2010: - Sovrum med takfönster inreddes på övre plan - Nytt tak - Nya hängrännor och stuprör - Nytt uppvärmningssystem (luft-luft värmepump) - El indraget i sommarrummet på övre plan - Ny elcentral - Underhåll av rör i kök och badrum. 2015 - Tilläggsisolerad västra gaveln med nya fönster, altandörr samt byggnation av altan. 2018/2019 - Bytt fönster, tilläggsisolerat samt byggt in hallen. 2018 - Borrat efter nytt vatten. - Tilläggsisolerat norra och östra fasaden. 2022 - Satt in kamin i täljsten - Ny avloppsbrunn 2023 - Båda värmeluftpumpar bytta - Inrett och isolerat rum uppe - Nytt golv hall & kök - Ny kyl & frys 2024 - Ny entré inredd 2025 - Ny spishäll

Övrigt om tomt

Barnvänlig tomt med stor potential.

Allmänt om fastigheten

Adress

Stengrimseröd 1

Kommun

Tanum

Område

Bullaren

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Parkering

Gott om plats för bilar.

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum björkemarken ga:1 ändamål: Vägar

Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1 435-918.1

Om Bullaren

Allmänt om Bullaren

Bullarebygden även kallad Bullaren utgör den nordöstra delen av Tanums kommun. Det är en naturskön plats ägnad för bad, fiske, vandring och utflykter. Bullaren är ett jord- och skogsbrukslandskap, som i nord-sydlig riktning genomlöps av de långsträckta Bullaresjöarna. I öster avgränsas bygden naturligt av Kynnefjäll från Sörbygden i Munkedals kommun, och av Kornsjöarna från Dalsland. I norr gränsar Bullaren till Norge, där Norra Bullaresjön rinner ut i Enningdalselva. Bygdens huvudort är Östad, där finns det livsmedelsbutik, bensinstation ställplats för husbil. Badplats med tennisbana samt Förskolan Bullret som är en kooperativ förskola. På orten Backa finns förskola och skola för åk 1-6. Även där finns badplats. Den blå/gröna vägen sträcker sig till Vassbotten i norr, där det finns en Camping med en 50- tals inspirerad restaurang. Åker man över till den norska sidan kan man beskåda det vackra Älgafallet.

Tjänster i området

Livsmedelsbutik, skola, förskola, bensinstation, fotbollsplan, badplatser.

Ekonomi

Pris

1 750 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

936 000 kr

Fastighetsskatt

7 020 kr

Taxeringsvärde för byggnad

651 000 kr

Taxeringsvärde för mark

285 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

9 st om totalt 1 335 000 kr

Driftkostnad

37 283 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 7 020 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 44 303 kr.

Kommentar driftkostnad

Under posten el ligger även kostnad för uppvärmning samt elnätsavgift om ca 11000kr.

Elförbrukning

11 000 kWh/år

Standard