Charmigt fritidshus med sjöutsikt!

Beskrivning

Välkommen till Sund 141! En charmig och omsorgsfullt renoverad 1½-villa om 123 kvm som ger ett gediget och ombonat intryck, vackert beläget med fantastisk sjöutsikt över Stora Le! Här erbjuds bland annat en rejäl tomt om 25900 kvm som sträcker sig hela vägen ner till vattnet, badmöjligheter, fiskerätt och gott om plats för både barnlek och sociala aktiviteter. En perfekt plats att finna avkoppling och njuta av många soltimmar omgiven av vacker natur.

Här hittar vi 4 ROK smidigt fördelat på ett hemtrevligt vardagsrum och matsal i öppen planlösning tillsammans med ett praktiskt kök (renoverat 2014) med köksö, separat matplats och målade köksluckor samt ett badrum med dusch och tvättmaskin.
På övre plan finns två sovrum med fina tidstypiska detaljer i original och goda förvaringsmöjligheter.

Från övre plan nås en trivsam balkong med sjöutsikt och på utsidan hittar vi en veranda under tak. På tomten finns ett praktiskt förråd om ca15 kvm ( byggt år 2022) samt ett äldre uthus och ett härligt altandäck.

Uppvärmning sker via kamin i vardagsrummet, vedspis, luftvärmepump (2025) och elelement. Fiber finns. Fönster är av 2-glas & 3-glas.
Här är det bara att flytta in och trivas!

Förutom den vackra naturen och trevliga tillvaron finns det flera platser och sevärdigheter att besöka. Cirka 20 km från bostaden ligger Håbol, en småort med bland annat mysiga sommar caféer. Cirka 4 km från bostaden ligger det lilla samhället Nössemark, som nås via färja och är en fin sommaridyll bara 3 km från den norska gränsen. Här finns en lanthandel, campingplats, B&B, gästhamn och flera trevliga sommarcafé. I närheten finns Tresticklan nationalpark, naturområden och vattenfallet brudslöjan. Inom en radie på cirka 30 km finns samhällena Ed i söder och Bengtsfors i öster och på norska sidan hittar vi staden Halden cirka 35 km från bostaden.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Laminat, bröstpanel/tapet.

Våtrumsmatta. Toalett (2012), dusch (2015), tvättställ (2015), tvättmaskin (2015), paxfläkt (2016), varmvattensberedare.

Renoverat år 2014. Laminat, målade väggar, bröstpanel, kakel, målade köksluckor, köksö. Spishäll, fläkt, kakel, kombinerad kyl&frys, diskmaskin, vedspis.

Entré. Öppen planlösning. Laminat, tapet. Kamin (2011, ny kassett monterat år 2023), ny luftvärmepump (installerad år 2025).

Laminat, målad panel (isol träfibrer).

Laminat, målad panel, nytt fönster, kattvind.

Målat trägolv, tapet i original. Garderober.

Ekonomi

Pris: 2 295 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 934 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 686 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 27 532 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 16339 kr
Försäkring: 4103 kr
Renhållning: 1920 kr
Sotning: 470 kr
Övrigt: 4700 kr



Värdeår: 1961

Energideklaration: Status: Energideklaration ej utförd
Energideklaration behövs ej. Bostaden har nyttjats som fritidsboende.

Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 750 000 kr.