Central belägen villa med sjöutsikt!

Beskrivning

Välkommen till Storgatan 51, vackert belägen i centrala Bengtsfors med många härliga soltimmar, vacker sjöutsikt, gångavstånd till Såguddens badplats och närhet till fina naturområden, vandringsleder och det vackra området Furnäs! Här är det bara att flytt in och trivas!

Vi hittar här en charmig 1½-villa med delvis källare om 109 kvm och 16 kvm (bi-area) smidigt fördelat på 3 ROK. Bostaden är mycket väl omhändertagen med genomgående fina ytskikt och varma färger som ger en ombonad känsla.

På entréplan finner vi bland annat en entréhall med vattenburen golvvärme, ett hemtrevligt vardagsrum i öppen planlösning med stora fönsterpartier samt ett rymligt och modernt kök med vita köksluckor och plats för separat matgrupp. Vidare finns ett isolerat inglasat uterum med fönsterparti från Hajom, spotlights och utgång till en härlig uteplats där man njuter av utsikten.

På övre plan hittar vi en hall (kan även användas som sovrum) med utgång till balkong, två praktiska sovrum, samt ett stilrent kaklat badrum med spotlights, duschkabin, handdukstork och toppmatad tvättmaskin.

I källaren finns ett hobbyrum (kan eventuellt göras om till tvättrum) samt ett pannrum.

Uppvärmning sker via luft/vattenpump (Nibe). Fönster är av 3-glas.

Bostaden omges av en fin trädgårdstomt om 1 079 kvm med gott om plats för både barnlek och sociala aktiviteter. På tomten finns även en trevligt inredd gäststuga med el och en grusad uppfart med parkering.

I Bengtsfors centrum som ligger med gångavstånd finns ett stort utbud av matbutiker, klädbutiker, bank, skola, café och gym. Det finns även goda bussförbindelse med lokaltrafiken till Åmål, Ed, Uddevalla och Årjäng.
Orten Bengtsfors erbjuder många fina sevärdigheter så som Halmens hus, dresinbana till Gustavsfors, Dalslands kanal samt många friluftsaktiviteter.

Varmt välkommen på Visning!

Planlösning

Klinker, panel/målad tapet. Vattenburen golvvärme.

Laminatgolv (utbytt för ca ett år sedan), målade väggar. Kamin. Stora fönsterpartier.

Laminatgolv, träpanel.

Laminat, målat, kakel, spis, fläkt, 2 st kombinerad kyl & frys, diskmaskin. Separat matplats.

Kan användas som sovrum. Laminatgolv, målad tapet. Utgång till balkong med sjöutsikt.

Laminatgolv (nytt), målad tapet.

Laminatgolv, målat. Sjöutsikt

Laminatgolv, målat. Kattvind.

Våtrumsmatta, kakel. Toalett, dusch, tvättställ, handukstork, toppmatad tvättmaskin.

Inkommande vatten (kan eventuellt göras om till tvättstuga).

Luft/vattenpump Nibe (ca 5 år gammal). El-central.

Ekonomi

Pris: 1 795 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 547 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 384 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 37 259 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 23000 kr
Vatten och avlopp: 8500 kr
Försäkring: 3559 kr
Renhållning: 2200 kr



Värdeår: 1929

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 572 500 kr.