Välskött och trivsam fastighet med avskilt läge!

Beskrivning

Välkommen till Västra Olasbyn Kristerud 1!

Nu erbjuds denna trivsamma fastighet med avskilt läge och vacker natur runt husknuten.

Charmig renoverad Dalslandsstuga med anor från 1800-talet. En inbjudande bostad med bl.a. ett hemtrevligt vardagsrum med braskamin, ett ljust kök med vedspis, ett matrum/allrum, 2-3 sovrum, helkaklat WC-rum och ett duschrum med golvvärme. Uppvärmning sker via två luftvärmepumpar, el-element och tre funktionella eldstäder. Bostaden kan nyttjas som både permanent- och fritidsbostad. Fiber finns.

Bostaden omges av en större trädgårdstomt om hela 11 713 kvm, inramad av staket och gott om möjlighet för odlingar samt sociala aktiviteter. På tomten finns en gedigen ladugård om ca 130 kvm med goda förvaringsmöjligheter, el och tidigare stall för hästar samt kor. Här finns också ett fristående förråd med el, en äldre timmerstuga och ett utedass.

Nyttjanderättsavtal för två båtplatser följer fastigheten. En båtplats vid Mjövattnet och en båtplats vid Stora Käringvattnet.

Fastigheten är belägen ca 30 min biltur till Eds samhälle och Bengtsfors samhälle. Båda samhällena erbjuder bra utbud av mattaffärer, restauranger, diverse butiker och apotek. Från Ed finns goda tågförbindelser mellan Göteborg och Oslo. I närområdet finns även möjlighet att åka till Nössemark med camping och lanthandel. Flera omtyckta bad- och fiskesjöar finns i närheten.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Plastmatta, målad panel på väggarna och spotlights.

Trägolv, nya ytskikt panel. Vedspis, separat matplats, spis, micro, spishäll, kyl/frys, fläkt med kolfilter. Luftvärmepump.

Trägolv, panel.

Trägolv, panel, kamin, gjutjärn.

Klinker, kakel, toalett, handfat, el-golvvärme, varmvattenberedare. Filter för vatten.

Trägolv, panel, el-central (jordat). Takhöjd på övre plan är ca 1,93 m.

Klinker, kakel, fläkt, el-golvvärme.

Trägolv, panel, garderob.

Trägolv, panel, kamin, luftvärmepump, spotlights.

Trägolv, panel, garderob, spotlights.

Ekonomi

Pris: 2 185 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 902 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 654 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 24 665 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 12684 kr
Vatten och avlopp: 677 kr
Försäkring: 7170 kr
Sotning: 446 kr
Övrigt: 3688 kr



Värdeår: 1964

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej
Bostaden nyttjas som fritidsboende.