Välkommen till Ed 26

Beskrivning

Uppe på Ed ca 7 km från Sunne centrum hittar du en fastighet som har det mesta, en lantligt belägen villa ska ha. Bostadsbyggnad, uthusbyggnad, magasinsbyggnad och framför allt en stor tomt med vacker utsikt över öppna marker i västerläge. Här finns verkligen potential att bygga ett hem att trivas i riktigt länge. De stora tomten lämpar sig väl för odling, mindre djurhållning men också till lek och rörelse för de med spring i benen.

Bostadsbyggnaden rymmer 5 rum och kök och har en stor inglasad veranda som vetter mot väster, här kan du avnjuta långa sommarkvällar med vackra solnedgångar. Bostadsbyggnaden har en vidbyggd ekonomidel med duschrum/tvättstuga, pannrum och garage. Bygganden värms med bergvärme och har kommunalt vatten och eget avlopp.

Uthusbyggnaden rymmer två stall som förr används till hästhållning, här finns flera öppna garageutrymmen, vagnslider, vedbod och loftutrymmen.

Magasinsbyggnaden har stora förvaringsutrymmen på nedre plan och ett rymligt loft.

Ed är ett lugnt och trivsamt område med närhet till skog och mark, Ski Sunne, sjön Rottnen med fina bad och fiskemöjligheter, Sunne Golf klubb och Rottneros park ca 1,5 km bort. I till centrala Sunne är det ca 6,5 km och du kan enkelt ta dig dig antingen med bil via E45 eller med cykel via de fina gång och cykelbanorna som knyter samman Rottneros och Sunne,
Närheten till E45 gör det enkelt att pendla till Karlstad, Torsby och Arvika. ca 2 km bort finns Rottneros tågstation där det finns flertalet avgångar per dygn.

Varmt välkomna på visningen av en oslipad diamant!

Planlösning

Rumsbeskrivning på nedre plan:
Entréhall med gott om utrymme för avhängning av ytterkläder.
Stort kök med laminatgolv. Här finns en vedspis installerad. Bra arbetsyta och bra förvaringsmöjligheter. Utrustningen: spis, fläkt och kylskåp.
Hall med parkettgolv. Härifrån når du den stora inglasade altanen i västerläge.
Vardagsrum med parkettgolv. Här finns plats för både en soffgrupp och en matsalsmöbel om så önskas.
Pannrum, här finns den äldre vedpannan installerad.
Tvättstuga med plastmatta på golv, här finns bergvärmepump en placerad.
Badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Utrustning: toalett, tvättställ, dusch och tvättmaskin.
Garage med gjuten platta.

Rumsbeskrivning på övre plan:
Från den inre hall trappen till övre plan.
Hall
Stort sovrum med plastmatta på golv. Här finns en rymlig vinds garderob.
Sovrum med plastmatta på golv.
Sovrum med snedtak
Sovrum med plastmatta på golv. Här finns utgång till taket där man skulle kunna iordningställa en stor balkong att avnjuta kvällssolen på

Ekonomi

Pris: 750 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 798 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 484 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 36 809 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 22204 kr
Vatten och avlopp: 6885 kr
Försäkring: 6370 kr
Renhållning: 1350 kr



Värdeår: 1929

Energideklaration: Status: Energideklaration ej utförd

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 61 900 kr.