Gårdsbruk om 538 mål med egen båtplats i vackert kulturlandskap

Beliggenhet

Gård om 53,8 ha med bostadshus, ladugård och verkstad – vackert belägen i Gunneröd, Hamburgsund

Välkommen till Gunneröd 1 – en naturskönt belägen gård om totalt 53,8 hektar i det vackra Bohuslänska landskapet, endast en kort bilresa från kustsamhället Hamburgsund. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en komplett fastighet med bostadshus, skog, inägomark och användbara ekonomibyggnader – perfekt för dig som vill leva lantligt med många möjligheter med havet och flera badplatser på cykelavstånd.

Arealfördelning:

19,4 ha produktiv skogsmark med en uppskattad virkesvolym på 3 429 m³sk- Se gärna bilagd skogsbruksplan

21,8 ha impediment – vacker natur, i form av berg

10,7 ha inägomark – idealisk för odling, bete eller djurhållning

1,7 ha övrig mark, såsom tomt, gårdsplan och vägar

Bostadshuset uppfördes 1925 i 1½-plan med klassisk granitgrund och erbjuder ca 80 m² boarea samt 50 m² biyta. Planlösningen omfattar 6 rum, varav fyra sovrum, och huset har en genuin lantlig charm med potential att anpassas efter moderna behov (Visst renoveringsbehov föreligger).
På fastigheten finns en äldre ladugård med plats för djurhållning, förvaring eller verkstad.
Här finns också en fristående verkstadsbyggnad – perfekt för dig med bil- eller maskin-intresse, men också med goda förutsättningar för uthyrning, egen verksamhet eller hobbysnickeri.

Läge & omgivning:
Gården ligger i ett vackert område där havet gör sig påmint och med naturen som närmsta granne. Här finns fina möjligheter till jakt, svampplockning och vackra vandringsområden. Inägomarken ger utrymme för självförsörjning, djur eller småskalig odling. Hamburgsund och kusten når du på bara några minuter – där väntar restauranger, affärer, badplatser och båtliv.
På cykelavstånd finner ni det vackra Valöns- naturreservat men också den medföljande båtplatsen vid Gerlesborg

En gård som denna är ett sällsynt tillfälle – här finns både utrymme och potential att skapa ett liv i harmoni med naturen.

Fastigheten säljs genom anbud via bilagd anbudsblankett med anbudsdag den 16/5 kl 12:00

Generelt

Fakta

Fakta om fastigheten

TYP

Gård/Jordbr/Skog

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL SKIFTEN

1

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

80 kvm

BIAREA

50 kvm

AREAL

53,8 ha

BYGGÅR

1925

DRIFTSKOSTNAD

4 173 kr/månad

Intresseanmälan

Om området

Hamburgsund är fortfarande ett levande kustsamhälle med rötter i fiske, fraktfart och stenhuggeri. En del av samhället ligger på fastlandet en del på andra sidan sundet, på Hamburgö. Över sundet går en av Vägverkets linfärja. Färjeleden är 130 m lång och kallas Hamburgsundsleden och drivs av Vägverket Färjerederiet. Idag är Hamburgsund främst en populär sommarort som lockar gäster från hela landet. Orten ligger ungefär 90 minuter norr om Göteborg och en knapp timme söder om Strömstad. Orten delas av genom ett sund. Till ön tar du dig enkelt med linfärjan. Här kan du njuta av god fisk och skaldjur på ortens alla restauranger.

Badplatserna ligger på gångavstånd från centrum. Välj mellan Norra Ejde Pluret, utrustad med sandstrand och badbrygga, eller Bovikens badplats på Hamburgö, som utöver sandstrand och brygga även har ett hopptorn.

En stor del av den äldre bebyggelse som finns kring sundet är bevarad, såväl bostadshus som sjöbodar.
På berget ovanför färjeläget ligger Hamburgsunds kapell.

NÄRSERVICE

Livsmedelsaffär
Ombud för Systembolaget
Restauranger
Caféer
Apotek
Bibliotek
Postombud

Fastigheten

FASTIGHETSBETECKNING

Svenneby-Gunneröd 1:1 & Svenneby 2:2

BOSTADSBYGGNAD

ANTAL RUM

6 rum varav 3 sovrum

BIAREA

50 kvm

BYGGNADSÅR

1925

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump med vattenburen värme

VENTILATION

Självdrag

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta/Krypgrund

GRUNDMUR

Granit/betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas kopplade, samt fåtal fönster med enkelglas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor/plåt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten från grävd brunn. Enskilt nyare avlopp

TOMTBESKRIVNING

Tomtarea 2000 m².

RENOVERINGAR

- Huset byggdes 1925.
- 1979 byggdes huset till med entréhall tvättstuga och badrum.
- Ca 1990 lades taket om.
- Ca 2000 ny plastmatta i duschzon.
- 2008 nytt kök.
-2015 Fiber indraget till hus och verkstad
- 2016 ny trekammarbrunn.
- 2017 installerades luft/vattenvärmepump.
-2017 Ny dörr veranda
-2017 Nya plattor källargång
- 2018 ny braskamin.

-2024 Ny toalettstol
-2024 NY sarg runt utbyggnaden

Ny brunn grävd. Ny vattenledning indragen 2018.
- Elinstallationer har byts ut löpande, jordfelsbrytare finns installerad.

- Sotning och brandskyddskontroll är utförd gällande köksspis och braskamin i vardagsrum. Eldstaden i källaren är ej i bruk och skall
inte användas.

LADUGÅRD

BESKRIVNING

Area 348 kvm. Har fått sig en uppfräschning med nya regel-väggar och ny plåt i samband med att delar av ladugården plockades ner. Plåttak.

VERKSTAD

BESKRIVNING

ca 115 kvm verkstad med generös takhöjd, Plåttak med stor port och massa möjligheter! Här finns Luft/luft värmepump och Fiber finns installerat även här

Allmänt om fastigheten

DRIFTSKOSTNAD BOSTADSBYGGNAD

50 077 kr / år

DRIFTSKOSTNAD, VARAV

EL

31 562 kr

VA

3 234 kr

RENHÅLLNING

3 593 kr

FÖRSÄKRING

10 688 kr

ÖVRIGT

1 000 kr

KOMMENTAR

Posten el avser även uppvärmning. Poste n övrigt avser båtplats (Skutebackens samfällighetsförening)

ELFÖRBRUKNING

14 331 kWh/år

TILLKOMMANDE KOSTNAD

KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 638 kr / år

ÖVRIGT

SUMMA PANTBREV

640 000 kr

TAXERING

TAXERINGSKOD

120

SUMMA TAXERINGSVÄRDE

3 540 000 kr

VÄRDERINGSENHETER

SKOG

955 000 kr

AKERMARK

1 087 000 kr

EKONOMIBYGGNAD

93 000 kr

SMAHUSMARKPALANTBRUK

507 000 kr

BETESMARK

39 000 kr

SKOGSIMPEDIMENTSMARK

81 000 kr

SMAHUSBYGGNADPALANTBRUK

778 000 kr

AREAL

53.8 ha

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Svenneby-Gunneröd: 1:1
Avtalsservitut Avloppsanläggning
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Spillvattenrör
Nyttjanderätt Fiberledning För Bredbandskommunikation
Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D201800031210:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1435IM-11/26947.1
Last: Avtalsservitut Spillvattenrör, D202200177385:1.1
Last: Officialservitut Avlopp, 1435-91/27.1
Last: Officialservitut Väg Vattentäkt Avlopp, 1435-85/35.1
Last: Officialservitut Väg, 1435-1179.5
Last: Officialservitut Väg, 1435-2021/49.2
Last: Officialservitut Väg, 1435-91/27.2

Svenneby 2:2
TANUM SVENNEBY S:12 (1/4 Mantal) -Avser väg
TANUM SVENNEBY S:11 (1/4 Mantal)- Område
TANUM SVENNEBY S:1 (1/4 Mantal) -Väg
TANUM SVENNEBY FS:13 (1/4 Mantal)
TANUM SVENNEBY S:9 (1/4 Mantal)-Område
TANUM SVENNEBY S:10 (1/4 Mantal)- Område
TANUM SVENNEBY S:2 (1/4 Mantal)- Hamnplan med brygga
TANUM SVENNEBY GA:12 (Bad och/eller båtanläggning)


VÄG RÄTT ATT ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA VÄGEN C FÖR UTFART. Last Officialservitut 1435-1179.4
TELE Last Ledningsrätt 1427-96/16.1
AVLOPP RÄTT ATT SLÄPPA UT FILTRERAT/RENAT AVLOPPSVATTEN I
UNDERJORDISKT DIKE NORDVÄST OM STYCKNINGSLOTTEN.
Last Officialservitut 1435-1179.3
VÄG RÄTT ATT ANVÄNDA VÄG INOM SVENNEBY GA:21 FÖR ÅTKOMST AV
SVENNEBY S:10.
Förmån Officialservitut 1435-1387.9
VATTENTÄKT RÄTT ATT TA VATTEN I BRUNNEN A. Last Officialservitut 1435-1179.1
VATTENLEDNING RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA
VATTENLEDNINGEN B.
Last Officialservitut 1435-1179.2
VÄG Förmån Officialservitut 14-SVE-750.1
AVLOPP Last Officialservitut 14-SVE-822.1

PLANBESTÄMMELSER

Fornlämning (3 st)

MARK

IMPEDIMENT

Areal: 21,8 ha.

FÖRVÄRVSTILLSTÅND

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygdsområde i Tanums kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 5 200 kr för privatperson.

SKOGSMARK

Areal: 19,4 ha innehållande ca 3429 m³sk (varav 2753 m³sk i avverkningsbara klasser).177 m³sk/ha med bonitet om 5,4 fördelat på Tall: 40%, Gran: 19% och 41% löv.

FRISKRIVNING

Fastighetens bostadshus är besiktigat av Anticimex och säljes med dolda-felförsäkring. I de delar som inte ingår i försäkringens omfattning friskriver sig säljaren från dolda-fel. Kontkata gärna mäklaren vid frågor kring detta.

ÅKERMARK

Areal: 7,3 ha. Muntlig överenskommelse avseende växtsäsongen 2025. Tillgänglig för köpare 2026

AREAL AVVIKELSE

Fastigheterna utgör enligt lantmäteriet 26,62 ha. Enligt den nyligen upprättade skogsbruksplanen mäter fastigheten 53,8 ha. Troligtvis har den i detta fall relativt stora avvikelsen avseende areal har troligtvis med fastighetens ålder att göra (Gunneröd 1:1 bildades vid Storskifte 1793-05-29). För att ändra arealuppgiften behöver en arealutredning göras, ev. tillsammans med en gränsbestämning- detta åligger köparen om denna anser det vara av vikt.

SKOGSUPPSKATTNING

Skogsbruksplanen är upprättad med gängse metoder för skogsuppskattning. Planläggaren, ansvarig mäklare eller säljare garanterar ej planens riktighet eller angivna volymer fullt ut.

BETESMARK

Areal: 3,4 ha.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard