Gedigen villa med sjöutsikt!

Beskrivning

Välkommen till Laxarby-Berg 8 i vackra Laxarby! Här hittar vi en välskött 1½-plansvilla med källare om 119 kvm och 84 kvm (bi-area) med hela 5 ROK, fördelat på en praktisk planlösning med mycket yta. Beläget i ett lugnt och trivsamt område med fin utsikt över Laxsjön. Ett perfekt boende för hela familjen!

Huset är väl omhändertaget och ger ett genomgående gott intryck. På entréplan finns bland annat ett hemtrevligt vardagsrum med matsal, ett funktionellt kök i modern stil med separat matplats och utgång till ett trevligt inglasat uterum samt ett stort badrum med dusch och tvättmaskin.

På övre plan hittar vi tre mysiga sovrum, varav ena har utgång till balkong med sjöutsikt. Här finns även en wc och ett praktisk förrådsutrymme.

Vidare på källarplan finns ett pannrum, ett hobbyrum, ett rymligt tvättrum, goda förvaringsmöjligheter samt ett garage med grusgolv som nås inifrån.

Uppvärmning sker via bergvärme. Fönster är av 3-glas & 2-glas.

Huset omges av en härlig längsgående altan som erbjuder fin sjöutsikt samt en trädgårdstomt om 1700 kvm med gott om plats för både barnlek och sociala aktiviteter.

Cirka 7 km från bostaden hittar vi centrala Bengtsfors med matbutiker, café, vårdcentral, skola och förskola. Cirka 30 km bort ligger centrala Åmål där det finns ett stort utbud av butiker, matbutiker, café, restauranger och småbåtsmarina.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Plastmatta, målad tapet. Garderober.

Parkett, målad tapet.

Parkett, tapet. Markis.

IKEA-kök renoverat 2009). Plastgolv, kakel, fläkt, spis, kyl & frys i fullhöjd, diskmaskin. Separat matplats. Utgång till inglasat uterum (byggt år 2009).

Renoverat 2008/2009. Klinker, kakel. Toalett, dusch, tvättställ, tvättmaskin.

Laminat, tapet.

Laminat, målad tapet.

Laminat, tapet. Utgång till trivsam balkong med sjöutsikt.

Klickgolv, tapet.

Plastmatta, målat. Toalett, tvättställ.

Elcentral

Ackumelatortank 650 L. (Vedpanna Diom).

Tvättmaskin (Wascator, fungerar). Pump för självtryck (används ej)

Klinker, målade väggar.

Förråd, vedförvaring. (Vapenskåp kommer tas bort). Utgång till garage.

Nås inifrån. Grusgolv.

Ekonomi

Pris: 1 495 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 780 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 534 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 36 167 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 25504 kr
Vatten och avlopp: 800 kr
Försäkring: 7644 kr
Renhållning: 1688 kr
Sotning: 531 kr



Värdeår: 1959

Energiprestanda: 96 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 275 000 kr.