Leter du etter et sted for hele familien for fritid eller permanent opphold, med egen leilighet for bo eller forretning

Beliggenhet

Generelt

Gott om plats, nära bad med god uthyrningsmöjligheter

Söker ni plats för hela familjen för fritid eller permanentboende, med en separat lägenhet för boendeeller verksamhet i bottenplan, på gångavstånd från salta bad?
Här finns en välskött fastighet med underbar trädgård, altan i flera etage och ett underbart och rymligt uterum!

Här bor man på hela 276 m² fördelat på 8 rum, varav 6 sovrum, i ett plan med källare vilken fungerar utmärkt som uthyrningslägenhet eller för långväga besök.
Väl ute på tomten hänförs man av den otroliga trädgården, här har säljaren byggt upp oas av växter, uteplats och växthus.
För dig som inte har gröna fingrar och vill göra något annat finns i stället två garage.

I närområdet finns flera trevliga badplatser och promenadstråk, ca 300 meter från huset så når vi en av Tanums kommuns bösta badplatser, Edsvik!
På ca 10 minuter med cykel (2,6 km) når vi centrala Grebbestad med stort utbud av det mesta!

Byggnaden är besiktigad (se fliken dokument) och kommer att överlåtas med dolda-fel försäkring.

Välkomna att kontakta oss för mer information om denna mångfacetterade fastighet.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Fritidshus

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

180 kvm

BIAREA

96 kvm

TOMTAREA

1 379 kvm

BYGGÅR

1970

DRIFTSKOSTNAD

3 820 kr/månad

PRIS

5 995 000 kr utgångspris

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

8 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

1998 Installerades bergvärme.
Ca 2003 Nya fönster. Ej källarförrådsfönster och toalettfönster.
2007 Våtrum på entrèplan renoverades. Arbetet utfördes av P&B golv Munkedal.
2009 Vattenburna radiatorer installerades.
2011 Renovering av kök.
2014 Ny fasadklädsel och tilläggsisolering. Renovering av yttertak. Papp, läkt, betongpannor, nya plåtar och huvar.
2017 Byttes bergvärmepumpen.
2019 Markdränering vid husets baksida mot berget.
Elen är utbytt löpande i samband med renoveringar.
Tidigare fastighetsägare har dränerat om sydöstra sidan och sydvästra sidan. Detta har alltså utförts före 1997.

Om området

Grebbestad är en tätort i Tanums kommun, mittemellan Göteborg och Oslo. Grebbestad är beläget beläget vackert längst kusten med fina bad och nöjen. Hamnområdet är pittoreskt med mysiga sjöbodar och fiskebåtar! Här njuter du även av dagens fångst på alla restauranger längst bryggan. Kommer du med båt angör du Grebbestads gästhamn – en fullserviceanläggning med gott om båtplatser.

Vid Tanumstrand som ligger intill finns olika nöjen som minigolf, tennisbana, volleybollplan, inomhusbad, utomhuspool och restaurang mm. I området finns många olika badplatser. Alltifrån klippor, sandstränder och mysiga vikar. Här finns även Tjurpannans naturreservat där du kan paddla kajak eller SUP.

Ekonomi

EL

23 838 kr

VA

7 800 kr

RENHÅLLNING

4 000 kr

FÖRSÄKRING

6 000 kr

ÖVRIGT

4 200 kr

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

45 838 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Kostnad övrigt avser Sannäs fiber, betalas 1 050 kr/kvartal. Det tillkommer också en överlåtelseavgift på 1 500 kr.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1970

UPPVÄRMNING

Bergvärme (2017)

VENTILATION

Självdrag, mekanisk frånluft från bad & kök.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-06-28

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

47 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

83 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

15 892 kWh/år

TV & BREDBAND

Fiber finns installerat

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä Tilläggsisolerat och bytt 2014

FÖNSTER

3- glas isolerfönster 2- glas som källarfönster

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor (2014)

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Edsvik 2:25

ÖVRIGT

Info från sotaren: Här finns en aktiv eldstad (braskamin i vardagsrum) som sotades 200430. Det utfördes brandskyddskontroll 200225 utan anmärkning.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

4 171 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 850 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 478 000 kr

Tomt

AREAL

1379 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Tanum Ulmekärr GA:11 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Förmån: Officialservitut Avlopp, 14-TAN-2698.5
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 14-TAN-2698.4
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 14-TAN-2698.3
Förmån: Officialservitut Väg, 14-TAN-2698.1

Standard