Lantlig dröm med obegränsade möjligheter

Beskrivning

Välkommen till denna extraordinära gård, belägen på en plats som kan beskrivas som enastående, omgiven av en naturskön miljö som tar andan ur en. Här får du uppleva det bästa av två världar - harmonin och friden i naturen samtidigt som du har nära till kommunikationer och alla bekvämligheter du kan önska dig. Det här är inte bara ett vanligt objekt, det är något utöver det vanliga.

När du närmar dig egendomen möts du av en inbjudande uppfart som genast ger intrycket av den omsorg och kärlek som lagts ner på att sköta om platsen. Det finns gott om parkeringsplatser både utanför och inne i grinden, med ett dubbelgarage utrustat med elektriska portar och till och med ett singelgarage, vilket ger möjligheter för att arrangera större tillställningar eller ha gäster på besök. På andra sidan gården, en bit in på tomten, står en modern maskinhall som ger utrymme för förvaring av allt från verktyg och fordon till en hel verkstad. Du kommer vidare mot huset längs en stensatt gång som leder fram till entrén. På vägen passerar du en rymlig uteplats, omgärdad av staket, där ett poolhus med inglasning och en generös pool med ett tak på 5 x 10 meter bjuder in till avkoppling och nöje. På motsatt sida av poolområdet finner du ytterligare tre byggnader som kompletterar gården på bästa sätt. Ett kontorsutrymme på cirka 45 kvadratmeter, som också kan användas som gästhus vid behov, tillsammans med det dubbla garaget och ett större förråd, utrustat med sitt eget vattenreningsverk som garanterar högkvalitativt dricksvatten. Runt själva bostadshuset finns flera charmiga uteplatser av varierande slag, perfekta för att njuta av solen eller umgås med familj och vänner. Men det finns ännu mer att utforska. Intill bostadshuset, på en höjd, ligger ett gästhus med stora fönsterpartier och en egen liten altan, vilket ger en fantastisk start på dagen med en kopp kaffe i solens varma strålar. För de med gröna fingrar finns ett växthus där du kan odla dina egna blommor och grönsaker i överflöd, vilket bara lägger till den redan imponerande charmen och funktionaliteten hos denna fantastiska gård.

De omfattande markerna, som sträcker sig över cirka 60 000 kvadratmeter, bjuder in till en mängd olika användningsområden. Här kan de lämnas orörda som ett fridfullt vandrings- och utflyktsområde där man kan njuta av naturens lugn och skönhet. Alternativt kan de uppdelas i mindre sektioner för att skapa individuella utrymmen för olika ändamål, som till exempel hästhagar eller andra typer av djurhållning. Fantasin är den enda begränsningen när det kommer till att utnyttja dessa markområden på bästa sätt. Med rätt planering och kreativitet kan de anpassas och omvandlas för att möta olika behov och önskemål. Från grönskande betesmarker till välskötta trädgårdar eller kanske till och med områden för odling eller ekologiskt jordbruk – det finns en mängd olika möjligheter att utforska och förverkliga. Denna idylliska plats har verkligen allt man kan önska sig och ännu mer. Med det generösa markutrymmet och dess anpassningsbara karaktär finns det gott om utrymme för att skapa en levande och dynamisk miljö som kan uppskattas av både nuvarande och framtida generationer.

Fastigheten är ett åretrunthus och kan brukas som en villa eller som ett fritidshus, ingen boplikt.

Huset är besiktigat med Anticimex produkt Varudeklarerat, med 10-års dolda felförsäkring.

AVSTÅND:

** OSLO ca 13 MIL
** GÖTEBORG ca 15 MIL
** NORDBY SHOPPINGCENTER ca 1 MIL

Missa inte chansen att bli ägare till denna unika egendom i Strömstad. Har du finansiering i ordning och är intresserad av en visning, kontakta ansvarig Fastighetsmäklare Noah Staaf på: +46 70 869 76 20 eller anmäl erat intresse på vår webbsida!

Ekonomi

Pris: 8 000 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 4 106 000 kr (fastställt 2023) fördelat på betesmark 81 000 kr, skogsmark 251 000 kr, skogsimpediment 3 000 kr, småhusmark lantbruk 887 000 kr, garage och kontor 179 000 kr, maskinhall 257 000 kr, bostadshus 2 448 000 kr varav byggnadsvärde 2 884 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Driftkostnad: Ca 70 461 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 12000 kr
Uppvärmning: 28000 kr
Vatten och avlopp: 4965 kr
Försäkring: 15000 kr
Renhållning: 3396 kr
Sotning: 500 kr
Övrigt: 6600 kr



Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 040 000 kr.