Välkomna till en trivsam villa med fantastisk sjöutsikt och gott om plats för gäster!

Beskrivning

Stig in i detta trevliga hem, där sjön ligger ett stenkast undan och som är en del av det vackra Dalslands kanalsystemet.
Östervallskog välkomnar dig till en levande landsbygd omgiven av enastående natur. Här kan du njuta av bad, fiske och långa promenader i de omgivande skogarna, kanske med en svampkorg i handen.
Här finns en praktisk lanthandel inom bekvämt promenadavstånd.

För större inköp och shoppingäventyr finns Töcksfors centrum bara 15 minuter bort, medan Oslo nås på bara 90 minuters bilresa.
Fem minuters promenad från huset ligger Käglans båtklubb, med gästhamn och fasta båtplatser, perfekt för den som älskar båtlivet och vattenaktiviteter.

Detta är en villa och ett område som verkligen måste ses och upplevas på plats för att förstå dess fulla charm och potential. Välkommen att utforska och låt dig förtrollas av allt som detta hem och dess omgivningar har att erbjuda!

Planlösning

Entréhall med plats att hänga av sig sina ytterkläder, vidare från entrén når man ytterligare en hall som fördelar de olika rummen på nederplan, här finns även trappen till övervåning.
Till vänster om hallen når man ett hobbyrum och via det så kommer man till garaget med tillhörande förrådsutrymmen.

Rakt fram från hallen finns en påbörjad tvättstuga /tekniskt rum. Detta rum har väggar av kakel och golv av klinker, här finns en tvättmaskin.
Till höger om tvättstugan finns två rymliga sovrum som båda har eget duschrum med kakel och klinker.

Övervåningen består av ett stort allrum med stora fönster som ger ett fantastiskt härlig ljus. I detta rum finns eldstad och utgång till uteplatsen mot sjösidan.
Detta rum är verkligen en "pärla" med 3 m i tak och fantastisk sjöutsikt.

Vidare från allrum når man till vänster ett sovrum samt till höger ett duschrum med kakel och klinker.

Stort kök med öppen planlösning mot matplats som har utgång till uteplatsen mot sjösidan och köksdelen har utgång i väster till uteplats som delvis har tak.
Mellan kök och matplats finns ytterligare en eldstad.
Köket inrymmer ugn, spis, micro, diskmaskin samt kyl/frys.

Ekonomi

Pris: 1 600 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 290 000 kr (fastställt 2021)

Typkod för taxeringsvärde: 213, Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr

Driftkostnad: Ca 29 300 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 20000 kr
Vatten och avlopp: 1000 kr
Försäkring: 6400 kr
Renhållning: 1500 kr
Sotning: 400 kr



Energideklaration: Status: Energideklaration ej utförd

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.