Näs Assmund 1, Näs Assmund, Mellerud

Beskrivning av bostaden

Hjärtligt välkomna till denna sommaridyll som verkligen har allt man kan önska sig. Här välkomnas man av en ljus och inbjudande entréhall som ansluter till trappa till plan 2 samt köket. Köket har modern maskinell utrustning. Matplats och allrum har ljusa ytskikt och hänförande utsikt mot sjön Vänern. Vidare på entréplanet finner vi ett sovrum samt bostadens våtutrymme med duschkabin, wc, tvättställ, torktumlare, tvättmaskin och tvätthos. Allrummet är socialt med utgång till bostadens härliga uteplats som även har skuggande markis för årets soliga och varma dagar. Plan 2 utgörs av 2-3 sovrum, ett enkelt inrett kök som är i anslutning till trevligt allrum som även har utgång till balkong.

På tomten finns även ett trevligt gästhus som är fördelat på 2 sovrum, dusch/wc och stort socialt allrum och välutrustat kök med spis/ugn, spisfläkt, diskmaskin och kylskåp.

Garaget har gjuten betongplatta och isolerade väggar och tak. I garagebyggnad finns även ett praktiskt förråd för trädgårdens alla redskap.

Redskapsbod/vedboden med el-anslutning passat utmärkt som förvaringsutrymme för fiskeredskap, båtutrustning och barnens alla leksaker.

Soldäck med trätrall som har otrolig utsikt mot Vänern har gott om plats för grill, mat och loungemöbel.
Välkomna till detta underbara sommarparadis placerad utmed Vänerns strand med hänförande utsikt och i direkt anslutning till sandstrand. Adressen är Näs Assmund 1 och här erbjuds nu en 1½-plansvilla med en boyta om totalt 115m² fördelat på 5 rum varav 3-4 sovrum. Villan har genomgående ljusa och vackra ytskikt samt kök på vardera våningsplan. På tomten finns flertalet trevliga uteplatser, fullt inredd gäststuga om 3 rum och kök och bra förvaringsmöjligheter i garage och förrådsbyggnad.

Tomten är hela 1 651 kvadratmeter och har välskött gräsmatta och häckar för skydd mot insyn. På tomten finns flertalet uteplatser som erbjuder sol från tidig morgon till sen kväll. Tomten är i direkt anslutning till Näs Sannars mjuka sandstrand och långrunda sandbotten i innanhavet Vänern.

I fastighetens närområde finns vackra promenadstråk utefter Vänerns strand, trevliga handelsträdgårdar och pittoreska småvägar genom landskapet.

Näs Assmund 1 i Melleruds kommun är placerat 150 km norr om Göteborg och 220km öster om Oslo på Vänerns västsida. Härifrån har man golfbana, småbåtshamn och centralorten Mellerud med alla förnödenheter för en trivsam vistelse inom 10 minuters bilfärd.

Varmt välkomna till Näs Assmund 1!

Entréhall

Ljus och välkomnande entréhall som ansluter till trappa plan 2 och kök. Entréhallen har ett mörkt laminatgolv och vit panel på vägg.

Kök

Ljust och härligt allmogekök med profilerade köksluckor och laminatbänksskiva. Köket har social öppning mellan kök och matrum. Kökets maskinella utrustning består av Spis/ugn, spisfläkt, diskmskin, kyl & frys med ismaskin.

Wc/dusch & tvättstuga

Dusch/wc & tvättstuga i anslutning till kök. Våtutrymmet har våtrumsmatta på golv och vitmålad panel på vägg. Utrymmet har spotlights i tak, wc, tvättställ, duschkabin, PAX-frånluftsfläkt, tvättmaskin, taorktumlare och arbetsbänk med tvättho.

Matplats

Underbart matrum med mycket ljusinsläpp och ljusa ytskikt. Parkettgolv och ljus panel på vägg.

Sovrum

Sovrum med plats för två sängar och nattduksbord. Bra förvaring i vägghängda överskåp. Laminatgolv och ljus panel på vägg.

Vardagsrum / allrum

Socialt och trevlig allrum i vinkel med hänförande utsikt och med utgång till uteplats. Allrummet är i anslutning till matrum och har parkettgolv och ljus panel på vägg.

Hall plan 2

Hall som ansluter till 2 sovrum, förråd/sovrum, wc/dusch och kök. Hallen har laminatgolv och ljust tapetserade väggar. El-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare placerad i hall plan 2.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv, ljust tapetserade väggar och trätak.

Förråd/Sovrum

Utrymme som går att använda som förråd alternativt sovrum. Laminatgolv, träpanel/tapet på vägg och trätak.

Sovrum

Sovrum placerat i takkupa. Sovrummet har laminatgolv, panel/tapet på vägg och trätak.

Kök

Enkelt inrett kok med kylskåp med frysfack, diskbänk, spis/ugn och spisfläkt. Laminatgolv, träpanel/tapet på vägg och trätak.

Allrum/ matplats/ vardagsrum

Sällskapsutrymme med underbar utsikt och utgång till balkong. Laminatgolv och träpanel på vägg och tak.

Altan / terrass

Stor altan med trätrall, skuggande markis och trappa/utgång till trädgård.

Gäststuga Entré

Entré som är i anslutning till kök/allrum. Laminatgolv, ljus panel på vägg och trätak.

Gäststuga kök/allrum

Sort socialt utrymme utrustat kök med spis/ugn, spisfläkt, diskbänk, diskmaskin och kylskåp. Laminatgolv, panel på vägg och trätak. Allrummet har utgång till trevlig uteplats under tak.

Gäststuga sovrum 1

Ljust och rofyllt sovrum med plats för två enkelsängar eller dubbelsäng. Sovrummet har laminatgolv, ljus panel på vägg och trätak.

Gäststuga sovrum 2

Lite mindre sovrum med laminatgolv, ljus panel på vägg och trätak.

Gäststuga Wc/dusch

Våtutrymme med plastmatta på golv och våtrumsskiva på vägg. Våtutrymmet har wc, tvättställ och duschkabin.

Övriga byggnader

Gäststuga om 3 rum och kök.
Garage/Förråd
Förråd & vedskjul

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten, Grinstad vatten året om Enskilt avlopp.
Avloppet har 1st. sluten tank kopplat till Plan 2 huvudbyggnad och gäststuga á 6000L & 1st. 3000L tank kopplat till entréplan huvudbyggnad. 1 st. BDT tank.
Övrigt: Fristående soldäck på tomten med gott om plats för utemöbler och grill. Flaggstång.