Vackert belägen villa med fantastisk sjöutsikt!

Beskrivning

Välkommen till Franserudsgatan 43 B! Belägen i centrala Bengtsfors med fantastisk sjöutsikt. Här hittar vi en enplansvilla med källare om 72 kvm och 72 kvm i bi-area med 3 ROK fördelat på en praktisk och välplanerad planlösning, perfekt för den lilla familjen. Huset omges av en lättskött trädgårdstomt om 961 kvm med fina planteringar, två garage i huskroppen samt en rejäl altan om 40 kvm med många soltimmar och vacker vidsträckt utsikt över centrala Bengtsfors och Dalslands kanal.

Huset är både välbyggt och välrenoverat och ger ett genomgående gott intryck. På entréplan hittar vi en entréhall med inbyggda garderober, ett funktionellt kök med vita köksluckor samt ett ljust och öppet vardagsrum med utgång till altan och en rejäl täljstenskamin. Vidare hittar vi två sovrum samt ett kaklat badrum med dusch.

På källarplan finns tvättstuga med tvättmaskin, ett pannrum. samt förråd/matkällare. Två rymliga garage nås från källarplan.

Uppvärmning sker via Kombipanna med el/ved och luft/luft värmepump. Fönster är av 2-glas.

Bostaden är belägen med 10 minuters promenad från Bengtsfors centrum där det finns ett stort utbud av matbutiker, klädbutiker, bank, skola, café och gym. Det finns även goda bussförbindelse med lokaltrafiken till Åmål, Ed, Uddevalla och Årjäng.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Ekparkett, målat. Inbyggda garderober.

Trägolv, tapet.

Parkett, tapet. Täljstenskamin. Utgång till altan om cirka 40 kvm med utsikt över Dalslands kanal. Luftvärmepump.

Kakel, vita köksluckor, kombinerad kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin. Separat matplats.

Trägolv, tapet.

Kakel, klinker. Toalett, dusch, tvättställ, handdukstork.

Vitmålad betonggolv/väggar.

Klinkergolv, målade betongväggar, tvättmaskin, tvättho.

Klinker, målad betong, kombipanna el/ved (installerad år 2005)

Två garage i huskroppen. Ingång från källarplan. Vitmålad betonggolv/väggar. Hyllor.

Betonggolv/väggar. Hyllor.

Ekonomi

Pris: 795 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 461 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 323 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 26 494 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 15000 kr
Vatten och avlopp: 9000 kr
Renhållning: 1494 kr
Sotning: 1000 kr



Värdeår: 1958

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Giltig 10 år tom 2034-02-26

Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 700 000 kr.