HAMBURGSUND - Heebukten, et steinkast fra havet med nydelig utsikt mot horisonten

Beliggenhet

Välkommna till Heebukten, ett stenkast från havet med bedårande utsikt mot horisonten. Heestrand är genom åren präglat av fisket och stenindustrin. Numera är detta en plats för avkoppling och båtliv, i storslagna omgivningar. Bostaden uppfördes ursprungligen år 1880 och blev sedan tillbyggd 1998, med stor hänsyn tagen till att bevara den ursprungliga känslan i huset. Bostadshuset som mäter 114 kvm är fördelat på 5 rum varav 3 sovrum, rymligt allrum och ett vackert platsbyggt kök med bänkskivor i granit. Den solrika tomten om 666 m² inrymmer uteplats och gräsmatta för sommarens lekar. Framför fastigheten följer två sjöbodar på arrende samt två båtplatser via samfällighet och gemensamhetsanläggning. Belägen mitt i en levande kust och landsbygd och med historiens vingslag närvarande. Med båten når du gemytliga kustsamhällen så som Hamburgsund, Fjällbacka och Bovallstrand samt Hunnebostrand. På gångavstånd finner vi det vackra Valöns naturreservat som är väl värt ett besök, oavsett årstid. Bostadens byggnad är besiktigad, se gärna under fliken "dokument". Skulle ni vilja boka en förhandsvisning så kontakta oss gärna.

Generelt

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Fritidshus

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

114 kvm

TOMTAREA

666 kvm

BYGGÅR

1880

DRIFTSKOSTNAD

3 755 kr/månad

PRIS

14 595 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Fiber finns installerat.

HALL

Ljus rymlig hall med klinkers på golv, på höger hand finner vi badrum och på vänster sida når vi trappan som tar oss upp till övervåningen.

BADRUM

Rymligt helkaklat badrum med Wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

KÖK

Gediget platsbyggt kök med luckfronter i klassisk shakerstil vilket renoverades 2020. Som en påminnelse av den vackra naturen runt hörnet har man här valt bänkskivor av bohusgranit, från sittbänken avnjuter vi morgonkaffet med utsikt över vattnet och för de lite ruggigare dagarna tänder man upp vedspisen.

BURSPRÅK

Matplatsen finner vi i denna fantastiska glasveranda med ljusinsläpp och utsikt från flera håll.

ALLRUM

Perfekta platsen för umgänge, här är ett luftigt rum med gott om utrymme för soffgrupp framför en mysig eldstad.

SOVRUM/KONTOR ENTRÉPLAN.

Anslutning till allrummet ligger detta fina rum med trägolv med mönstrade väggar.

ALLRUM ÖVRE PLAN.

Från hallen tar du trappan upp för att mötas av det övre allrummet. Härifrån når vi den ogenerade balkongen i med utsikt över västerhavet och horisonten.

SOVRUM 1 & 2 ÖVRE PLAN.

De båda sovrummen på övre plan är båda gavelsovrum, varpå det ena är sammanbyggt med det gamla trapphuset.

Ekonomi

EL

22 600 kr

VA

9 256 kr

RENHÅLLNING

3 524 kr

VÄG, SAMF

1 000 kr

SOTNING

561 kr

FÖRSÄKRING

5 924 kr

ÖVRIGT

2 200 kr

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

45 065 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Posten el avser även uppvärmning.
Posten övrigt avser Båtplatser
Fiber om så önskas kostar f.n 4344 kr/år
Kostnad öfr arrende avseende sjöbod uppgick år 2022 till 17 144 kr

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1880

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1998

UPPVÄRMNING

Direktverkande el i radiatorer och golvvärme i bad. Luft/luft samt eldstad

VENTILATION

Självdrag samt mekanisk frånluft från badrum

ENERGIDEKLARATION

Behövs ej för denna bostadstyp

ELFÖRBRUKNING

13 510 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta delvis torpargrund

GRUNDMUR

Natursten

STOMME

Betong

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Betong

TAK

Tegel

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Ytterby 1:67

ÖVRIGT

Tillbyggt om renoverat 1998,
2018:
Målning av fasaden.
Ombyggnad av balkongen.
2019:
Ny ytterdörr.
2020:
Nytt kök och vitvaror.
2022:
Ny luft/luftvärmepump

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 640 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 314 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

6 000 000 kr

Tomt

AREAL

666 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PARKERING

El-bil laddare finns installerat

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

UTEPLATS

Framför huset, mot vattnet finns en mysig altan.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Tanum Ytterby GA:1 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Tanum Ytterby GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Tanum Ytterby S:5
Förmån: Officialservitut Vattenledning Och Avlopp, 1435-1677.2

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan Ändring Av Dp

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard