Lettstelt hytte med ski inn/​ut i Sälens lengste bakker

Her kan du komme deg rimelig inn på hyttemarkedet i et av Sveriges beste alpinanlegg som stadig er under utvikling. Stöten har også Sälens lengste bakker.

Stöten Ranch Borettslag er et veldrevet norsk borettslag med 38 hytter/andeler i det svenske skisenteret Stöten i Sälen. Du eier en andel i et norsk borettslag, med eiendom i utlandet. Du får fordelen av lavere hyttepriser i Sverige, til samme enkle regler som om du hadde kjøpt en bolig i et norsk borettslag med eiendom i Norge. Du betaler husleien i norske kroner, borettslaget betaler og håndterer alle svenske leverandører. Den eneste regningen du må betale i svenske kroner er strømregningen!

Hytten har enkel og funksjonell innredning og består av to soverom med køyeseng/familiekøye, totalt 5 sengeplasser, romslig bad og stue/kjøkkenrom. Hytten passer perfekt for barnefamilien eller ekteparet som vil realisere drømmen om egen hytte til en meget fornuftig pris!

Hytten/andelen er i et parhus (tomannsbolig adskilt med utvendig gang) ytterst i borettslagets hytteområde. Lysløypen er 20 meter utenfor hyttedøren - her er det bare å ta på seg skiene rett utenfor døren! Hytteområdet har egen smørebod for de som vil perfeksjonere gliden og festet før skituren. Alpinanlegget tar du deg enkelt til med hytteområdets egen tilbringerheis - så her er det ski inn/ut både for langrennsløperen og alpinkjøreren! For snøscooterkjørere er det milevis med scooterløyper tilgjengelig i Sälenfjellene, og i sommerhalvåret er det fiskemuligheter i vann og elver, og fine turmuligheter utenfor døren både til fots og på sykkel.

De øvrige alpinanleggene i Sälen (Lindvallen, Högfjället, Tandådalen og Hundfjället) er en kort biltur på 15-30 minutter unna hvis du ønsker variasjon, i tillegg til Trysil i Norge som du når på en drøy halvtime.

UTBYGNINGSMULIGHET
Borettslaget har fått godkjent ny reguleringsplan, slik at det er mulig å bygge ut hytta med ca. 12 kvm. Tegninger med eksempel på ferdig utbygd hytte vil kunne sendes på mail.

UTLEIE
Hytten kan om ønskelig leies ut gjennom bookingtjenesten Stöten Booking i vinterhalvåret. Det er ikke utleieplikt for hyttene, men denne sesongen er det tegnet avtale om utleie. Bookingselskapet håndterer alt det praktiske med bestillinger, sjekk av hytta før/etter utleie, markedsføring, nøkkelutlevering osv. og sender fortløpende informasjon til eier om bookinger som er gjort og inntekt så langt i sesongen. Det er store sesongvariasjoner på utleiepriser i fjellet, og med smart planlegging kan man for eksempel velge å leie ut i høysesong-ukene (jul, vinterferieuker, påskeuker) og få god leieinntekt selv ved høy egenbruk. Vi har fått inn mellom 30-40.000 hvert år ved utleieløsningen. Hvis du ønsker å leie ut via Airbnb hele året så vet jeg flere har fått opp i 80.000 i utleieinntekt.

KOSTNADER
Kjøper må tegne eget strømabonnement. I tillegg anbefales det å tegne innboforsikring. Hytten er forsikret av borettslaget, men borettslagets forsikring dekker ikke eiers eget innbo. Strømforbruk (avhengig av bruk) ca. 11 500.- SEK i året.
Fellesutgifter til borettslaget er p.t. kr. 4 281,- NOK pr. måned, kr. 51 372,- NOK pr. år. (fellesutgifter inkluderer nedbetaling av fellesgjeld).

OM BORETTSLAGET
Stöten Ranch Borettslag 1 er et frittstående borettslag, med KOBBL (Kongsvinger og omegn Boligbyggelag) som forretningsfører. Borettslaget ble opprettet i 2006, og kjøpte da eiendommen med 19 parhytter/38 fritidsboliger. Hyttene er oppført i 1985, og ble renovert innvendig i 2005 med bl a nytt kjøkken og bad. Før 2006 var hyttene eiet av Stöten og ble benyttet 100 % som utleiehytter. Borettslaget er et lite norsk samfunn i Sverige, med en sentralt plassert grillhytte som sosialt samlingspunkt for andelseierne. Ca. halvparten av hyttene leies ut av eierne gjennom Stöten Booking, mens de resterende eierne benytter hyttene kun for eget bruk.

Borettslaget er veldrevet med god økonomi, og fellesgjelden med gunstig rente i DNB betjenes gjennom fellesutgiftene. Fellesutgiftene dekker blant annet snøbrøyting, avgift til veg, vann og kloakk, eiendomsskatt for borettslaget, kabel-tv og forsikring av eiendommen.

Om Stöten i Sälen (webside: https://www.stoten.se/ )

Skidestinasjonen Stöten i Sälen eies av norske investorer med lang erfaring fra hotell- og eiendomsinvesteringer i Norge og Sverige. Alpinanlegget har den høyeste fallhøyden i Sälen og markedsfører seg selv som Sälens beste bakker. Anlegget består av 41 nedfarter og 18 skiheiser. Nylig ble anlegget utvidet med en ny 6-stolsheis. Anlegget har nå 2 seksstols heiser som tar deg raskt fra skitorgene og opp til toppen av anlegget. Skibakkene har alle vanskelighetsgrader, fra de enkle grønne til de vasseste svarte løypene. Signaturbakken World Cup-bakken har vært vertskap for verdenscupen i sin tid, og de spesielt alpinhistorisk interesserte vil kanskje huske Alberto Tomba sin seier i world cupavslutningen i bakken i 1990. I tillegg til alpinanlegget vedlikeholdes 45 kilometer med varierte langrennsspor med traseer både for skøyting og klassisk i skogsterreng og på fjellet. Løypene på fjellet er koblet sammen med de øvrige langrennsløypene i Sälen, slik at variasjonsmulighetene i praksis er uendelige.

Av tilbud for øvrig har anlegget en rekke restauranter og barer, after-ski, bad og spa, skiutleie og skiinstruktører, dagligvare og sportsbutikk, mulighet for barnepass og Stöten sin egen maskot Vargy har sin egen Vargyklubb med daglige aktiviteter for barn som vil ha litt avveksling fra skikjøringen. Tilbudene har for oss nordmenn relativt hyggelige svenske priser. Se for øvrig http://www.stoten.se informasjon om det komplette tilbudet i Stöten.

Sälen er Nord Europas største alpine skiområde, og Sälenfjellet og Sälen by er en kort biltur unna og har alle fasiliteter du kan ønske deg. Nyt godt av svenske priser på Systembolaget i Sälen, handle i en mengde sportsbutikker og gunstige outlets, prøv vannskliene og bassengene i badelandet Experium, gå på kino, spill bowling, spis på gourmetrestauranter eller nyt de gjestmilde svenske fjellene på ski, sykkel, i kano eller til fots.

Laminatgulv, malte vegger og malt trepanel i tak, linoleumsbelegg på gulv i bad og fliser på vegg. Det er tørkeskap i hytta. Kjøkkeninnredning med hvitevarer, oppvaskmaskin, Kjøl/frys.
Kjøkkenbord med plass til 5 og 5 stoler.

Stue med hjørnesofa og stuebord. Soverom 1 med køyeseng med plass til 3 soveplasser, og soverom 2 med køyeseng med 2 soveplasser samt garderobeskap i begge soverom.
Hytten selges "innflytningsklar" med alt inventar og løsøre inkludert i kjøpesummen.