Strømstad Spa/​Nøtholmen. Lekker 3-roms ferieleilighet i 6-etg. Sjøutsikt og kveldssol. Heis. Gunstig utleieordn.

Adresse

Strømstad Spa, leilighet 2603-04
45240 Strømstad
Sverige
Oppgang Bygg 2, 6. etasje


-Luksusleilighet ved yachthavn.
- Gode solforhold med sol hele dagen.
- Balkong.
- 2 pene, flislagte bad, 1 med badekar.
- Nylig oppusset, 2016.
- Svømmebasseng, badstuer, jacuzzi mm. i fellesområdet.
- Golfbane rett ved.
- Gunstig, fast utleieordning.
- Egenperiode i attraktiv tidsperiode.
- Egen bod.
- Parkeringsplass i garasjeanlegg i egentiden.
- Adkomst til vaskemaskin i egentiden.
- I egentiden kan man ha med hund.
- Båtplass kan leies om ledig. Kontakt megler.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen, Strømstad Spa, ligger på vakre Nötholmen. Det er en kort spasertur fra Strømstad sentrum, eller en snartur med den lille hotellfergen, som er gratis for hotellets gjester. Stille, solrikt og rett ved sjøkanten og anleggets yachthavn. Det er innvendig adkomst, også med heis til fellesarealet. Her finner du alle fasiliteter, som bla. basseng, jacuzzi, resturanter, bar, lekerom, konferanserom med mer. Hotellet har vært kåret til verdens beste Quality Hotell!
For mer informasjon om Strømstad Spa, se: https://stromstadspa.se/

Veibeskrivelse: Ta av mot Strømstad, og ta av i rundkjøringen mot Seläter og følg veien ca. 500 m. Ta så til venstre mot Kebalvn/Spahotellet og følg veien til enden. Parker på gjesteparkeringen (som besøkende må du henvende deg til resepsjonen for parkeringskort). Som eier har man egen parkeringsplass i garasjeanlegget i egentiden.

Nærområdet

I tillegg til bading og soling, er det mangt å finne på. I tillegg til alle aktiviteter hotellet kan by på er det også mange fine turstier, fiskemulighet, padling/kajak og golfbane, for å nevne noen av tilbudene som ligger rett i nærheten. Inne i Strømstad finner du alt av tilbud; fra ferske reker ved kaja, puber, restauranter, fancy barer og nattklubber. Det er også vinmonopol og et stort utvalg av butikker og kjøpesentra i byen.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Aksje, oppført i 2007, modernisert i 2016

Bygninger og byggemåte

Det er totalt 116 leiligheter. Anlegget består fire bygg, hvor tre ligger i front ved havnen og det fjerde bak, mot kanalen.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3, Antall senger: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

6. etasje midtbygg.

Leiligheten består av to sammenføyde enheter med hvert sitt bad. Låsbar dør i mellom det ene dobbeltrommet og suiten. Man eier 2 hotellrom eller en 3 roms leilighet med 2 bad!

- Åpen hall/entre mot stue.
- Kjøkken med åpen løsning med hvitevarer i rustfritt stål (oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vifte) og fliser over kjøkkenbenk,
- Stor stue med sofagruppe, spisebord og utgang til terrassen.
- 2 soverom, hvor av det ene har stor dobbeltseng og adkomst til det ene bad/wc-rommet og det andre har stor dobbeltseng og skrivebord, stue med kjøkkendel, bad/wc og terrassen.
- Begge badene er flislagt på vegg og gulv og har nedsenket, moderne blankpolert marmor-servant og vegghengt wc.

Det finnes også en avlåst bod for eierne for hver leilighet i bodavdelingen ved garasjen, om man ønsker å ha noen private ting der når man selv bruker leiligheten. Denne disponerer man selvsagt hele året.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges fullt møblert, slik den blir fremvist.
Leiligheten ble totalrehabilitert i 2016. Blant annet ble det byttet inventar og ny parkett.
Det avsettes årlig til vedlikeholdsfond slik at hensynet til løpene vedlikehold er ivaretatt.

Standard

2 sammenføyde enheter. Pliktig utleie gjennom Strømstad Spahotell. Nøtholmen er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg. Se: www.strømstadspa.se

Høy standard. Smakfullt, moderne og stilrent møblert. Fliser på gulv og vegger i begge bad. Parkett på gulv i de øvrige rom. Varmekabler i badegulv. Leiligheten(e) selges komplett med møbler og alt utstyr klart til bruk og utleie.

Utleieselskapet setter av 5 % av losji-inntektene til utskiftning av møbler og oppgraderinger/ vedlikehold av leilighetene. De blir kontinuerlig oppgradert.

Noen av bildene som er brukt i markedsføringen er illustrasjonsfoto og er ikke tatt fra leiligheten som er til salgs.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Inkludert i fellesutgifter.

Parkering

1 plass i parkeringshus. Kun til bruk i egenperioden.
Det er ladestasjon for el-bil på anlegget.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Pent opparbeidet fellestomt med sittegrupper, solsenger, heller, plener, springvann, vannspeil, blomster og annen beplantning. Det er også innendørs svømmebasseng, flere jacuzzis, badstuer, lekerom mm.

Tilliggende fasiliteter

Båtplass kan leies om det er ledig. Kontakt forretningsfører eller megler. Ca. kr. 5.500,- pr. år.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsboliger, boliger og næring.

Diverse opplysninger

Boligaksjeselskap: Nøtholmen Resort 1 As, Orgnr.: 987825197
Leilighetsnr.: 2603, Aksjebrevnr.: 74
Gebyr for hjemmelsovergang: 2360, Tinglysningsgebyr pant: 2360
Total gjeld: 176305205
Kommentar gjeld: Gjeld oppgitt er selskapsgjeld, det er selskapet Nøtholmen Resort 1 AS som har gjeld. Gjeld og renter kan ikke trekkes fra i selvangivelsen. Eierbrøk for leiligheten er 0,8588. Andel av gjeld er stipulert til ca. 1.515.000,-
Forkjøpsrett: Nei
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet er inkludert i prospektet til eiendommen.
Det er ikke tegnet forsikring for fellesutgifter/sikringsfond. Se forøvrig aksjeavtalen. Kontakt megler.

Konseptet:
Man kjøper en aksje i anlegget Nötholmen Resort 1 AS, og får bruksrett for en bestemt leilighet i gitte perioder av året.

Leiligheten går i utleie hele året via Strømstad Spahotell, men du får bruksrett til leiligheten i opsjonsperioden som er 10 dager i påsken og fra 10 juni til 20 august.
Nytt er at man også kan velge vinterferie eller høstferie. Totalt dager er det samme og trekkes ifra påske eller sommerferie hvis man ønsker vinter- og/eller høstferie ukene. Dette gir eierne flere uker å velge imellom.

Det må gis beskjed innen 2. mars samme år om hvor mye og når man skal bruke den selv innen denne perioden (vinterferie kan bookes frem til uken før ankomst). Dersom ingen beskjed blir gitt, går ukene automatisk inn i leiepoolen. Dette kan endres frem til 2. april, dersom det fortsatt er ledig.

Om du ikke vil leie ut hele enheten, kan du velge å bare bruke deler av leiligheten, enten suiten eller dobbeltrommet, da går den delen du ikke bruker automatisk tilbake til hotellet som leier den ut. Det kan også være muligheter til å legge hele leiligheten, suiten eller dobbeltrom tilbake til hotellet i sommerperioden på senere tidspunkt etter avtale. Da vil man eventuelt kunne få litt inntekter i denne perioden.


2603 Suite: Gang, kjøkken/stue, soverom, bad/wc, balkong.
2604 Dobbeltrom: Soverom og bad/wc.

Egenbruksperioden:
Bruker man selv ikke leiligheten i denne perioden går den in i hotellets ordinære drift og du får utbetalt en leie etter hotellets enhver tids gjeldende satser. Dette utbetales deg på konto i årets slutt.

Bruker man leiligheten selv i denne perioden, betales det en sum for bruk og vask av sengetøy, håndklær og vasking etter oppholdet, kalt sluttvask. Det betales en sum på ca. sek 1395,- til resepsjonen når du sjekker ut. Uansett om du har vært der hele perioden eller bare en natt. Er du der lenge, kan du bestille mellom-vask også, som p.t. koster ca. sek 1395,- pr gang.

Bruk utenom egenperioden:

Ønsker man selv å bruke leiligheten ellers i året kan man benytte "siste minutt-booking" (når hotellet anser at de har ledig kapasitet) som gjest med frokost, til en gunstig pris. Kontakt hotellet for å få enhver tids gjeldende satser. Det er da ikke tilgang til skapene på kjøkkenet i suiten, man bor som en vanlig hotellgjest. Man er ikke garantert at man får sin egen leilighet i denne perioden.
Hvor langt oppholdet skal være pr gang bestemmes uti fra deg selv og om det er ledig. Det kan bestilles fra tidligst 14 dager før og inntil dagen før oppholdet. Kontakt hotellet direkte, ikke bestill dette via nettet!

Bruk av hotellets tjenester som eier:

Som eier får man eierkort som også er bevis på eierskapet. Man kan bruke spa-avdeling med svømmebasseng og trimrom gratis. På lørdager må det bestilles tid for bruk av dette. Du får 25% rabatt på behandlinger dersom de bestilles samme dag. 10% på varer (ikke alkohol eller tobakk).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, se vedlagt prospektet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for aksjelagets medlemmer.

Prisantydning

790 000,- / Fellesutgifter: 2 800,- pr. mnd
Likviditetstilskuddet pr. mnd. er netto kr. 2800,- (Totalt kr. 10.065 per måned, leieinntekter kr. 7265,- dekker det resterende. Kr. 87180,- er totalt fradrag for leieinntekter pr.år.)

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Forsikring

Choice Hotels v/ AIG Europa

Kommunale avgifter

Alt er inkludert i fellesutgiftene

Leieinntekter

Organisert utleie. Se informasjon forøvrig i prospektet eller kontakt megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra selger og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra selger av eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Budgiver oppfordres til å befare eiendommen nøye, gjerne med bygningskyndig. Undersøkelsesplikten er omfattende i svensk eiendomshandel. Kontakt megler.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.