Italia drømmen, Villa Helena, selges !

Ønsker du å oppleve den EKTE Italia drømmen ?

Grønne åskammer, oliven trær så langt du kan se.
Blomstrende valmue åkrer. Kortreist mat, gjennom lokale grønnsakshandlere.
Interessert i historie?
Området her er kjent tilbake til Etrusker tiden.
En Villa med vinduer ut mot alle himmelretninger?
Med fantastisk utsikt?

Mange sjarmerende, middelalder byer med flotte Kirker, Katedraler.
Ikke minst det alle drømmer om å besøke:
- vakre vingårder, som ligger i en radius av 15-30 minutters kjøring fra Villa Helena.

Denne har beliggenhet nær Orvieto: http://www.palazzone.com/en/
Samt ha tilgang til de mange sandstrendene rundt innsjøen, Lago De Bolsena.

Ja, da kan denne eiendommen være noe for dere :)

Hovedhuset er på 277 BRA og 336 BOA , har 4 terrasser på tilsammen ca 50 kvm, var ferdigstilt i 2006 av nåværende, norsk eier som kjøpte det i 2005.

Annekset ble oppført i 2007. Ellers, står det på eiendommen, liten redskapsbod i tre.
En trehytte er satt opp ved badmintonbanen i 2014, populær blant de minste.

Carport til gressklipper/traktor, oppført i kastanje/tre.

Villaen er arkitekt tegnet av lokal arkitekt, Richardo Guarducci, fra Montefiascone.

Det er 4 soverom = soveplass til 9 personer.

Samt 4 dusjbad, med andre ord, ingen kø til badet her !

1. etasje:
Romslig hall med norsk flott, etasjeovn.
Stort allroom med spise-/stue/kjk (nytt kjøkken i 2017) m/utg.terrasser.
Soverom m/dobbelseng med vifte i taket, bad og utg. til hage.
Soverom m/dobbelseng, utg. terrasse.
Separat dusj/bad/wc, med vaskemaskin.
Soverom med 1 enkelt seng og 1 seng (som kan gjøres om til dobbelseng) brukes gjerne som barnerom. (3 sengeplasser i dette rommet, hvis det trengs).
Separat bad rett ved siden av, wc, servant og dusj.

Mellomgang med kontorplass, med internett oppkobling.

2. etasje:
Åpen kjk-løsning med utg.terrasse.
Stue/spisestue med peis og utg.terrasse med fantastisk utsikt.
Liten stue med flotte stenvegger og stor hjørnesofa, panoramutsikt !
Soverom m/dobbelseng, utg. terrasse, tilhørende baderom.

Den 12 mål store eiendommen, ligger vakkert og solfylt til, på en egen åsrygg med panorama utsyn til Toscana og Lazios bølgende åser.

Solnedgangen har man fra 2 terrasser, med utsikt over Bolsena-sjøen.

Anneks inneholder:
WC, te-kjøkken og varmt-vanns utedusj.

Se nettsiden vår: www.villahelena.com, og ta en titt på vår video.

Eiendommen selges via italiensk advokat, som snakker engelsk.

Merk at eiendommen har ALLE tillatelser og attester, som forlanges !
"Surveyer" rapport foreligger, samt verdivurdering fra italiensk eiendomsmegler.

NB. etter flere henvendelser angående utleie.....vi har kun ledig uke 26 juni (2019) samt uke 33 i august.... til info. !!


Prakt eiendommen, Villa Helena har beliggenhet til koselige Montefiascone by, 7 minutters kjøring unna.
Adkomst via privat eiet bondevei (sees på oversikt bildene) som deles med våre 3 naboer.
1 Engelsk familie, 1 familie fra Roma, og 1 familie fra Montefiascone.
Alle 4 eiendommer er store, med en intern avstand på ca 300 meter.

Eiendommen ligger under postnummer 01023, som er byen Bagnoregio.
Byen som er kjent for Civita de Bagnoregio, se mer her:
https://no.wikipedia.org/wiki/Civita_di_Bagnoregio, ett av italias mest besøkte p.t. og 15 minutters kjøring fra den store innsjøen, Lago De Bolsena.
Cirka 1 times kjøring til middehavet, nærmeste badeby Marina Montalto Castro.

Samt innenfor en radius av 20- 40 minutters kjøring finner du mange andre utrolig søte byer, noen avbildet lenger ned her.

Beliggenhet 10 mil nord for Roma og 10 mil syd for Siena.
Området utmerker seg med mange, små restauranter med et prisnivå vesentlig rimeligere, enn sammenlignbare turistifiserte områder.

Enkelte steder er, som om tiden har stått stille og det ekte landsby miljøet oppleves.

Nærmeste flyplass; Fiumicino aeroporto. Ca 1 t og 40 min kjøring.

Fra "Villa Helena" er det bra utgangspunktet for bilutflukter til:
* Bolsenasjøen ca. 15 min.
* Orvieto ca. 20 min.
* Viterbo ca. 30 min.
* Capodimonte ca. 20 minutter
* Civita de Bagnoregio ca. 15 min.
* Montalcino, Montepulciano ca. 60 min
* Pienza ca. 60 min.
* Roma og Siena ca.90 min.
* Firenze ca.120 min.
* Montefiascone ca. 7 min.

Litt info, om de nærmeste byene rundt Villa Helena:

Middelalderbyen Montefiascone ca. 7 min unna;
Byen ligger i en av Italias mest kjente vin og oliven regioner, på en åsrygg over Europas største vulkanske innsjø, Lago di Bolsena. På toppen av byen troner Santa Margherita katedralen, med sin karakteristiske kuppel, som er den tredje største i Italia. Montefiascone er ellers kjent for sin hvitvin: EST, EST, EST.
De 2 første ukene hvert år i august, foregår den store vin-festivalen.

Lago de Bolsena ca. 15 min unna:
Rundt innsjøen Lago de Bolsena, forøvrig Europas største og reneste vulkanske innsjø, er mange, barnevennlige og langgrunne strender, fine gamle strandpromenader og godt utvalg i kafeer, restauranter, pizzeriaer og iskrembarer her ligger prisene LANGT under hva man betaler i typiske "turist-byer" ellers i Italia.

Viterbo, Orvieto, Orte har togstasjoner, med daglige avganger til Roma, se www.trenitalia.com.

Vakre Villa Helena, en drøm av en eiendom, ligger midt i hjertet hvor Toscana, Umbria og Lazio møtes.

På Villa Helena kan du oppleve en totalt usjenert, og meget flott eiendom på 12 mål, beliggende på en usjernert høyde med utsikt over bølgende åser.

Opparbeidet hage på 3 mål, flere hyggelige sittegrupper, stor kjøkkenhage med jordbær, krydderplanter m.m., de resterende 9 mål er naturtomt/skog.

Lekkert svømmebasseng på 12x6 meter (ikke klor) men der lett saltvann er en del av renselses prosessen.

Byggestart 2005, ferdigstilt av nåværende, norsk eier i 2006/ hagen i 2007.

Villaen holder gjennomgående høy standard, slik vi "nordmenn" er vant med,
ref. bilder !

Merk: Kan ikke sammelignes med standard på tilsvarende hus som selges av italienere. I Italia er det helt vanlig at, til eksempel hele kjøkken fjernes !
Det gjøres selvsagt ikke her !

Villaen er oppført i stein/mur, og kort ende er oppført i veldig gammel byggestein, fra ett tidligere herskapshus inni Montefiascone. Beviselig fra 1720-tallet.
Flislagte gulv. Tretrapp med smijerns gelender, laget av lokal smed.
Vinduer og de 11 terrasse dørene er alle 2-lags isolerglass.
Flislagte, og malte bad.
Nytt kjøkken i 1 etasje i 2017, med blant annet SMEG gasstopp.

Vannbåren gulvvarme i begge etasjer.
3 varmtvanns boilere (varmes opp av gass) sørger for alltid nok varm vann til 4 dusjer, samt 1 utedusj (som går på eget anlegg).
Flott gammel etasjeovn i hallen.

4 aircon anlegg, fordelt over begge etasjene.

Elektrisk port, modellen er en kopi av en 1800-tallets, men denne er fra ca 1950 årene og bygget om til elektrisk.

Stort vannings anlegg holder hagen grønn og fin hele sommeren gjennom. Vi bruker også en fast gartner, halve året.

Internett:
Det er 3 routere , som dekker hele eiendommen, begge etasjene og pool området. Med maksimalt ytelse.