Ny, tiltalende, lettstelt lavenergibolig med fin sjøutsikt og gjennomgående topp moderne, høy standard.

Beliggenhet

Her har du en sjelden mulighet til å kunne flytte inn i en nybygget bolig i rolig blindvei ca. 75 meters luftlinje fra sjøen i ett av Haldens mest populære og maritime sentrumsområder med ca. 600 meters gange bort til kongens brygge og gjestehavnen.

Her har du flott kveldssol og det er fin utsikt mot sjøen fra både stue, kjøkken og terrasse.

Området består i hovedsak av eldre, sjarmerende, trehusbebyggelse med kort avstand til sjøen og med trivelige hager, bakgårder og smug.

Fra eiendommen er det kort gangavstand (ca. 10 minutter) langs vannet på trange, steinsatte gater inn til sydsiden av Halden sentrum med alle fasiliteter. På sydsiden finner du blant annet byens havneområde og gjestehavn med diverse restauranter, puber, butikker, bakerier, hoteller, kultursal, handletorg, jernbanestasjon og mye mer.

Fra sydsiden er det også kort gangavstand opp til Fredriksten festning med jevnlige arrangementer og konserter, samt flotte tur og rekreasjonsområder.

Tomt

Tomten er selveiet og utgjør i hht. opplysninger fra Halden kommune 667 kvm. Det er dog igangsatt en grensejustering mellom de 3 tomtene i prosjektet og dersom grensejusteringen blir godkjent vil arealet på denne tomten utgjøre ca. 700 kvm. Situasjonsplan med tomteskisser utleveres på meglers kontor.

Tomten har flott kveldssol og er rolig beliggende mot blindvei. Utearealet er ferdig opparbeidet med asfaltert gårdsplass med belysning, plen, steinsetting, kantstein og rullestein.

Det er foretatt geologiske undersøkelser og undersøkelser av grundforholdene i forbindelse med oppføringen av boligen. Fjerby AS har utført betydelige arbeider med fjellsikring og det er lagt god drenering i bakkant av tomten mot fjellet.

Byggemåte

Boligen er tegnet av SG Arkitekter AS og alt arbeid er utført av lokale firmaer. Lindhaugen AS, Byggmester Jan Los, Riis elekto AS, rørlegger Kolås Eftf. AS og blikkenslager Terje W Granstrøm AS. Oppført på støpt plate isolert med 25 cm. med radonsperre. Reisverk i vegger med 25 cm. isolasjon (Glava extrem) utvendig med vindsperre og råteimpregnert, liggende kledning som er grunnet og malt med ett strøk fra fabrikk. Sperretak isolert med 45 cm. (Glava extrem) som er utvendig tekket med teglstein fra Skarpnes. Alle takrenner og beslag i sink. Alle vinduer er vedlikeholdsvennlige trevinduer fra Gilje belagt med aluminium utvendig og med 3 lags selvvaskende isolerglass. Vannbåren gulvvarme med jordvarmeanlegg i alle boligrom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger. Fjernstyrt elektronisk stenging av hovedstoppekran. Automatisk vannskadesikring med følere på kjøkken og wc i 2 etg. All utebelysning er styrt av astro-ur og eiendommen har montert brann og tyverialarm. Det er lagt inn tomrør for kabel tv og eventuell fiberkabel. Kontakter og brytere er i hovedsak i Elko plus design.

Det er lagt vekt på energieffektive løsninger med vannbåren jordvarme, god isolajson og vedlikeholdsvennlige materialer.

Innvendige overflater, innredninger og utstyr er av gjennomgående høy kvalitet.

Parkering

Garasje på 31 kvm. BRA med flislagt gulv og vegger i dels pussede Jackonelementer og dels panel. Garasjeport fra Hörmann med vindusfelt og automatisk portåpner. Automatisk lysstyring via bevegelses sensor. Strømuttak/ladestasjon til el. bil. (2x32 ampere). Utekran med både varmt og kaldt vann. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Det er gode muligheter for leie av båtplass i nærområdet.

Etasjer

2 etasjer.

Innhold

Inneholder i 1. etasje vindfang, teknisk rom/vaskerom, romslig hall med trapp, 3 soverom, bad/wc, samt walkin garderobe med inngang fra hovedsoverommet.

2. etasje inneholder wc, samt stor stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Romslig bod med god lagringsplass i tilknytning til terrassen.

I tillegg kommer garasje.

Standard

Når det gjelder standard kan det nevnes at inngangspartiet har royalimpregnerte rillede terrassebord og rekkverk i stål og glass.

I 1 etasje har vindfanget store fliser på gulv og malt tapet på vegger. Skyvedørsgarderobe. Teknisk rom/vaskerom har fliser på gulv og malt tapet på vegger. Vaskeromsinnredning med benkeplate,
underskaper og utrekkbart strykebrett. Teknisk utstyr for blant annet jordvarmeanlegget, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger m.m. Romslig hall har fliser på gulv og malt tapet på vegger. Mulighet for montering av vedovn. Trapp med LED belyste trinn i heltre eik og med rekkverk i heltre eik og glass. Alle soverommene har enstavs eikeparkett på gulv og malt tapet på veggene. Walkin garderobe med inngang fra hovedsoverommet har enstavs eikeparkett, tapetserte vegger oggarderobeinnredning. Eksklusivt bad/wc med fliser på gulv og vegger. Dobbel servant med servantplate i ekte marmor. Undervannsbelyst boblebad fra Norske Hurricane av høy kvalitet. Romslig, eksklusiv massasje/steamdusj med lysterapi (Svedbergs S-Box). Veggmontert wc og bide.

I 2. etasje har wc enstavs eikeparkett på gulv og malt tapet på veggene. Romslig stue med enstavs eikeparkett på gulv og malt tapet på vegger. Rommet har stor takhøyde og fin utsikt via store vindusflater mot sjøen og havnen. Vedovn fra danske Rais. Utgang til terrasse med royalimpregnerte rillede terrassebord og med rekkverk i stål og glass. Her kan du nyte den flotte kveldssolen og utsikten mot sjøen og havnen. I tilknytning til terrassen har du inngang til en romslig, flislagt bod med god lagringsplass. Som en del av stuen har du en åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning og kjøkkenøy i hvit, strukturert utførelse med benkeplater i i heltre eik. Hvitevarer fra Miele av høy kvalitet medfølger (komfyr, dampovn, induksjonsplatetopp, dobbelt kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin). Komfyrvakt er montert.

Det er vannbåren varme i alle gulv (bortsett fra bod ved terrasse) med trådløs styring for hvert rom. Det er i hovedsak benyttet LED belysning i hele huset inkludert utebelysningen. Innvendig er det blant annet innfelte downlights med dimmer i vindfang, hall, bad/wc, hovedsoverom, walkin garderobe og stue.

Generelt kan det sies at boligen er lettstelt, innholdsrik og gjør et gjennomgående stilrent, moderne inntrykk med en gjennomgående topp moderne, høy standard.

Oppvarming

En lavenergibolig med god isolajson og med fokus på energieffektive løsninger. Det er gjort store investeringer som vil medfører meget lave fremtidige utgifter til strøm og oppvarming.

Boligen fyres med jordvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle rom (bortsett fra bod ved terrasse). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vedfyring med ovn fra danske Rais i stue.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk med nye vann og avløpsledninger fra hovedledningene i hovedgata og inn til huset. Felles plikt til drift og vedlikehold fremtil hovedgata. Eiendommen
har montert vannmåler. Adkomstveien vil av selger bli ferdig opparbeidet og asfaltert med kantstein og belysning.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/bevaringsverdig bebyggelse i hht. reguleringsplan for Sørhalden godkjent 17.03.2005. Kopi av utsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser utleveres på meglers kontor.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Overtagelse

Den første boligen er innflytningsklar.
Det skal bygges 2 boliger til som forventes innflytningsklare sommer 2015 eller etter avtale med kjøper.