Flå - Sjarmerende Småbruk med fin utsikt mot Hallingdalselva

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende like nord for Stavn i Flå kommune. Avstand til Flå sentrum er om lag 10 km. Her finner man butikker, restaurant, bensinstasjon, skole, barnehage, mv. Eiendommen han en fin beliggenhet med god utsikt til Hallingdalselven. Eiendommen består av tun med bygninger, og skog fordelt på tre teiger i nærheten av tunet, totalt ca. 140 dekar.

Bygninger

Eiendommens bebyggelse består av enebolig, gamlestugu, fjøs, låve, bryggerhus og stolphus.

Byggemåte

Enebolig (oppført i 1970): grunnmur av betong, gulv på grunn av betong. Etasjeskillere i tre. Bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Tekket med stålplater. Doble vinduer med sprosser. I stue er det 2-lags isolerglass mot sør.
Gamlestugu (oppført i 1780): grunnmur av stein. Yttervegger i laftet tømmer som delvis er kledd med panel. Taktekking er bølgeblikk. Doble vinduer med sprosser.
Fjøs (oppført i 1850): bygget i laftet tømmer på murer av stein. Taktekking er bølgeblikk.
Låve (oppført på 1700 tallet): laftet tømmer på murer og pilarer av stein. Tilbygg i bindingsverk. Taktekking er bølgeblikk.
Bryggerhus (oppført i 1920): oppført i uisolert bindingsverk som står på stein og lettklinkerblokker. Taktekking er bølgeblikk.
Stolphus (oppført på 1700 tallet): oppført i laftet på stabber av tre som står på punktfundamenter av betong. Taktekking er bølgeblikk.

Arealer og fordeling per etasje

Sekundær-rom: 184 kvm, Primær-rom: 118 kvm, Bruksareal: 302 kvm, Bruttoareal: 334 kvm, fordelt slik:
Enebolig: Bta: 186 kvm. Bra: 170 kvm. P-rom: 85 kvm. S-rom: 85 kvm.
Gamlestugu: Bta: 38 kvm. Bra: 33 kvm. P-rom: 33 kvm.
Fjøs: Bta: 20 kvm. Bra: 18 kvm. S-rom: 18 kvm.
Låve: Bta: 54 kvm. Bra: 49 kvm. S-rom: 49 kvm.
Bryggerhus: Bta: 22 kvm. Bra: 20 kvm. S-rom: 20 kvm.
Stolphus: Bta: 14 kvm. Bra: 12 kvm. S-rom: 12 kvm.

Innhold

Enebolig: boder, vindfang, toalett og grovkjøkken i kjeller. Vindfang, trapperom, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken i 1. etasje.
Gamlestugu: vindfang, stue og kjøkken. Hems over deler av stue og kjøkken
Fjøs: lagerrom/gaml. fjøs
Låve: lagerrom
Bryggerhus: bod/vedskjul
Stolphus: 2 lagerrom

Standard

Boligen har normal standard på overflater og utstyr i ht. byggeår. Bygningene er generelt godt vedlikeholdt.

Materialvalg bolig:
Gulv: parkett, laminat og gulvbelegg
Vegg: malte plater og malt/ubehandlet trepanel
Himling: tak-ess og trepanel

Materialvalg gamlestugu:
Gulv: malt tregulv
Vegg: malt trepanel
Himling: malt trepanel

Utstyr

Toalett i kjeller: wc og servant
Bad: dusjkabinett, wc og servant.
Opplegg for vaskemaskin.

Møblering

Kjøkkeninnredning i boligen er i malte plater med over- og underskap, skuffer. Laminert benkeplate.
Enkel kjøkkeninnredning i gamlestugu.

Oppvarming

Strøm og ved. I stue er det elementpeis. Vedovn i gang i begge etasjer og i stue i gamlestugu. Ellers oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Følg Rv. 7 fra Nesbyen mot Flå. Eiendommen ligger på høyre side av veien ca. 300 meter før du kommer til Stavn Camping.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er på ca. 140300 kvm. Fordelt slik: 111400 er skog, 28900 er annet areal inkl. tunet.

Vei / Vann / Avløp

Privat vannforsyning fra borehull. Privat infiltrasjonsanlegg. Adkomst fra Rv. 7.

Servitutter / Rettigheter

I hht utskrift av grunnboken, datert 31.05.2013 er følgende servitutter tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 90078, erklæring/avtale, tinglyst 12.12.1863
Dagboknr. 900044, utskifting, tinglyst 25.03.1876
Dagboknr. 900263, utskifting, tinglyst 09.04.1924
Dagboknr. 990062, jordskifte, tinglyst 16.12.1954
Dagboknr. 1354, skjønn, tinglyst 12.03.1975
Dagboknr. 1457 rettsbok, tinglyst 17.03.1976
Dagboknr. 5127, jordskifte, tinglyst 23.10.1997
Dagboknr. 1259, jordskifte, tinglyst 22.02.2006
Dagboknr. 2582, jordskifte, tinglyst 20.04.2006
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen hører til kommunedelplanen for Flå 1999-2010.
Det er nye planer under arbeid.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 213 502 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 341 603 per 31.12.11

Energiforbruk

12.000 kWt pr. år

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.