Åssiden - Tiltalende og innholdsrik kjedet enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet - 4 soverom

Finansiering

Visste du at du kan bo i Elias Kræmmers Vei 32 for kun kr 9.660,- pr. mnd. om du har 15% egenkapital?


Finansieringseksempel:
Boligpris: 3.050.000,-
Egenkapital / tilleggsikkerhet: 457.500,-
Lån: 2.592.500,-
Månedlig kostnad før skatt: 11.900,-
Skattefordel - 28%: 2.240,-
Månedlig kostnad etter skatt: 9.660,-
Nominell rente 3,65%. Effektiv rente 3,74%. Totalt innbetalt etter 30 år, annuitet, kr 4.284.048,-.

Utgifter til panterett kr. 1.060,- kommer i tillegg. Lån innvilges etter standard kredittvurdering av hver enkelt kunde og Sparebanken Øst forbeholder seg retten til å godkjenne/avslå enhver sak. Evt. tilleggsikkerhet i annen bolig, må vurderes i hvert enkelt tilfelle.

Tilbudet gjelder kun kjøp av Elias Kræmmers Vei 32 og er gyldig til 20.07.2013.

Ta kontakt med megler og be om lånetilbud så du er forberedt i forkant av visning!

Beliggenhet, adkomst

Beliggende i meget sentralt, stille og barnevennlig boligområde på Åssiden. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Populært skisenter i nærmiljøet. Gangavstand til butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, etc. Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss med ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden.

Følg Rosenkrantzgata oppover mot Åssiden. I Vårveienkrysset tar man inn til høyre. Følg Vårveien rett frem, før man tar inn Betzy Kjeldsbergs vei til venstre. Følg veien bortover, og ta Elias Kræmmersvei til høyre. Nr 32 er da beliggende på høyere side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Type, eierform og byggeår

Enebolig i kjede Selveier, oppført i 1957

Areal

Primær-rom: 151 kvm, Bruksareal: 191 kvm, Bruttoareal: 207 kvm, Grunnflate: 91 kvm

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Støpt plate på mark i kjeller. Yttervegger av plasstøpt betong/mur. Over grunnmur er det murvegger mot nabobyggene. Forøvrig bindingsverk/reisverk/plank, kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

For mer detaljert informasjon se vedlagt boligsalgsrapport.

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1.etg: Vindfang, spisestue, soverom 1, kjøkken m/spiseplass og stue.

2.etg: Gang, bad/wc, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, 2 store boder, toalettrom

Standard

1.etg:
Vindfang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe.

Spisestue: Laminat på gulv, tapetserte flater på vegger,samt malt panel, malt tak.

Soverom 1: Tregulv, tapetserte flater på vegger, panel i tak. Garderobeskap. Praktisk hems m/lagringsplass.

Stue: Parkett på gulv, malt brystningspanel og tapetserte flater på vegger, malt tak. Peis. Utgang til terrasseplatting og hage på sydsiden av boligen.

Kjøkken: Fliser på gulv, tapetserte flater på vegger, fliser over kjøkkenbenk, panel i tak m/downlights. Pent Ikea-kjøkken fra 2002 med lys og koselig spiseplass og lekker kjøkkenøy med gass/koketopp samt innfelt grill. Integrert ovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Godt med skapplass. Utgang til hage.

2.etg:
Gang: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak m/downlights. Pent flislagt baderom med boblebad, dusjhjørne, servant m/underskap og wc. Varmekabler(defekt regulator).

Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel og tapetserte flater på vegger, malt tak. Garderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv, tapetserte og malte flater på vegger, malt tak. Garderobe.

Soverom 4: Parkett på gulv, tapetserte og malte flater på vegger, malt tak. Garderobeløsning.

Kjeller:
Kjellerstue: Korkfliser på gulv, malt panel på vegger, malt rupanel i tak. Varmekabler.

Toalettrom: Korkfliser på gulv, malte flater og belegg på vegger, malt panel i tak. Praktisk toalettrom med wc og servant.

Vaskerom: Tregulv over støpt dekke, malte flater på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder(200L). Sentralstøvsuger.

Øvrige bodrom med støpte gulv og murvegger, innredet med hyller. Godt med lagringsplass.



En lys, tiltalende og innholdsrik familiebolig sentralt beliggende på Åssiden. Boligen holder en normalt god standard og virker godt vedlikeholdt igjennom årene.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Varmekabler i kjellerstue, toalettrom, kjøkken og bad i 2.etg. For øvrig elektrisk.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. For øvrig gateparkering.

Tilliggende fasiliteter

349 m2 eiet tomt. Pent opparbeidet gårdsplass med beleggingsstein, stablesteinsmur og hekk mot veien. Skjermet og solrik terrasseplatting og hageparsell på boligens sydside. Hyggelig og skjermet hage med div. beplanting på boligens nordside. Stor elektrisk markise over sørvendt terrasse.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

3 050 000,-

Beregnet totalkostnad

3 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
250,- (Panteattest kjøper)
1060,- (Tingl.gebyr obligasjon)
1060,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
78 620,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 128 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Næss
Takstdato : 03.06.2013
Markedsverdi : 3 050 000,-

Energiforbruk

Siste års kWh forbruk(2012) var på 24.000. Opplyst fra EB.

Eierskifteforsikring/egenerklæring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og har i den forbindelse fylt ut egenerklæringsskjema. Dette følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012: kr 10.234,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Årgebyr renovasjon kr 2.826,-. Feieavgift kommer i tillegg.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Servitutter i grunn:
23.11.1957 2183
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.02.1984 1126
BEST OM GARASJE/PARKERING
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
transport

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.